20.03.2023
Вычислить доходность квартиры несложно: нужно взять стоимость квартиры и, исходя из рыночных ставок, рассчитать ожидаемый годовой доход от аренды, а затем последнее разделить на первое. Именно это и проделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» для 70 городов России, выяснив, где новостройки доходнее. Поскольку на рынке аренды наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, специалисты провели расчеты именно для них.
«Разумеется, это только приблизительный расчет, ведь мы не учитывали периоды простоя квартир, а они существенно влияют на показатели, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также мы не учли расходы собственника на отделку новостройки, если она приобретается без отделки, либо ремонт после очередного арендатора. А также меблировку, коммунальные платежи, комиссию риэлтора, плату за продвижение объявления, налоги и т.д. В реальности каждый может сделать эти нехитрые вычисления для конкретной квартиры и понять, насколько выгодно ее покупать».
Средние цены на новостройки и арендные ставки эксперты взяли из собственной аналитики Mirkvartir.ru.
Самые доходные «однушки» в стране оказались в Махачкале (11,6%), Магнитогорске (7,2%), Грозном (6,9%), Мурманске (6,7%), Улан-Удэ (6,4%), Владимире (6,3%), Оренбурге (6,3%), Нижнем Тагиле (5,7%), Ростове-на-Дону (5,7%) и Хабаровске (5,5%).
Меньше всего выгоды от сдачи в аренду принесут квартиры с одной комнатой в Сочи (3,2%), Белгороде (3,4%), Пензе (3,4%), Казани (3,5%), Москве (3,5%), Санкт-Петербурге (3,5%), Кирове (3,5%), Саранске (3,8%), Нижнем Новгороде (3,8%) и Кургане (3,8%).
В среднем по стране доходность однокомнатных квартир составляет 4,6%.
Что касается «двушек», их выгоднее всего сдавать в Махачкале (9,6%), Магнитогорске (7,5%), Мурманске (6%), Грозном (6%), Якутске (6%), Владимире (5,5%), Владикавказе (5,4%), Оренбурге (5,4%), Ростове-на-Дону (5,3%) и Нижнем Тагиле (5,2%).
Самый низкий показатель – в Белгороде (2,8%), Новокузнецке (3%), Брянске (3,1%), Санкт-Петербурге (3,2%), Москве (3,2%), Пензе (3,3%), Саранске (3,4%), Сочи (3,4%), Курске (3,5%) и Калининграде (3,5%).
В среднем по России «двушки» приносят владельцам 4,3%.
«Чтобы квартира приносила больше дохода, нужно, чтобы она, прежде всего, располагалась в месте, удобном для потенциальных арендаторов: в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда она не будет простаивать, а это критический фактор для выгоды инвестиции, – рекомендует Павел Луценко. – Ради хорошей локации можно поступиться и площадью, и иногда даже удобной планировкой. Ремонт квартиры экономкласса должен быть простым, недорогим, но аккуратным и качественно сделанным. При этих условиях инвестор может существенно повысить показатель доходности своей недвижимости».
Доходность квартир в городах России
№ |
Город
|
Цена однокомн. кв., руб. |
Аренда однокомн. кв., руб./мес. |
Доходность однокомн. квартир |
Цена двухкомн. кв., руб. |
Аренда двухкомн. кв., руб./мес. |
Доходность двухкомн. квартир |
1 |
Махачкала |
2045354 |
19829 |
11,6% |
3253315 |
26129 |
9,6% |
2 |
Магнитогорск |
2247197 |
13504 |
7,2% |
3140531 |
19580 |
7,5% |
3 |
Мурманск |
3700000 |
20611 |
6,7% |
5350000 |
26895 |
6,0% |
4 |
Грозный |
3429275 |
19581 |
6,9% |
5487509 |
27270 |
6,0% |
5 |
Якутск |
6561286 |
23307 |
4,3% |
7975036 |
39583 |
6,0% |
6 |
Владимир |
3522756 |
18616 |
6,3% |
5092947 |
23168 |
5,5% |
7 |
Владикавказ |
3550153 |
16080 |
5,4% |
4629481 |
20794 |
5,4% |
8 |
Оренбург |
2498048 |
13122 |
6,3% |
3648525 |
16344 |
5,4% |
9 |
Ростов-на-Дону |
4236471 |
20167 |
5,7% |
6154135 |
27013 |
5,3% |
10 |
Нижний Тагил |
2246642 |
10734 |
5,7% |
3335538 |
14579 |
5,2% |
11 |
Кемерово |
3643123 |
15340 |
5,1% |
5106586 |
21694 |
5,1% |
12 |
Иркутск |
5000283 |
21894 |
5,3% |
6726374 |
28545 |
5,1% |
13 |
Улан-Удэ |
3457388 |
18516 |
6,4% |
5398638 |
22539 |
5,0% |
14 |
Барнаул |
3802207 |
14089 |
4,4% |
5185668 |
21232 |
4,9% |
15 |
Томск |
4254362 |
17725 |
5,0% |
6077502 |
24616 |
