10.01.2024
Растущий спрос и сокращающееся предложение на рынке аренды квартир привело к активному росту цен, особенно к концу истекшего года. Как показал анализ по 70 крупнейшим городам, наиболее заметно подорожали однокомнатные квартиры и студии, на которые ставки ниже, чем на все остальное. И этот процесс продолжится в наступившем году, прогнозируют аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика за 4 квартал
За последние три месяца однокомнатные квартиры поднялись в цене в 68 городах из 70, двухкомнатные – в 65, трехкомнатные – в 52.
Больше всего аренда подорожала в Якутске, где ставки на «однушки» выросли на 38,6%, на «двушки» – на 35,7%, на «трешки» – на 44,1%. А также в Улан-Удэ (+38,9%, +42,2% и +29%), Кирове (+34,4%, +16,6% и +39,1%), Набережных Челнах (+24,1%, +26,3% и +31,7%), Перми (+28,9%, +26,2% и +21,5%), Череповце (+23,5%, +24,6% и +23,9%), Мурманске (+21%, +21,9% и +26,5%), Чебоксарах (+14,7%, +37,7% и +12%), Тольятти (+19,1%, +17,5% и +23,4%) и Новосибирске (+30,9%, +21,8% и +5,2%).
Самый слабый рост и даже снижение ставок наблюдались в Сочи (–16,6%, –10% и –3,6%), Махачкале (+7,2%, –3% и –15,9%), Магнитогорске (+11,9%, –0,7% и –15,8%), Ростове-на-Дону (+4,9%, –4,5% и –4,5%), Вологде (+0,9%, +7,4% и –11,8%), Севастополе (+0,4%, +0,6% и –1,2%), Смоленске (+12,1%, +0,4% и –9%), Оренбурге (+5,8%, +5,4% и –4,9%), Курске (+5,5%, –0,7% и +1,6%) и Саранске (+7,6%, +10,7% и –11,3%).
В столичных регионах все показатели остались в плюсе: в Москве это +18%, +14,8% и +10,8%, в Подмосковье +10%, +7,6% и +4,4%, в Санкт-Петербурге +18,8%, +8,2% и +4,8%.
В среднем по всем городам квартиры с одной комнатой подросли на 13,7%, до 21 294 руб./мес., с двумя комнатами – на 10,5%, на 27 330 руб./мес., с тремя – на 7,4%, до 34 008 руб./мес.
Динамика за год
За 2023 год квартиры всех типов подорожали везде, за исключением Твери, где на символическую величину подешевели «трешки».
Самые высокие показатели роста обнаружились в Кирове (+53%, +44,2% и +78%), Якутске (+46,9%, +38,2% и +48,4%), Набережных Челнах (+34,6%, +42,4% и +47,6%), Улан-Удэ (+40,6%, +50,1% и +22,6%), Мурманске (+34%, +35,6% и +37,3%), Чебоксарах (+27,5%, +43,7% и +33,5%), Перми (+39,3%, +30,7% и +25,4%), Волжском (+34,5%, +37,5% и +14,1%), Челябинске (+33,9%, +34% и +17,9%) и Астрахани (+29,8%, +25,7% и +29,6%).
Аутсайдерами оказались Севастополь (+2%, +1,2% и +7,3%), Ленинградская область (+7,2%, +5,8% и +3,3%), Ижевск (+10,4%, +10,3% и +1,7%), Сочи (+7,5%, +8,4% и +7,8%), Владимир (+9,8%, +9,6% и +5,7%), Московская область (+11,8%, +8,5% и +7%), Тверь (+17,5%, +11,8% и –1,8%), Курск (+9,2%, +9,9% и +10,9%), Иркутск (+7,1%, +11,3% и +11,9%) и Санкт-Петербург (+14,8%, +9% и +6,8%).
В Москве «однушки» подорожали на 19,1%, «двушки» – на 13,2%, «трешки» – на 9,8%.
В среднем по стране за год ставки на однокомнатные квартиры поднялись на 21,7%, двухкомнатные – на 19,3%, трехкомнатные – на 15,2%.
