Во Владивостоке самый дорогой «квадрат» среди крупных городов России

22.02.2024

Владивосток стал самым дорогим в России по стоимости первичной недвижимости среди крупных городов с населением меньше миллиона человек. По данным исследования портала Restate.ru, средняя цена «квадрата» в новостройках приморской столицы оценивается в 189 тыс. руб. Следом за Владивостоком идет Хабаровск, дальневосточников догоняют Иркутск, Томск и Новокузнецк.

«Самым дорогим крупным городом РФ с населением менее 1 млн человек является Владивосток со средней стоимостью квадратного метра на первичном рынке в 189 тыс. руб. На сегодняшний день это - пятое место в общероссийском рейтинге – после Сочи, Москвы, Петербурга и Нижнего Новгорода. За зиму «квадрат» подорожал на 18 тыс. руб. или без малого на 11%. Хорошую видовую «двушку» можно приобрести за 9-10 млн руб., но можно найти и за 7 млн – меньшей площади и в локации похуже. А можно и за 20 млн», – говорится в сообщении.

Дорожает в столице Дальнего Востока и «вторичка», но темпы роста скромнее – меньше 5% за неполных три месяца. При этом предложение и на первичном, и на вторичном рынке обширное.

Похожая ситуация в Хабаровске, он стал вторым среди крупных городов – здесь кв. м в новостройке в среднем стоит 164 руб. Зато на вторичном рынке наметилась стагнация – прайсы стоят на месте.

Эксперты отмечают, что в четырех самых крупных «не миллионниках» страны цены на первичном рынке не росли. В Барнауле и Тюмени они даже немного снизились, а в Саратове и Тольятти – никак не изменились.

«Закономерность здесь можно выявить довольно простую: чем больше в городе строят, тем меньше растут цены, а кое-где они могут даже снижаться. И наоборот. В городах, где всего несколько новостроек, осенью на фоне увеличения ипотечных ставок и позднее, когда увеличили первоначальный взнос по льготным программам, доступное предложение было «вымыто», а средний прайс заметно увеличился. И даже нынешний спад спроса не влияет: предложение все равно меньше. Исключение – Дальний Восток, где строят много. Но там есть своя уникальная особенность – ипотека под 2%, которая продолжает разгонять цены, пусть уже и не так активно, как 2-3 года назад», – поясняет руководитель витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.

Ранее РБК Приморье писал, что во Владивостоке действительно строят много – город стал третьим в стране по масштабам жилищного строительства. В приморской столице на одного жителя строится 3,39 кв. м, обошли Владивосток только Краснодар и Тюмень. Участники круглого стола РБК Приморье «Льготная ипотека и рынок жилья: настоящее и будущее» отмечали, что бурный рост жилищного строительства подстегивается большим спросом, который подогревают льготные ипотечные программы, в том числе «Дальневосточная ипотека».

РБК