09.02.2024
Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 крупнейшим городам страны, показало, что в первом месяце этого года в большинстве населенных пунктов аренда квартир стала дешеветь. Сыграли свою роль «перегрев» рынка в декабре и сезонный фактор. Из выборки были исключены квартиры элитного сегмента.
На квартиры с одной комнатой арендные ставки в январе выросли в 23 городах из 70 исследованных, в 46 упали, в одном остались неизменными. Самые подорожавшие «однушки» оказались в Якутске (+7,7%), Чите (+7,1%), Вологде (+5,9%), Нижнем Тагиле (+5,4%) и Ижевске (+5%). Самые подешевевшие – в Смоленске (–6,4%), Липецке (–6,1%), Астрахани (–5,8%), Воронеже (–5,8%) и Улан-Удэ (–5,6%).
В среднем однокомнатные квартиры за январь стали дешевле на 0,5% и сейчас сдаются за 21 178 руб./мес.
Двухкомнатные поднялись в цене в 26 городах, понизились в 43 городах, в одном остались неизменными. Больше всего собственники увеличили плату за них в Туле (+4,2%), Воронеже (+4,2%), Кургане (+3,2%), Нижнем Тагиле (+3,1%) и Московской области (+2,4%). Снизили же стоимость предложения больше всего в Чебоксарах (–8,5%), Улан-Удэ (–6,9%), Астрахани (–6,5%), Кирове (–6%) и Перми (–6%).
В среднем по всем городам «двушки» за месяц подешевели на 1%, до 27 047 руб./мес.
Трехкомнатное жилье показало положительную динамику в 32 городах, отрицательную – в 38. Активнее всего оно дорожало в Саранске (+13,9%), Смоленске (+8,6%), Грозном (+6,6%), Улан-Удэ (+5,8%) и Туле (+4,6%). Дешевело более всего в Орле (–16,1%), Волжском (–9,8%), Рязани (–8,4%), Мурманске (–6,7%) и Якутске (–6,5%).
В среднем квартиры с тремя комнатами снизились в цене на 0,9%, до 33 719 руб./мес.
В Москве динамика за январь в основном отрицательная: –0,3% по «однушкам», 0% по «двушкам» и –0,1% по «трешкам», в Подмосковье – положительная: +2%, +2,4% и +1,1%. В Санкт-Петербурге показатели смешанные: –1,3%, +0,4% и +1,9%, а в Ленинградской области – сплошь минусы: –0,1%, –2,6% и –2,2%.
«В конце прошлого года, когда ставки на съемные квартиры бурно росли, помимо объективных факторов работал и сезонный: у многих арендаторов договора действовали до конца года, и немалая часть из них меняла жилье. Поэтому, помимо роста цен, наблюдалось и существенное сокращение предложения. Теперь все освободившиеся квартиры снова вышли на рынок, и арендное предложение пополнилось: «однушек» в целом по России стало больше на 16%, «двушек» – на 12%, «трешек» – на 10%, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – По нашим прогнозам, цены на аренду снова неизбежно начнут расти, поэтому сейчас самое лучшее время, чтобы выбрать съемную квартиру».
