Итоги полугодия на рынке новостроек и «вторички» городов – спутников Москвы

20.07.2023

На подмосковном рынке новостроек, в ближней зоне области, новостройки очевидно начали дешеветь. А вот на регулярном рынке наблюдаются противоречивые тенденции: цена «квадрата» немного «просела», зато выросла стоимость среднего лота. Все это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив цены на квартиры в городах-спутниках.

Новостройки

Квадратный метр новостроек подорожал с начала года всего в трех городах-спутниках из 17 исследованных: в Мытищах (+2,6%), Люберцах (+1,6%) и Подольске (+0,2%). Подешевели 14 городов, особенно Лыткарино (–7,6%), Красногорск (–7,3%) и Лобня (–4,5%).

Средняя цена квартиры в новостройке возросла в четырех городах: в Люберцах (+4,1%), Домодедово (+4%), Долгопрудном (+3,5%) и Лобне (+1,7%). В 13 произошло снижение цен, больше всего – в Лыткарине (–14,2%), Видном (–13,7%) и Химках (–10,9%).

В среднем квадратный метр в ближней зоне Подмосковья стоит 175 686 рублей, за полгода он упал в цене на 2,4%. Средний лот подешевел на 4,4% и теперь стоит 8 212 840 рублей.

«Сейчас предложения на рынке нового жилья много, застройщики вынуждены конкурировать ценой в условиях, когда спрос невысок. Доходы населения не растут, а ипотека становится менее доступной – это основные причины снижения цен», – прокомментировал ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки в городах – спутниках Москвы

Источник: mirkvartir.ru

Вторичный рынок

«Квадрат» квартир на вторичном рынке недвижимости подорожал в трех городах-спутниках: Мытищах (+1,4%), Королеве (+0,5%) и Балашихе (+0,2%). В двух населенных пунктах – Реутове и Долгопрудном – цена не изменилась. В 12 городах стоимость квадратного метра снизилась, особенно выраженно – в Котельниках (–4,6%), Лобне (–2,4%) и Домодедово (–2,2%).

А вот средний лот продемонстрировал рост в большинстве городов ближнего пояса Подмосковья. В 14 населенных пунктах средняя цена предложения выросла, особенно в Лыткарино (+8,2%), Котельниках (+8%) и Дзержинском (+7,9%). Упала она только в трех городах – Реутове (–4,5%), Долгопрудном (–0,8%) и Красногорске (–0,4%).

В среднем по городам-спутникам «квадрат» на регулярном рынке стоит 1790 426 рублей – это на 0,8% дешевле, чем в начале года. Средняя квартира оценивается в 8 966 665 рублей (+3,2% за полугодие).

«Сейчас, с резкими колебаниями курса рубля, одни продавцы на «вторичке» снимают с продажи свои объекты, другие предпочитают переписать ценник в большую сторону. То, что средняя площадь квартиры выросла на 2 кв. м, очевидно свидетельствует о такой «перетряске» предложения», – полагает Павел Луценко.

Цены на «вторичку» в городах – спутниках Москвы

Источник: mirkvartir.ru