23.01.2024
Квартиры-студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м – товар ликвидный: они отлично подходят для получения пассивного дохода от сдачи в аренду, их легко продать и в спокойные времена, а в моменты пертурбаций на рынке – и подавно. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сняли ценовые данные по таким объектам на вторичном рынке и проследили динамику за год. Оказалось, что во всех городах без исключения подорожал и «квадрат», и среднее предложение маленькой квартиры.
Динамика роста квадратного метра
Квадратный метр малогабариток больше всего вырос в цене в Челябинске (+55,9%), Магнитогорске (+48,6%), Владикавказе (+46,2%), Новокузнецке (+38%), Чебоксарах (+35,5%), Волжском (+35,1%), Саратове (+34%), Нижнем Тагиле (+33,5%), Кемерове (+32,3%) и Иванове (+31,1%).
Меньше всего подорожал «квадрат» таких квартир в Краснодаре (+1,9%), Сочи (+2,3%), Ленинградской области (+2,6%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Московской области (+4%), Калининграде (+4,5%), Курске (+5,8%), Новосибирске (+6,3%), Калуге (+6,3%) и Владивостоке (+6,7%).
В Москве рост составил 10,1%, до 361 177 руб./кв. м.
В среднем с января прошлого года квадратный метр маленьких квартир на «вторичке» увеличился в цене на 16,5%, до 119 477 руб./кв. м.
Динамика цены лота
Наибольший рост средней цены предложения наблюдался в Магнитогорске (+55,1%), Челябинске (+54,5%), Новокузнецке (+46,2%), Владикавказе (+42,4%), Волжском (+37,5%), Саратове (+34,8%), Нижнем Тагиле (+31,3%), Саратове (+30,9%), Омске (+29,3%) и Ростове-на-Дону (+28,2%).
Наименьший – в Краснодаре (+2,4%), Санкт-Петербурге (+2,4%), Сочи (+2,8%), Ленинградской области (+3,6%), Калининграде (+3,7%), Новосибирске (+4,4%), Московской области (+4,8%), Калуге (+6,2%), Туле (+6,7%) и Курске (+7,3%).
В Москве средний лот стоит сейчас на 12,5% больше – 9 885 450 рублей.
В среднем по стране квартира до 32 кв. м подорожала за год на 16,2%, до 3 267 939 рублей.
«Квартиры-невелички всегда были очень востребованы на рынке и дорожали более быстрыми темпами, чем остальные форматы. 2023 год не стал исключением: их квадратный метр обогнал по росту обычные квартиры на 2,8 п.п., а средний лот – на 1,1 п.п. Предложение малогабариток на «вторичке» сократилось в среднем на 24%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Опережающие темпы роста цен на них мы ожидаем и в наступившем году. Из-за увеличения процента по ипотеке покупатели будут все больше переключаться на малогабаритные, а соответственно, более бюджетные объекты. С учетом инфляции рост цен на квартиры площадью до 32 кв. м в этом году будет, возможно, не меньше, а то и больше, чем в прошлом».
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам РФ
|
№ |
Город
|
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за год |
Общая стоимость квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
361177 |
10,1% |
9885450 |
12,5% |
|
2 |
Сочи |
311688 |
2,3% |
7827091 |
2,8% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
197947 |
3,1% |
5899337 |
2,4% |
|
4 |
Владивосток |
192939 |
6,7% |
4647419 |
8,2% |
|
5 |
Севастополь |
174366 |
7,4% |
4855668 |
9,6% |
|
6 |
Симферополь |
166821 |
26,5% |
4684585 |
27,0% |
|
7 |
Казань |
164015 |
14,8% |
3825458 |
13,1% |
|
8 |
Якутск |
159151 |
9,6% |
4180020 |
10,5% |
|
9 |
Московская область |
150309 |
