11.04.2024
Ранняя весна в этом году оживила рынок индивидуальных домовладений больше обычного, а специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали ценовой прирост на них по 85 регионам страны – как за I квартал, так и за год, с апреля 2023-го. Оказалось, что за первые 3 месяца года дома подорожали больше, чем квартиры – возможно, это сказывается переток покупательского спроса из-за уменьшения доступности ипотеки на традиционное городское жилье.
Динамика за I квартал
За I квартал этого года частные дома подорожали во всех регионах, за исключением пяти: Мурманской области (–9,3%), Камчатского края (–4%), Еврейской АО (–3,6%), Магаданской области (–2,6%) и Ханты-Мансийского АО (–1,9%).
Активнее всего дорожали коттеджи и дачи на территории Санкт-Петербурга: прирост средней цены объекта за квартал составил 22,9%, до 23 596 391 рубля. Высокий рост также показали республика Алтай (+18,8%), Кировская (+14,1%) и Ульяновская (+14%) области, Чукотский АО (+13,6%), Чувашская республика (+13,6%), Ивановская область (+13,2%), республики Чечня (+13,2%) и Дагестан (+13,1%) и Тамбовская область (+12,5%).
Москва подорожала слабо, на 1,1%, до 30 793 263 рублей за дом, Подмосковье несколько существеннее – на 5,5%, до 19 091 726 рублей.
В среднем по всем регионам цена объекта выросла на 7,3%, до 7 404 076 рублей. Предложение домов за квартал в целом по стране сократилось лишь на 6%.
Динамика за год
С апреля 2023 года цены на дома увеличились везде, кроме Магаданской области (–8,3%), Еврейской АО (–3,2%) и Ненецком АО (–1,5%).
Больше всего за год подорожали домовладения в республике Алтай (+58,5%), Дагестане (+35,2%), Чувашии (+33,9%), Челябинской (+31,2%), Кировской (+30,3%), Смоленской (+30,1%), Тамбовской (+29,5%) и Курганской (+28,4%) областях, Удмуртии (+27,2%) и Ингушетии (+27,1%).
В Москве ценники на частные дома выросли на 18,2%, в Московской области – на 25,1%, в Петербурге – на 17,9%.
В среднем по России дома подорожали на 17,5%. Предложение на этом рынке с прошлой весны существенно не изменилось.
«Нет ничего удивительного, что среди лидеров роста цен выделились Санкт-Петербург с его побережьем Финского залива, прикаспийский Дагестан и бурно развивающийся туристический Алтай. При ограниченности путешествий за рубеж наши соотечественники все больше внимания обращают на такие места в России, где можно полноценно отдохнуть в окружении природных красот, и многие «созревают» до покупки дома там, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сейчас на дачи и коттеджи пошел сезонный рост цен, который, как мы ожидаем, продолжится и во II квартале. Что касается годового прироста, то домовладения подорожали так же, как квартиры в новостройках, и чуть больше, чем вторичные квартиры».
Цены на дома по регионам РФ
|
№ |
Регион |
Цена дома, руб. |
Прирост за I квартал |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
30793263 |
1,1% |
18,2% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
23596391 |
22,9% |
17,9% |
|
3 |
Московская область |
19091726 |
5,5% |
25,1% |
|
4 |
Дагестан республика |
14278932 |
13,1% |
35,2% |
|
5 |
Ямало-Ненецкий АО |
14014278 |
5,9% |
20,9% |
|
6 |
Чеченская республика |
12483565 |
13,2% |
24,9% |
|
7 |
Севастополь |
11678668 |
3,5% |
3,5% |
|
8 |
Краснодарский край |
11533988 |
0,5% |
2,6% |
|
9 |
Ленинградская область |
11476711 |
6,3% |
6,3% |
|
10 |
Ненецкий АО |
11399892 |
6,4% |
-1,5% |
|
11 |
Калининградская область |
11019064 |
2,0% |
12,3% |
|
12 |
Крым республика |
10939848 |
2,3% |
8,5% |
|
13 |
Ингушетия республика |
10522593 |
7,6% |
27,1% |
|
14 |
Сахалинская область |
10458812 |
1,5% |
1,7% |
|
15 |
Мурманская область |
9959017 |
-9,3% |
5,9% |
|
16 |
Чукотский АО |
9433333 |
13,6% |
23,7% |
|
17 |
Адыгея республика |
9147799 |
4,1% |