Арендные ставки на квартиры по городам РФ
|
№ |
Город |
1-комн., руб./мес. |
Прирост за январь |
2-комн., руб./мес. |
Прирост за январь |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за январь |
|
1 |
Москва |
46815 |
-0,3% |
58118 |
0,0% |
70533 |
-0,1% |
|
2 |
Якутск |
41214 |
7,7% |
51500 |
0,9% |
57500 |
-6,5% |
|
3 |
Сочи |
32877 |
-1,0% |
45736 |
-0,3% |
59337 |
1,4% |
|
4 |
Санкт-Петербург |
31326 |
-1,3% |
42500 |
0,4% |
54535 |
1,9% |
|
5 |
Московская область |
30153 |
2,0% |
36797 |
2,4% |
44028 |
1,1% |
|
6 |
Хабаровск |
29535 |
-3,1% |
37730 |
-0,5% |
43534 |
-5,4% |
|
7 |
Новосибирск |
28544 |
-0,2% |
33608 |
-0,7% |
39760 |
1,0% |
|
8 |
Сургут |
28335 |
3,6% |
33860 |
-0,2% |
43292 |
0,2% |
|
9 |
Мурманск |
26837 |
-0,3% |
34421 |
-2,1% |
40648 |
-6,7% |
|
10 |
Симферополь |
26693 |
-1,0% |
33220 |
-1,3% |
40111 |
-1,0% |
|
11 |
Екатеринбург |
26355 |
1,0% |
32392 |
0,4% |
40301 |
-0,4% |
|
12 |
Владивосток |
26284 |
-1,2% |
37409 |
-3,2% |
44794 |
-3,9% |
|
13 |
Казань |
26215 |
0,9% |
34351 |
0,7% |
39170 |
-0,4% |
|
14 |
Махачкала |
25833 |
-0,5% |
31099 |
1,8% |
34567 |
0,7% |
|
15 |
Нижний Новгород |
25383 |
2,7% |
32029 |
0,7% |
37993 |
-2,2% |
|
16 |
Грозный |
24583 |
-3,8% |
31315 |
1,0% |
38611 |
6,6% |
|
17 |
Улан-Удэ |
24398 |
-5,6% |
31372 |
-6,9% |
35333 |
5,8% |
|
18 |
Краснодар |
24278 |
-4,6% |
30991 |
-4,4% |
43775 |
-6,0% |
|
19 |
Чита |
23673 |
7,1% |
31261 |
-3,1% |
41142 |
3,8% |
|
20 |
Ростов-на-Дону |
23286 |
-2,4% |
30090 |
-1,2% |
33813 |
0,7% |
|
21 |
Иркутск |
23182 |
-1,3% |
30034 |
-3,2% |
36884 |
-6,0% |
|
22 |
Тюмень |
23034 |
-0,1% |
28941 |
-0,9% |
37038 |
1,8% |
|
23 |
Красноярск |
22913 |
0,0% |
31037 |
-0,2% |
36727 |
-3,0% |
|
24 |
Севастополь |
22312 |
-0,9% |
29416 |
1,6% |
37657 |
-0,1% |
|
25 |
Тула |
22031 |
-1,6% |
26643 |
4,2% |
31601 |
4,6% |
|
26 |
Калининград |
21755 |
0,8% |
28821 |
-0,5% |
34789 |
3,6% |
|
27 |
Ленинградская область |
21550 |
-0,1% |
25069 |
-2,6% |
32658 |
-2,2% |
|
28 |
Самара |
21494 |
0,2% |
26641 |
1,0% |
35730 |
0,6% |
|
29 |
Томск |
21461 |
-2,2% |
28275 |
1,0% |
35327 |
2,5% |
|
30 |
Владимир |
21298 |
-1,0% |
25704 |
-0,9% |
34922 |
-0,9% |
|
31 |
Владикавказ |
21162 |
3,5% |
24849 |
-1,1% |
32411 |
1,6% |
|
32 |
Пермь |
21114 |
-2,4% |
26636 |
-6,0% |
36029 |
-1,0% |
|
33 |
Архангельск |
20822 |
-5,4% |
26376 |
-1,5% |
30350 |
1,7% |
|
34 |
Тверь |
20349 |
-2,0% |
24262 |
2,2% |
27767 |
-5,4% |
|