4,0% |
4413299 |
4,8% |
|
10 |
Сургут |
144273 |
16,4% |
4017489 |
17,7% |
|
11 |
Иркутск |
143055 |
22,9% |
3933082 |
20,9% |
|
12 |
Чита |
141948 |
15,8% |
4139360 |
17,0% |
|
13 |
Нижний Новгород |
138746 |
16,5% |
3730050 |
15,3% |
|
14 |
Хабаровск |
137271 |
9,4% |
3808405 |
11,8% |
|
15 |
Улан-Удэ |
134763 |
27,8% |
3789128 |
25,0% |
|
16 |
Тюмень |
133563 |
15,0% |
3161923 |
15,5% |
|
17 |
Екатеринбург |
131923 |
14,9% |
3480533 |
14,3% |
|
18 |
Калининград |
128908 |
4,5% |
3574127 |
3,7% |
|
19 |
Архангельск |
128858 |
21,0% |
3511038 |
19,5% |
|
20 |
Ростов-на-Дону |
128663 |
26,6% |
3499869 |
28,2% |
|
21 |
Новосибирск |
127641 |
6,3% |
3392441 |
4,4% |
|
22 |
Уфа |
124741 |
16,8% |
3421213 |
18,7% |
|
23 |
Набережные Челны |
122440 |
28,3% |
3210270 |
26,1% |
|
24 |
Ленинградская область |
121602 |
2,6% |
3634974 |
3,6% |
|
25 |
Мурманск |
120566 |
23,3% |
3575990 |
23,8% |
|
26 |
Краснодар |
119545 |
1,9% |
3185823 |
2,4% |
|
27 |
Махачкала |
118425 |
18,1% |
3057736 |
9,2% |
|
28 |
Барнаул |
117394 |
16,8% |
2940764 |
15,5% |
|
29 |
Кемерово |
117112 |
32,3% |
2849329 |
27,0% |
|
30 |
Красноярск |
116092 |
18,5% |
2677680 |
9,7% |
|
31 |
Самара |
114196 |
20,7% |
3225732 |
19,6% |
|
32 |
Ставрополь |
112468 |
16,4% |
3182296 |
17,4% |
|
33 |
Томск |
112316 |
13,7% |
2520124 |
10,9% |
|
34 |
Тула |
111999 |
7,5% |
3342167 |
6,7% |
|
35 |
Владикавказ |
111907 |
46,2% |
3137491 |
42,4% |
|
36 |
Пермь |
111826 |
25,8% |
2967539 |
21,0% |
|
37 |
Владимир |
111588 |
16,0% |
3182959 |
13,9% |
|
38 |
Белгород |
107822 |
7,4% |
3243955 |
8,8% |
|
39 |
Омск |
105035 |
31,0% |
3015783 |
29,3% |
|
40 |
Челябинск |
104684 |
55,9% |
3022790 |
54,5% |
|
41 |
Тверь |
104124 |
8,7% |
2785675 |
11,0% |
|
42 |
Новокузнецк |
103043 |
38,0% |
2916831 |
46,2% |
|
43 |
Волгоград |
102869 |
30,1% |
2961043 |
27,5% |
|
44 |
Иваново |
101896 |
31,1% |
2877441 |
30,9% |
|
45 |
Киров |
101611 |
22,8% |
2743345 |
25,7% |
|
46 |
Калуга |
100942 |
6,3% |
2984579 |
6,2% |
|
47 |
Воронеж |
100846 |
13,9% |
2669878 |
11,7% |
|
48 |
Ярославль |
96867 |
16,3% |
2757906 |
16,7% |
|
49 |
Саратов |
96570 |
34,0% |
2822611 |
34,8% |
|
50 |
Чебоксары |
94511 |
35,5% |
2421594 |
27,7% |
|
51 |
Грозный |
92693 |
17,4% |
2696622 |
15,8% |
|
52 |
Рязань |
92309 |
15,0% |
2554605 |
13,9% |
|
53 |
Вологда |
90834 |
19,8% |
2562154 |
19,0% |
|
54 |
Саранск |
90136 |
24,1% |
2472158 |
25,7% |
|
55 |
Астрахань |
88628 |
24,8% |
2474604 |
23,5% |
|
56 |
Тольятти |
88488 |
30,1% |
2475178 |
27,9% |
|
57 |
Ижевск |
87979 |
13,2% |
2380636 |
12,4% |
|
58 |
Пенза |
87137 |
11,5% |
2426787 |
11,7% |
|
59 |
Липецк |
86694 |
18,2% |
2244556 |
15,2% |
|
60 |
Волжский |
86155 |
35,1% |
2496195 |
37,5% |
|
61 |
Курск |
86136 |
5,8% |
2469955 |
7,3% |
|
62 |
Магнитогорск |
84117 |
48,6% |
2507080 |
55,1% |
|
63 |
Ульяновск |
82351 |
12,6% |
2193655 |
10,1% |
|
64 |
Орел |
80954 |
7,8% |
2366026 |
7,6% |
|
65 |
Оренбург |
79566 |
13,3% |
2181220 |
12,4% |
|
66 |
Курган |
79307 |
25,7% |
2093609 |
18,1% |
|
67 |
Череповец |
78498 |
11,1% |
2335435 |
12,5% |
|
68 |
Смоленск |
76972 |
25,3% |
2049245 |
19,7% |
|
69 |
Брянск |
76486 |
17,2% |
2310046 |
18,4% |
|
70 |
Нижний Тагил |
64883 |
33,5% |
1874674 |
31,3% |
|
|
Среднее |
119477 |
16,5% |
3267939 |
16,2% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