25,0% |
|
18 |
Алтай республика |
9015942 |
18,8% |
58,5% |
|
19 |
Якутия республика |
8756272 |
4,7% |
12,2% |
|
20 |
Ставропольский край |
8542463 |
7,0% |
24,6% |
|
21 |
Кабардино-Балкарская республика |
8354939 |
4,1% |
15,0% |
|
22 |
Татарстан республика |
8288726 |
6,7% |
20,6% |
|
23 |
Карачаево-Черкесская республика |
8247916 |
6,3% |
15,6% |
|
24 |
Карелия республика |
8167610 |
8,4% |
25,8% |
|
25 |
Северная Осетия — Алания республика |
8124908 |
6,5% |
21,4% |
|
26 |
Приморский край |
7920131 |
10,0% |
11,4% |
|
27 |
Камчатский край |
7919555 |
-4,0% |
3,2% |
|
28 |
Ростовская область |
7656546 |
3,0% |
13,7% |
|
29 |
Самарская область |
7229727 |
8,4% |
15,0% |
|
30 |
Тюменская область |
7173555 |
1,2% |
8,1% |
|
31 |
Амурская область |
6853315 |
3,5% |
16,0% |
|
32 |
Нижегородская область |
6840291 |
1,7% |
25,7% |
|
33 |
Новосибирская область |
6718035 |
2,8% |
13,3% |
|
34 |
Тыва республика |
6641013 |
6,5% |
11,9% |
|
35 |
Калужская область |
6401591 |
4,8% |
18,0% |
|
36 |
Тверская область |
6348621 |
5,6% |
10,0% |
|
37 |
Тульская область |
6348453 |
5,7% |
17,6% |
|
38 |
Воронежская область |
6201348 |
2,9% |
17,1% |
|
39 |
Томская область |
6143704 |
0,4% |
6,6% |
|
40 |
Челябинская область |
6071079 |
10,6% |
31,2% |
|
41 |
Свердловская область |
6003055 |
8,0% |
23,7% |
|
42 |
Белгородская область |
5934972 |
2,5% |
8,4% |
|
43 |
Марий Эл республика |
5911846 |
8,2% |
26,2% |
|
44 |
Ханты-Мансийский АО — Югра |
5827431 |
-1,9% |
1,7% |
|
45 |
Башкортостан республика |
5801680 |
5,3% |
11,9% |
|
46 |
Хабаровский край |
5772470 |
3,3% |
1,1% |
|
47 |
Костромская область |
5743466 |
5,3% |
16,3% |
|
48 |
Астраханская область |
5701197 |
0,1% |
15,3% |
|
49 |
Ярославская область |
5659687 |
6,1% |
15,2% |
|
50 |
Калмыкия республика |
5648449 |
0,4% |
5,9% |
|
51 |
Курская область |
5600644 |
8,6% |
20,0% |
|
52 |
Иркутская область |
5568236 |
2,9% |
12,3% |
|
53 |
Ульяновская область |
5566297 |
14,0% |
25,7% |
|
54 |
Владимирская область |
5538369 |
8,3% |
18,3% |
|
55 |
Красноярский край |
5509853 |
7,2% |
5,5% |
|
56 |
Ивановская область |
5435079 |
13,2% |
21,8% |
|
57 |
Пензенская область |
5431760 |
9,8% |
25,0% |
|
58 |
Смоленская область |
5354531 |
4,9% |
30,1% |
|
59 |
Бурятия республика |
5278422 |
7,4% |
20,1% |
|
60 |
Волгоградская область |
5276947 |
5,4% |
19,2% |
|
61 |
Тамбовская область |
5218161 |
12,5% |
29,5% |
|
62 |
Удмуртская республика |
5212592 |
8,0% |
27,2% |
|
63 |
Кировская область |
5189072 |
14,1% |
30,3% |
|
64 |
Магаданская область |
5155914 |
-2,6% |
-8,3% |
|
65 |
Вологодская область |
5090165 |
9,2% |
12,1% |
|
66 |
Забайкальский край |
5046409 |
2,5% |
12,9% |
|
67 |
Пермский край |
5032709 |
5,2% |
11,6% |
|
68 |
Саратовская область |
5005195 |
6,4% |
14,5% |
|
69 |
Омская область |
5004503 |
9,4% |
23,0% |
|
70 |
Оренбургская область |
5001117 |
0,7% |
15,1% |
|
71 |
Хакасия республика |
4953096 |
4,3% |
18,6% |
|
72 |
Алтайский край |
4951934 |
8,5% |
25,9% |
|
73 |
Чувашская республика |
4863666 |
13,6% |
33,9% |
|
74 |
Новгородская область |
4841992 |
7,5% |
23,7% |
|
75 |
Липецкая область |
4748456 |
6,8% |
25,8% |
|
76 |
Орловская область |
4729184 |
2,9% |
17,9% |
|
77 |
Рязанская область |
4469389 |
9,7% |
23,8% |
|
78 |
Коми республика |
4280153 |
6,9% |
12,8% |
|
79 |
Брянская область |
4233098 |
4,4% |
21,6% |
|
80 |
Архангельская область |
4131893 |
9,1% |
17,5% |
|
81 |
Псковская область |
4016747 |
4,9% |
11,2% |
|
82 |
Мордовия республика |
3829022 |
4,5% |
12,8% |
|
83 |
Кемеровская область |
3659417 |
10,9% |
26,3% |
|
84 |
Курганская область |
3187681 |
5,0% |
28,4% |
|
85 |
Еврейская АО |
3136925 |
-3,6% |
-3,2% |
|
|
Среднее |
7404076 |
7,3% |
17,5% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