35 |
Челябинск |
20209 |
1,7% |
27294 |
-1,7% |
32481 |
-1,0% |
|
36 |
Астрахань |
19589 |
-5,8% |
30046 |
-6,5% |
39205 |
-0,5% |
|
37 |
Уфа |
19436 |
-1,2% |
25340 |
-1,0% |
33269 |
-1,8% |
|
38 |
Кемерово |
19256 |
-2,5% |
26041 |
0,1% |
30681 |
-2,0% |
|
39 |
Набережные Челны |
19059 |
1,5% |
23670 |
-1,5% |
30654 |
-5,7% |
|
40 |
Барнаул |
19055 |
2,6% |
24232 |
-2,4% |
29500 |
2,7% |
|
41 |
Ставрополь |
18916 |
-0,9% |
24299 |
1,6% |
29444 |
-5,4% |
|
42 |
Чебоксары |
18869 |
-1,3% |
24390 |
-8,5% |
29333 |
-3,1% |
|
43 |
Волгоград |
18776 |
0,3% |
24852 |
-2,6% |
29676 |
-1,7% |
|
44 |
Воронеж |
18486 |
-5,8% |
23606 |
4,2% |
31117 |
1,0% |
|
45 |
Омск |
18474 |
-0,8% |
22801 |
-2,9% |
29524 |
1,0% |
|
46 |
Липецк |
17729 |
-6,1% |
23581 |
1,9% |
31179 |
-1,8% |
|
47 |
Киров |
17716 |
3,0% |
19736 |
-6,0% |
35600 |
3,2% |
|
48 |
Рязань |
17597 |
-1,3% |
21600 |
-0,6% |
26391 |
-8,4% |
|
49 |
Магнитогорск |
17567 |
-5,4% |
20622 |
-5,6% |
27100 |
1,6% |
|
50 |
Вологда |
17414 |
5,9% |
22659 |
-0,5% |
26330 |
2,8% |
|
51 |
Новокузнецк |
17166 |
-0,2% |
22792 |
1,0% |
29785 |
-4,0% |
|
52 |
Калуга |
17155 |
-2,8% |
23847 |
-3,9% |
30636 |
1,9% |
|
53 |
Тольятти |
16923 |
-2,7% |
22239 |
0,1% |
30411 |
-3,4% |
|
54 |
Череповец |
16902 |
0,8% |
22626 |
-0,3% |
28977 |
0,5% |
|
55 |
Ярославль |
16783 |
-2,4% |
22983 |
0,8% |
32918 |
-0,9% |
|
56 |
Саратов |
16747 |
1,5% |
20812 |
-2,5% |
27019 |
-4,3% |
|
57 |
Ижевск |
16714 |
5,0% |
20599 |
0,3% |
24782 |
2,3% |
|
58 |
Иваново |
16121 |
-2,3% |
18937 |
-1,5% |
23826 |
3,2% |
|
59 |
Смоленск |
16037 |
-6,4% |
19650 |
-4,5% |
24270 |
8,6% |
|
60 |
Белгород |
15802 |
-1,6% |
19968 |
-2,4% |
26132 |
-2,8% |
|
61 |
Нижний Тагил |
15348 |
5,4% |
19478 |
3,1% |
22722 |
0,8% |
|
62 |
Ульяновск |
15076 |
-0,3% |
20136 |
-4,3% |
25125 |
-2,9% |
|
63 |
Волжский |
14644 |
0,3% |
19750 |
1,7% |
20437 |
-9,8% |
|
64 |
Оренбург |
14635 |
-2,7% |
18052 |
-3,9% |
22923 |
0,7% |
|
65 |
Курган |
14205 |
0,7% |
18342 |
3,2% |
24826 |
1,2% |
|
66 |
Пенза |
14153 |
-1,2% |
16649 |
-4,2% |
24870 |
-3,9% |
|
67 |
Курск |
13693 |
-3,0% |
17200 |
2,2% |
22307 |
-1,2% |
|
68 |
Брянск |
13147 |
0,6% |
15397 |
-4,0% |
18789 |
-1,9% |
|
69 |
Орел |
13007 |
-1,0% |
17487 |
-1,3% |
23289 |
-16,1% |
|
70 |
Саранск |
12953 |
-1,3% |
19053 |
0,3% |
22111 |
13,9% |
|
|
Среднее |
21178 |
-0,5% |
27047 |
-1,0% |
33719 |
-0,9% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
