13.07.2023
В большинстве российских городов арендные квартиры продолжают дорожать, несмотря на то, что арендаторы не могут похвастаться растущей платежеспособностью. На рост ставок повлияли дорожающая ипотека и ослабление рубля – так объясняют изменения аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика за II квартал
С апреля по июнь аренда однокомнатных квартир подорожала в 53 городах из исследованных 70, двухкомнатных – в 51, трехкомнатных – в 46 городах.
Больше всего выросли в цене квартиры в Махачкале: «однушки» – на 27,2%, «двушки» – на 22%, «трешки» – на 31,5%. А также в Чебоксарах (+21%, +17,2% и +29,6%), Сочи (+22,9%, +14,4% и +6,5%), Вологде (+6,3%, +7% и +19,8%), Челябинске (+10,6%, +9,6% и +12,2%), Воронеже (+9,4%, +8,7% и +9,1%), Магнитогорске (+9,9%, +7% и +9,5%), Калининграде (+4,8%, +11,6% и +8,5%), Набережных Челнах (+12,1%, +11,2% и +1,3%) и Курске (+5,8%, +9,4% и +9,3%).
Самые подешевевшие квартиры, по данным портала Mirkvartir.ru, оказались в Чите (–6,6%,–15,6% и –6,8%), Владивостоке (–8,9%, –8,1% и +0,8%), Калуге (–2%, –2,2% и –9,8%), Ижевске (+2,1%, +0,2% и –13,7%), Перми (+4%, +2,4% и –16,6%), Краснодаре (+1%, –1,9% и –6,7%), Москве (+0,7%, –1,5% и –3,3%), Сургуте (0%, +0,8% и –4,5%), Волгограде (+0,1%, –4,5% и +1,1%) и Томске (–0,2%, +0,1% и –3%).
В среднем за II квартал квартиры с одной комнатой подорожали на 3,6%, с двумя комнатами – на 2,8%, с тремя – на 2,3%.
Динамика за I полугодие
За полгода однокомнатное жилье стало сдаваться дороже в 55 городах из 70, двухкомнатное – в 61, трехкомнатное – в 52 городах.
Наиболее заметно увеличилась арендная плата в Махачкале (+29%, +29,5% и +35,5%), Магнитогорске (+30,3%, +16,3% и +19,2%), Сочи (+23,6%, +17,7% и +12%), Саратове (+9,4%, +15,7% и +23%), Челябинске (+14,6%, +7,9% и +15,7%), Нижнем Тагиле (+17,3%, +13,2% и +5,7%), Пензе (+6,1%, +5,9% и +20,8%), Иваново (+6,1%, +13,5% и +12,7%), Астрахани (+1,9%, +8,8% и +19,7%) и Новокузнецке (+2,2%, +12% и +14,1%).
Упали ставки больше всего в Чите (–2,3%, –11,2% и –7,7%), Санкт-Петербурге (–6,3%, –5,9% и –2,6%), Белгороде (–2,4%, –2,7% и –3,4%), Тольятти (+7,2%, –5,8% и –6,7%), Ставрополе (–0,9%, +1,3% и –4,5%), Москве (+0,2%, –2,7% и –1,4%), Ижевске (+2,3%, +4,4% и –10,1%), Ленинградской области (–0,6%, +1,3% и –4%), Перми (+5,4%, +0,5% и –8,4%) и Улан-Удэ (–7,6%, +3,5% и +1,7%).
В среднем за полугодие аренда «однушек» поднялась в цене на 4,3%, «двушек» – на 4,6%, «трешек» – на 4,5%.