4,9% |
16 |
Челябинск |
4032524 |
15072 |
4,5% |
5139824 |
20716 |
4,8% |
17 |
Волгоград |
3690694 |
14994 |
4,9% |
5006355 |
19996 |
4,8% |
18 |
Красноярск |
4507571 |
18843 |
5,0% |
6421174 |
25289 |
4,7% |
19 |
Тюмень |
4709220 |
20035 |
5,1% |
6645253 |
26160 |
4,7% |
20 |
Чита |
5807860 |
21738 |
4,5% |
7122040 |
27787 |
4,7% |
21 |
Вологда |
3252485 |
14011 |
5,2% |
4771542 |
18513 |
4,7% |
22 |
Новосибирск |
4755487 |
20480 |
5,2% |
6885028 |
26623 |
4,6% |
23 |
Тольятти |
3513921 |
14090 |
4,8% |
5136931 |
19754 |
4,6% |
24 |
Ижевск |
3525577 |
14433 |
4,9% |
4925301 |
18838 |
4,6% |
25 |
Симферополь |
5378699 |
22427 |
5,0% |
7560302 |
28885 |
4,6% |
26 |
Владивосток |
7516662 |
26069 |
4,2% |
9181552 |
34970 |
4,6% |
27 |
Московская |
6695963 |
26498 |
4,7% |
8748818 |
33194 |
4,6% |
28 |
Екатеринбург |
4962306 |
21325 |
5,2% |
7022050 |
26560 |
4,5% |
29 |
Саратов |
3214215 |
13732 |
5,1% |
4900684 |
18522 |
4,5% |
30 |
Ставрополь |
3819494 |
17265 |
5,4% |
5780491 |
21808 |
4,5% |
31 |
Ульяновск |
3199427 |
13404 |
5,0% |
4811285 |
18065 |
4,5% |
32 |
Сургут |
6088019 |
24598 |
4,8% |
8167229 |
30525 |
4,5% |
33 |
Пермь |
4342425 |
15468 |
4,3% |
5670982 |
21118 |
4,5% |
34 |
Липецк |
3721445 |
14972 |
4,8% |
5320985 |
19798 |
4,5% |
35 |
Киров |
3835926 |
11337 |
3,5% |
4490436 |
16225 |
4,3% |
36 |
Астрахань |
4932371 |
16220 |
3,9% |
7082234 |
25290 |
4,3% |
37 |
Хабаровск |
5628502 |
25850 |
5,5% |
9182570 |
32662 |
4,3% |
38 |
Калуга |
3894232 |
15887 |
4,9% |
5844273 |
20705 |
4,3% |
39 |
Смоленск |
3047755 |
13976 |
5,5% |
4883560 |
16911 |
4,2% |
40 |
Самара |
4749642 |
17672 |
4,5% |
6794728 |
23410 |
4,1% |
41 |
Тверь |
3980355 |
17819 |
5,4% |
6236498 |
21391 |
4,1% |
42 |
Тула |
4679781 |
17526 |
4,5% |
6318428 |
21604 |
4,1% |
43 |
Волжский |
2732595 |
10964 |
4,8% |
4255457 |
14547 |
4,1% |
44 |
Воронеж |
3869215 |
15297 |
4,7% |
5862100 |
20014 |
4,1% |
45 |
Ярославль |
4234681 |
14845 |
4,2% |
5824494 |
19775 |
4,1% |
46 |
Иваново |
3505126 |
15348 |
5,3% |
5101863 |
16864 |
4,0% |
47 |
Архангельск |
5004701 |
18096 |
4,3% |
6376848 |
21035 |
4,0% |
48 |
Уфа |
4844952 |
16591 |
4,1% |
6744752 |
21853 |
3,9% |
49 |
Омск |
4135871 |
15315 |
4,4% |
6268495 |
20229 |
3,9% |
50 |
Череповец |
3916649 |
13651 |
4,2% |
5311878 |
17135 |
3,9% |
51 |
Набережные Челны |
3829990 |
13998 |
4,4% |
5288893 |
17032 |
3,9% |
52 |
Краснодар |
5989549 |
20458 |
4,1% |
8519330 |
27430 |
3,9% |
53 |
Нижний Новгород |
6098475 |
19199 |
3,8% |
8093681 |
25561 |
3,8% |
54 |
Севастополь |
6129522 |
21807 |
4,3% |
9121168 |
28096 |
3,7% |
55 |
Рязань |
3736617 |
15356 |
4,9% |
6201786 |
18764 |
3,6% |
56 |
Казань |
7463996 |
21742 |
3,5% |
9624669 |
29055 |
3,6% |
57 |
Орел |
3772317 |
13146 |
4,2% |
5527453 |
16611 |
3,6% |
58 |
Ленинградская |
5741371 |
20079 |
4,2% |
8163351 |
24420 |
3,6% |
59 |
Чебоксары |
3510556 |
14608 |
5,0% |
6288400 |
18690 |
3,6% |
60 |
Курган |
3648652 |
11566 |
3,8% |
4773042 |
14017 |
3,5% |
61 |
Калининград |
5453986 |
18486 |
4,1% |
7839133 |
22811 |
3,5% |
62 |
Курск |
3543272 |
12907 |
4,4% |
5354429 |
15575 |
3,5% |
63 |
Сочи |
11513569 |
30472 |
3,2% |
14622669 |
42017 |
3,4% |
64 |
Саранск |
3419899 |
10733 |
3,8% |
4904215 |
13879 |
3,4% |
65 |
Пенза |
4072236 |
11388 |
3,4% |
5764374 |
15617 |
3,3% |
66 |
Москва |
13407398 |
39336 |
3,5% |
18671300 |
50567 |
3,2% |
67 |
Санкт-Петербург |
9194780 |
27060 |
3,5% |
13817998 |
37217 |
3,2% |
68 |
Брянск |
3358108 |
11689 |
4,2% |
5436573 |
13976 |
3,1% |
69 |
Новокузнецк |
3584254 |
14128 |
4,7% |
7398792 |
18378 |
3,0% |
70 |
Белгород |
4753380 |
13279 |
3,4% |
7432708 |
17198 |
2,8% |
|
Среднее |
4573469 |
17577 |
4,6% |
6502888 |
23052 |
4,3% |
Источник: mirkvartir.ru
При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Федеральный портал «МИР КВАРТИР»: www.mirkvartir.ru – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.
По всем вопросам обращайтесь:
irina.bogatyreva@mirkvartir.ru, Ирина Богатырева