«В течение 2023 года ставки аренды квартир росли умеренно и равномерно, но в четвертом квартале они показали двузначный прирост. После того как ипотека стала дорожать, многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Предложение съемных квартир за год сократилось, в некоторых городах до 70%, и продолжает сокращаться. Также факторами подорожания стали инфляция и увеличение тарифов ЖКХ. В 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма мы предвидим после отмены льготной ипотеки на первичном рынке».
Ставки аренды на квартиры в городах РФ
|
№ |
Город |
1-комн., руб./мес. |
Прирост за 4 квартал |
Прирост за год |
2-комн., руб./мес. |
Прирост за 4 квартал |
Прирост за год |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за 4 квартал |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
46975 |
18,0% |
19,1% |
58109 |
14,8% |
13,2% |
70614 |
10,8% |
9,8% |
|
2 |
Якутск |
38257 |
38,6% |
46,9% |
51023 |
35,7% |
38,2% |
61500 |
44,1% |
48,4% |
|
3 |
Сочи |
33223 |
-16,6% |
7,5% |
45851 |
-10,0% |
8,4% |
58526 |
-3,6% |
7,8% |
|
4 |
Санкт-Петербург |
31745 |
18,8% |
14,8% |
42341 |
8,2% |
9,0% |
53500 |
4,8% |
6,8% |
|
5 |
Хабаровск |
30475 |
11,5% |
20,4% |
37925 |
10,4% |
17,4% |
46031 |
10,4% |
19,3% |
|
6 |
Московская область |
29560 |
10,0% |
11,8% |
35921 |
7,6% |
8,5% |
43550 |
4,4% |
7,0% |
|
7 |
Новосибирск |
28607 |
30,9% |
40,7% |
33833 |
21,8% |
27,2% |
39362 |
5,2% |
15,8% |
|
8 |
Сургут |
27340 |
12,0% |
13,5% |
33914 |
10,0% |
12,9% |
43190 |
6,2% |
12,1% |
|
9 |
Симферополь |
26965 |
16,8% |
19,4% |
33650 |
11,9% |
15,8% |
40527 |
12,7% |
14,3% |
|
10 |
Мурманск |
26929 |
21,0% |
34,0% |
35164 |
21,9% |
35,6% |
43567 |
26,5% |
37,3% |
|
11 |
Владивосток |
26609 |
3,4% |
17,5% |
38662 |
3,6% |
24,0% |
46613 |
5,0% |
15,0% |
|
12 |
Екатеринбург |
26084 |
21,3% |
20,9% |
32276 |
15,9% |
19,9% |
40457 |
6,8% |
13,6% |
|
13 |
Казань |
25992 |
12,7% |
18,2% |
34110 |
6,4% |
16,3% |
39323 |
-0,2% |
6,9% |
|
14 |
Махачкала |
25971 |
7,2% |
31,2% |
30547 |
-3,0% |
17,5% |
34342 |
-15,9% |
11,4% |
|
15 |
Улан-Удэ |
25837 |
38,9% |
40,6% |
33714 |
42,2% |
51,0% |
33400 |
29,0% |
22,6% |
|
16 |
Грозный |
25545 |
31,0% |
27,6% |
31000 |
10,3% |
13,6% |
36214 |
3,0% |
14,0% |
|
17 |
Краснодар |
25443 |
14,3% |
24,9% |
32424 |
9,1% |
17,6% |
46560 |
14,6% |
22,4% |
|
18 |
Нижний Новгород |
24718 |
19,9% |
32,0% |
31815 |
18,0% |