«С началом лета стали рекордно дорожать Махачкала, где наблюдается туристический бум, и традиционно – Сочи. Возможно, с окончанием курортного сезона ставки «охладятся». В основном же в стране цены на аренду растут постепенно, по мере того как потребитель осознает, что купить квартиру в собственность ему не по карману: новостройки и «вторичка» не собираются падать в цене, условия по ипотеке ужесточаются. Люди вынуждены обращать взоры на съемные квартиры, что разогревает спрос и цены на этом рынке. Ослабление рубля по отношению к мировым валютам также побуждает арендодателей поднимать ставки», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Ставки аренды квартир в городах РФ
|
№ |
Город |
1-комн., руб./мес. |
Прирост за II квартал |
Прирост за I полуг. |
2-комн., руб./мес. |
Прирост за II квартал |
Прирост за I полуг. |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за II квартал |
Прирост за I полуг. |
|
1 |
Москва |
39531 |
0,7% |
0,2% |
49968 |
-1,5% |
-2,7% |
63419 |
-3,3% |
-1,4% |
|
2 |
Сочи |
38188 |
22,9% |
23,6% |
49781 |
14,4% |
17,7% |
59965 |
6,5% |
12,0% |
|
3 |
Хабаровск |
26978 |
4,8% |
6,6% |
33431 |
1,0% |
3,5% |
39685 |
-4,3% |
2,2% |
|
4 |
Якутск |
26867 |
9,2% |
3,2% |
38333 |
4,9% |
3,9% |
43789 |
7,7% |
9,2% |
|
5 |
Московская область |
26864 |
-0,2% |
1,6% |
33606 |
-0,7% |
1,5% |
41562 |
1,8% |
1,5% |
|
6 |
Санкт-Петербург |
25917 |
-0,7% |
-6,3% |
36587 |
-0,6% |
-5,9% |
48821 |
0,7% |
-2,6% |
|
7 |
Махачкала |
25529 |
27,2% |
29,0% |
33647 |
22,0% |
29,5% |
41733 |
31,5% |
35,5% |
|
8 |
Сургут |
24338 |
0,0% |
1,0% |
30555 |
0,8% |
1,7% |
37833 |
-4,5% |
-2,7% |
|
9 |
Владивосток |
23962 |
-8,9% |
5,8% |
33955 |
-8,1% |
8,9% |
42581 |
0,8% |
-0,7% |
|
10 |
Симферополь |
22776 |
-0,8% |
0,9% |
29836 |
0,7% |
2,7% |
36399 |
1,3% |
4,0% |
|
11 |
Севастополь |
22573 |
7,5% |
2,3% |
28944 |
4,0% |
1,1% |
37807 |
7,4% |
8,1% |
|
12 |
Казань |
22479 |
5,6% |
2,2% |
30313 |
3,6% |
3,4% |
37271 |
3,4% |
1,1% |
|
13 |
Мурманск |
22305 |
4,2% |
11,0% |
28307 |
0,1% |
9,2% |
33620 |
-0,8% |
5,6% |
|
14 |
Ростов-на-Дону |
21598 |
4,7% |
8,3% |
29644 |
10,4% |
8,5% |
33861 |
4,0% |
5,8% |
|
15 |
Чита |
21574 |
-6,6% |
-2,3% |
24303 |
-15,6% |
-11,2% |
30454 |
-6,8% |
-7,7% |
|
16 |
Краснодар |
21194 |
1,0% |
4,1% |
28215 |
-1,9% |
2,3% |
38851 |
-6,7% |
2,0% |
|
17 |
Иркутск |
21088 |
-0,4% |
-3,9% |
28876 |
