19.02.2024
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали ценовой срез новостроек 17 городов ближнего Подмосковья на основе массива объявлений базы Mirkvartir.ru. Оказалось, что за год, с февраля 2023 года, в городах – спутниках Москвы квадратный метр подорожал на 7%, а средний лот – на 6,3%.
Где дорого и где дешево
Сейчас при российской столице самые дорогие города-спутники – это Реутов, где метр новостроек стоит 250 195 рублей, а квартира целиком – 11 330 173 рубля, Долгопрудный (233 352 руб./кв. м и 11 221 753 рубля) и Красногорск (227 159 руб./кв. м и 10 491 630 рублей).
Наиболее дешевые среди ближнего круга – Лыткарино (143 897 руб./кв. м и 5 659 989 рублей), Щелково (149 607 руб./кв. м и 8 677 728 рублей) и Домодедово (149 659 руб./кв. м и 7170825 рублей).
В среднем квадратный метр новостроек в городах ближнего Подмосковья стоит 192 554 рубля, а средний лот на рынке – 9 134 800 рублей.
Изменения за год
С февраля 2023 года из 17 городов-спутников «квадрат» новостроек вырос в цене в 15, в 2 городах снизился. Больше всего он подорожал в Долгопрудном (+15,2%), Реутове (+13,6%) и Балашихе (+13,5%). Падение цены отмечено в Подольске (–3,4%) и Лыткарине (–1%). В Лобне (+0,2%), Одинцове (+2,6%) и Видном (+3,5%) цена выросла незначительно.
В среднем по всем исследованным городам квадратный метр подорожал на 7%.
Средняя цена предложения за год выросла в 14 городах, в 3 снизилась. Наиболее выраженная позитивная динамика отмечена в Дзержинском (+19,5%), Долгопрудном (+17,8%) и Балашихе (+13,9%). Наименее выраженная – в Одинцове (+0,4%), Реутове (+1,1%) и Красногорске (+3%). В Лыткарине (–4,9%), Химках (–1,5%) и Видном (–0,2%) наблюдается падение цены среднего лота.
В среднем за год общая цена квартиры увеличилась на 6,3%.
Тенденции
Все последние годы шло сокращение площади средней квартиры в новостройках. За последний год она сократилась еще на 0,4 кв. м. Предложение объектов в новостройках с февраля 2023 года в ближнем Подмосковье упало на 7%.
«Из-за выросших цен на квартиры на протяжении последних месяцев наблюдался переток спроса с рынка московских новостроек на рынок подмосковных – главным образом, в ближнюю зону. Покупатели стараются уложиться в как можно меньший бюджет, учитывая, что ипотека дорожает, а условия по льготным программам ужесточаются. Сейчас квартиры в городах – спутниках столицы на 45% дешевле, чем внутри МКАД», – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на новостройки в городах – спутниках Москвы
№ |
Название |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Реутов |
250195 |
13,6% |
11330173 |
1,1% |
2 |
Долгопрудный |
233352 |
15,2% |
11221753 |
17,8% |
3 |
Красногорск |
227159 |
5,4% |
10491630 |
3,0% |
4 |
Люберцы |
222094 |
13,2% |
9345490 |
12,5% |
5 |
Мытищи |
214117 |
10,1% |
9107527 |
3,6% |
6 |
Химки |
214026 |
5,7% |
9856720 |
-1,5% |
7 |
Котельники |
209410 |
12,5% |
8910235 |
7,6% |
8 |
Одинцово |
208602 |
2,6% |
9353120 |
0,4% |
9 |
Королев |
188969 |
12,7% |
9299709 |
8,9% |
10 |
Балашиха |
183850 |
13,5% |
7725791 |
13,9% |
11 |
Видное |
177880 |
3,5% |
9585760 |
-0,2% |
12 |
Дзержинский |
176670 |
5,0% |
9813563 |
19,5% |
13 |
Подольск |
162325 |
-3,4% |
8747855 |
6,3% |
14 |
Лобня |
161606 |
0,2% |
8993731 |
9,5% |
15 |
Домодедово |
149659 |
3,9% |
7170825 |
12,2% |
16 |
Щелково |
149607 |
9,3% |
8677728 |
12,1% |
17 |
Лыткарино |
143897 |
-1,0% |
5659989 |
-4,9% |
|
Среднее |
192554 |
7,0% |
9134800 |
6,3% |
Источник: mirkvartir.ru