26,9% |
38857 |
3,2% |
18,3% |
|
19 |
Ростов-на-Дону |
23858 |
4,9% |
19,7% |
30469 |
-4,5% |
11,5% |
33575 |
-4,5% |
6,0% |
|
20 |
Иркутск |
23486 |
12,6% |
7,1% |
31019 |
6,1% |
11,3% |
39251 |
8,4% |
11,9% |
|
21 |
Тюмень |
23053 |
7,8% |
15,8% |
29213 |
5,5% |
11,5% |
36371 |
3,3% |
12,2% |
|
22 |
Красноярск |
22916 |
15,3% |
22,9% |
31114 |
12,7% |
24,3% |
37845 |
5,6% |
13,4% |
|
23 |
Севастополь |
22517 |
0,4% |
2,0% |
28961 |
0,6% |
1,2% |
37687 |
-1,2% |
7,3% |
|
24 |
Тула |
22378 |
19,5% |
31,2% |
25564 |
12,0% |
20,1% |
30213 |
7,0% |
10,9% |
|
25 |
Чита |
22105 |
0,8% |
0,1% |
32259 |
18,9% |
17,9% |
39625 |
16,3% |
20,9% |
|
26 |
Архангельск |
22000 |
16,1% |
22,2% |
26782 |
17,1% |
30,5% |
29843 |
-0,7% |
10,3% |
|
27 |
Томск |
21933 |
16,1% |
22,7% |
28000 |
2,3% |
12,5% |
34466 |
-1,0% |
8,4% |
|
28 |
Пермь |
21624 |
28,9% |
39,3% |
28338 |
26,2% |
30,7% |
36398 |
21,5% |
25,4% |
|
29 |
Калининград |
21590 |
12,5% |
15,7% |
28958 |
9,0% |
24,8% |
33571 |
-3,6% |
13,3% |
|
30 |
Ленинградская область |
21581 |
7,2% |
7,2% |
25731 |
5,1% |
5,8% |
33380 |
9,2% |
3,3% |
|
31 |
Владимир |
21522 |
12,5% |
9,8% |
25945 |
2,5% |
9,6% |
35256 |
3,2% |
5,7% |
|
32 |
Самара |
21456 |
13,3% |
21,3% |
26379 |
5,4% |
10,7% |
35524 |
9,6% |
5,4% |
|
33 |
Астрахань |
20793 |
20,0% |
29,8% |
32132 |
15,2% |
25,7% |
39392 |
11,5% |
29,6% |
|
34 |
Тверь |
20774 |
15,6% |
17,5% |
23732 |
5,1% |
11,8% |
29363 |
-5,4% |
-1,8% |
|
35 |
Владикавказ |
20441 |
13,0% |
32,2% |
25123 |
8,4% |
24,3% |
31885 |
10,6% |
8,3% |
|
36 |
Челябинск |
19875 |
16,7% |
33,9% |
27766 |
23,3% |
34,0% |
32816 |
1,9% |
17,9% |
|
37 |
Кемерово |
19756 |
15,1% |
31,6% |
26005 |
2,7% |
22,8% |
31300 |
-0,5% |
7,7% |
|
38 |
Уфа |
19672 |
14,2% |
21,7% |
25598 |
12,0% |
21,0% |
33865 |
10,0% |
18,3% |
|
39 |
Воронеж |
19616 |
18,0% |
28,1% |
22651 |
2,0% |
13,2% |
30815 |
3,9% |
11,5% |
|
40 |
Чебоксары |
19123 |
14,7% |
27,5% |
26650 |
37,7% |
43,7% |
30285 |
12,0% |
33,5% |
|
41 |
Ставрополь |
19081 |
11,0% |
12,6% |
23916 |
11,1% |
11,7% |
31135 |
17,0% |
12,8% |
|
42 |
Липецк |
18879 |
14,9% |
23,0% |
23143 |
3,4% |
15,0% |
31739 |
11,9% |
24,9% |
|
43 |
Набережные Челны |
18775 |
24,1% |
34,6% |
24042 |
26,3% |
42,4% |
32515 |
31,7% |
47,6% |
|
44 |
Волгоград |
18719 |
13,4% |
27,8% |
25504 |
12,8% |
26,7% |
30200 |
1,8% |
7,8% |
|
45 |
Омск |
18627 |
15,4% |
25,0% |