0,9% |
3,6% |
36812 |
6,3% |
4,9% |
|
18 |
Новосибирск |
21028 |
1,6% |
3,4% |
26748 |
0,5% |
0,6% |
36009 |
-0,3% |
6,3% |
|
19 |
Тюмень |
20656 |
3,8% |
3,7% |
26838 |
3,6% |
2,4% |
33296 |
2,8% |
2,8% |
|
20 |
Екатеринбург |
20324 |
-4,7% |
-5,8% |
26746 |
0,2% |
-0,7% |
38092 |
4,8% |
7,7% |
|
21 |
Ленинградская область |
20000 |
1,6% |
-0,6% |
24626 |
2,6% |
1,3% |
30486 |
-2,7% |
-4,0% |
|
22 |
Грозный |
19571 |
2,3% |
-2,2% |
26611 |
-1,1% |
-2,5% |
33230 |
2,1% |
4,5% |
|
23 |
Нижний Новгород |
19359 |
1,9% |
3,4% |
26790 |
-0,2% |
6,8% |
36553 |
4,8% |
11,0% |
|
24 |
Владимир |
18920 |
-0,4% |
-3,5% |
23687 |
-0,8% |
0,1% |
33784 |
3,0% |
7,0% |
|
25 |
Тула |
18867 |
6,8% |
10,6% |
22717 |
3,9% |
6,7% |
29062 |
7,3% |
4,8% |
|
26 |
Красноярск |
18785 |
4,4% |
0,8% |
25092 |
-1,5% |
0,3% |
34478 |
2,0% |
4,8% |
|
27 |
Архангельск |
18657 |
2,8% |
3,6% |
21448 |
-0,7% |
4,5% |
28707 |
10,4% |
10,1% |
|
28 |
Самара |
18498 |
7,7% |
4,5% |
24023 |
2,3% |
0,8% |
32377 |
-3,2% |
-2,0% |
|
29 |
Калининград |
18463 |
4,8% |
-1,0% |
25557 |
11,6% |
10,2% |
32604 |
8,5% |
10,7% |
|
30 |
Астрахань |
18276 |
12,4% |
14,1% |
27977 |
4,3% |
9,4% |
32972 |
7,6% |
8,6% |
|
31 |
Томск |
18114 |
-0,2% |
1,3% |
24146 |
0,1% |
-3,0% |
30947 |
-3,0% |
2,3% |
|
32 |
Тверь |
17677 |
4,0% |
0,0% |
21423 |
1,9% |
0,9% |
32096 |
9,2% |
9,8% |
|
33 |
Челябинск |
17011 |
10,6% |
14,6% |
22366 |
9,6% |
7,9% |
32283 |
12,2% |
15,7% |
|
34 |
Улан-Удэ |
16977 |
-8,0% |
-7,6% |
23100 |
-1,4% |
3,5% |
27765 |
7,5% |
1,7% |
|
35 |
Ставрополь |
16789 |
-1,0% |
-0,9% |
21684 |
3,2% |
1,3% |
27019 |
2,1% |
-4,5% |
|
36 |
Магнитогорск |
16776 |
9,9% |
30,3% |
22452 |
7,0% |
16,3% |
30199 |
9,5% |
19,2% |
|
37 |
Воронеж |
16660 |
9,4% |
8,8% |
22214 |
8,7% |
11,0% |
29535 |
9,1% |
7,2% |
|
38 |
Уфа |
16473 |
1,4% |
1,9% |
21572 |
-1,2% |
2,0% |
29638 |
5,8% |
4,2% |
|
39 |
Владикавказ |
16447 |
0,2% |
6,4% |
22763 |
7,6% |
12,6% |
27952 |
-6,2% |
-2,4% |
|
40 |
Пермь |
16366 |
4,0% |
5,4% |
21792 |
2,4% |
0,5% |
26583 |
-16,6% |
-8,4% |
|
41 |
Чебоксары |
16217 |
21,0% |
8,1% |
20222 |
17,2% |
9,1% |
24125 |
29,6% |
7,3% |
|
42 |
Липецк |
16177 |
4,3% |
5,4% |
21084 |
5,0% |
4,8% |
26685 |
2,2% |
6,3% |
|
43 |
Кемерово |
15999 |
0,8% |
6,6% |
23890 |
5,3% |
12,8% |
27936 |
1,6% |
-1,8% |
|
44 |
Калуга |
15960 |
-2,0% |
1,2% |
21388 |
-2,2% |
1,1% |
27117 |
-9,8% |
