«Вторичка» дорожает без спроса

07.02.2022

Снижение покупательской активности и постепенное восстановление объема предложения на рынке вторичного жилья пока не привели к остановке роста средних цен. За месяц недвижимость подорожала в большинстве крупных городов. Продавцы повышают цены по инерции, но найти покупателей им с таким подходом становится все сложнее, констатируют консультанты. Активность последних сейчас дополнительно тормозит сезонный рост заболеваемости. Но небольшого снижения цен риэлторы ждут не раньше весны.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в начале февраля составила 112,14 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 1,6%, относительно аналогичного периода прошлого года рост оценивается в 26%. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика», отмечая, что в отдельных городах месячная динамика цен колебалась в узком диапазоне: от 0% до 3,4%. Согласно оценкам компании «Этажи», в целом в России средняя стоимость вторичной недвижимости сейчас составляет 84,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель вырос на 2,34%, за год — на 24,8%.

Самая выраженная динамика цен на вторичное жилье, по данным «ЦИАН. Аналитики», наблюдается в Челябинске, где за месяц среднее значение выросло на 3,4%, до 58,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Одновременно этот показатель продолжает оставаться самым низким среди городов-миллионников. В Казани недвижимость за месяц подорожала на 3,3%, до 135,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Это третий по стоимости жилья город в стране после Москвы и Санкт-Петербурга. В последнем, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», недвижимость за месяц подорожала на 1,7%, до 196,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики «Этажей» также обратили внимание на выраженный рост средней стоимости недвижимости в Краснодаре. Динамика за месяц составила 3,11%, до 92 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, согласно подсчетам компании «Инком-Недвижимость», стоимость вторичного жилья в старых границах города сейчас составляет 280,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,3% выше значения прошлого месяца и на 12,1% — показателя за аналогичный период прошлого года. В Новой Москве аналогичная динамика составила 0,7% и 19,3% соответственно, до 200,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Объем экспозиции вторичной недвижимости постепенно восстанавливается. Сейчас в старой Москве объем лотов превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 46,3%, в Новой Москве — на 54%.

Предложение пополняется лотами, которые переходят из первичного во вторичный сегмент рынка, поясняет директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Одновременно, по мнению эксперта, потенциал для дальнейшего роста цен сейчас фактически отсутствует, основное влияние на средние показатели оказывает колебание объема предложения и инфляция.

Господин Шлома не исключает, что количество сделок будет снижаться: ставки ипотеки во многих банках преодолели психологическую отметку в 10%.

Объем предложения на вторичных рынках всех крупнейших городов показывает похожую динамику: сейчас пользователям доступно на 8% больше объявлений, чем месяц назад, констатирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Одновременно, по его словам, активность покупателей пока снижена, число просмотров сейчас на 15% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Господин Попов не исключает, что это связано с сезонным ростом заболеваемости: заразившись, многие откладывают просмотр жилья и заключение сделок. На этом фоне, ждет эксперт, цены на вторичное жилье продолжат медленно, но стабильно расти — на 1–2% в месячном выражении.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов поясняет, что рост цен на вторичное жилье сейчас происходит скорее по инерции, объективных предпосылок в условиях снижающегося спроса нет. «Собственники на волне отголосков ажиотажа и дефицита предложения продолжают поднимать цену на свои объекты, теряя покупателей и шансы продать недвижимость быстро и на волне высокой средней цены»,— рассуждает он. Господин Хусаинов обращает внимание на то, что сейчас на вторичный рынок активно выходят инвестиционные квартиры и жилье, из которого собственники переезжают в сданные новостройки. Восстановления объема предложения до докризисного уровня в крупнейших городах эксперт ждет летом. «В этот период не исключено замедление роста цен и даже временное снижение на уровне 5–10%»,— говорит он.

КоммерсантЪ