23487 |
9,9% |
19,1% |
29228 |
7,6% |
17,2% |
|
46 |
Барнаул |
18575 |
24,9% |
35,0% |
24837 |
12,7% |
18,5% |
28732 |
-6,5% |
9,0% |
|
47 |
Магнитогорск |
18560 |
11,9% |
44,1% |
21855 |
-0,7% |
13,3% |
26678 |
-15,8% |
12,2% |
|
48 |
Рязань |
17822 |
12,6% |
18,2% |
21741 |
5,7% |
16,5% |
28813 |
10,2% |
15,0% |
|
49 |
Калуга |
17657 |
14,0% |
11,9% |
24823 |
22,1% |
17,3% |
30070 |
7,6% |
8,7% |
|
50 |
Тольятти |
17394 |
19,1% |
24,3% |
22208 |
17,5% |
8,0% |
31467 |
23,4% |
9,9% |
|
51 |
Новокузнецк |
17209 |
14,2% |
21,5% |
22571 |
11,9% |
25,3% |
31029 |
17,9% |
36,2% |
|
52 |
Киров |
17206 |
34,4% |
53,0% |
21000 |
16,6% |
44,2% |
34505 |
39,1% |
78,0% |
|
53 |
Ярославль |
17204 |
13,4% |
18,9% |
22799 |
5,9% |
13,2% |
33219 |
7,3% |
10,5% |
|
54 |
Смоленск |
17126 |
12,1% |
21,6% |
20578 |
0,4% |
25,3% |
22343 |
-9,0% |
9,5% |
|
55 |
Череповец |
16765 |
23,5% |
21,5% |
22690 |
24,6% |
31,3% |
28842 |
23,9% |
25,6% |
|
56 |
Саратов |
16499 |
8,4% |
23,5% |
21350 |
3,8% |
18,5% |
28231 |
6,0% |
24,7% |
|
57 |
Иваново |
16499 |
9,9% |
11,6% |
19223 |
0,7% |
17,2% |
23079 |
-2,1% |
5,6% |
|
58 |
Вологда |
16443 |
0,9% |
12,6% |
22767 |
7,4% |
21,1% |
25618 |
-11,8% |
1,0% |
|
59 |
Белгород |
16061 |
13,4% |
17,2% |
20463 |
11,0% |
13,3% |
26886 |
12,4% |
17,0% |
|
60 |
Ижевск |
15925 |
6,0% |
10,4% |
20545 |
4,7% |
10,3% |
24216 |
9,2% |
1,7% |
|
61 |
Ульяновск |
15125 |
10,9% |
14,9% |
21044 |
14,4% |
19,3% |
25863 |
8,4% |
16,2% |
|
62 |
Оренбург |
15041 |
5,8% |
17,8% |
18788 |
5,4% |
15,3% |
22771 |
-4,9% |
8,4% |
|
63 |
Волжский |
14605 |
6,1% |
34,5% |
19425 |
26,8% |
37,5% |
22666 |
24,1% |
14,1% |
|
64 |
Нижний Тагил |
14559 |
16,2% |
34,2% |
18895 |
6,5% |
28,1% |
22538 |
5,3% |
9,6% |
|
65 |
Пенза |
14331 |
20,4% |
27,7% |
17382 |
4,3% |
13,8% |
25882 |
3,6% |
24,1% |
|
66 |
Курск |
14118 |
5,5% |
9,2% |
16835 |
-0,7% |
9,9% |
22580 |
1,6% |
10,9% |
|
67 |
Курган |
14100 |
2,3% |
25,0% |
17780 |
18,4% |
28,9% |
24529 |
28,1% |
21,9% |
|
68 |
Орел |
13135 |
-0,4% |
4,8% |
17714 |
5,3% |
11,1% |
27749 |
33,8% |
30,2% |
|
69 |
Саранск |
13123 |
7,6% |
22,9% |
18999 |
10,7% |
32,7% |
19410 |
-11,3% |
5,5% |
|
70 |
Брянск |
13069 |
2,6% |
13,9% |
16033 |
6,0% |
16,3% |
19151 |
-0,1% |
17,5% |
|
|
Среднее |
21294 |
13,7% |
21,7% |
27330 |
10,5% |
19,3% |
34008 |
7,4% |
15,2% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