1,6% |
|
45 |
Волгоград |
15919 |
0,1% |
8,7% |
20450 |
-4,6% |
1,6% |
29303 |
1,1% |
6,1% |
|
46 |
Омск |
15847 |
1,3% |
6,4% |
21119 |
3,9% |
7,1% |
25949 |
2,6% |
3,9% |
|
47 |
Иваново |
15682 |
1,6% |
6,1% |
18622 |
8,2% |
13,5% |
24358 |
7,8% |
12,7% |
|
48 |
Рязань |
15409 |
0,4% |
2,2% |
19694 |
5,6% |
5,6% |
23184 |
-4,6% |
-7,5% |
|
49 |
Вологда |
15113 |
6,3% |
3,5% |
19964 |
7,0% |
6,2% |
25487 |
19,8% |
7,7% |
|
50 |
Тольятти |
15007 |
4,7% |
7,2% |
19370 |
4,0% |
-5,8% |
26431 |
-2,3% |
-6,7% |
|
51 |
Ижевск |
14757 |
2,1% |
2,3% |
19438 |
0,2% |
4,4% |
21473 |
-13,7% |
-10,1% |
|
52 |
Ярославль |
14734 |
2,3% |
1,8% |
20884 |
5,7% |
3,7% |
30603 |
6,7% |
5,1% |
|
53 |
Набережные Челны |
14721 |
12,1% |
5,5% |
17167 |
11,2% |
1,7% |
23724 |
1,3% |
5,5% |
|
54 |
Саратов |
14623 |
4,0% |
9,4% |
20831 |
7,8% |
15,7% |
28250 |
5,6% |
23,0% |
|
55 |
Новокузнецк |
14436 |
2,6% |
1,9% |
19602 |
6,6% |
8,8% |
26800 |
13,0% |
19,7% |
|
56 |
Барнаул |
14111 |
-1,7% |
2,6% |
20853 |
-0,3% |
-0,5% |
30136 |
7,9% |
13,6% |
|
57 |
Смоленск |
14023 |
3,3% |
-0,4% |
18041 |
1,1% |
9,8% |
21806 |
-3,0% |
4,3% |
|
58 |
Ульяновск |
13600 |
4,6% |
3,3% |
18426 |
3,4% |
4,5% |
23641 |
5,5% |
5,6% |
|
59 |
Череповец |
13467 |
-1,3% |
-2,4% |
18033 |
2,1% |
4,4% |
23410 |
3,2% |
3,7% |
|
60 |
Белгород |
13367 |
2,3% |
-2,4% |
17565 |
0,2% |
-2,7% |
22357 |
0,9% |
-3,4% |
|
61 |
Оренбург |
13248 |
0,1% |
3,7% |
16331 |
1,0% |
0,3% |
22125 |
-2,2% |
6,4% |
|
62 |
Курск |
13206 |
5,8% |
2,2% |
17158 |
9,4% |
12,0% |
23755 |
9,3% |
14,1% |
|
63 |
Орел |
13028 |
0,4% |
4,0% |
16913 |
2,9% |
6,1% |
20625 |
-4,5% |
-2,3% |
|
64 |
Нижний Тагил |
12726 |
16,3% |
17,3% |
16688 |
8,4% |
13,2% |
21716 |
-2,7% |
5,7% |
|
65 |
Волжский |
12557 |
20,3% |
15,6% |
14528 |
-3,8% |
2,9% |
19042 |
-17,0% |
-1,0% |
|
66 |
Курган |
12180 |
0,0% |
8,0% |
14975 |
11,4% |
8,6% |
17106 |
-2,6% |
-18,0% |
|
67 |
Брянск |
12160 |
3,9% |
5,9% |
14725 |
5,4% |
6,8% |
17058 |
-11,9% |
2,8% |
|
68 |
Пенза |
11911 |
3,0% |
6,1% |
16168 |
-4,0% |
5,9% |
24777 |
7,0% |
20,8% |
|
69 |
Саранск |
11675 |
8,0% |
9,4% |
15217 |
15,4% |
6,3% |
19092 |
-0,9% |
3,8% |
|
70 |
Киров |
11217 |
-6,4% |
-0,2% |
16590 |
-7,8% |
13,9% |
22500 |
15,4% |
6,7% |
|
|
Среднее |
18250 |
3,6% |
4,3% |
23952 |
2,8% |
4,6% |
30724 |
2,3% |
4,5% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
