05.07.2023
По итогам первого полугодия аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», которые провели ценовое исследование по 70 городам с населением более 300 тыс. человек, отметили, что квартиры на вторичном рынке российских городов подорожали на 5%. При этом квадратный метр в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи несколько «просел».
Динамика за II квартал
В 67 городах из исследованных 70 вторичные квартиры поднялись в цене, в 13 упали. Больше всего с апреля по июнь квадратный метр вторичного жилья дорожал в Пензе (+12,1%), Челябинске (+8%), Магнитогорске (+7,6%), Кирове (+7,2%) Чебоксарах (+6,5%), Нижнем Тагиле (+6,1%), Кургане (+6%), Волжском (+5,9%), Вологде (+5,4%) и Тольятти (+5,3%).
Дешевели квадратные метры активнее всего в Перми (–6,2%), Сочи (–2,1%), Владивостоке (–1,2%), Махачкале (–1,2%), Краснодаре (–1%), Калининграде (–1%), Грозном (–0,9%), Белгороде (–0,8%), Московской области (–0,6%) и Курске (–0,5%).
В среднем «квадрат» российской «вторички» подорожал за квартал на 2%, до 100 799 рублей.
Средний ценник за квартиру вырос в 51 городе, упал в 18 городах, в одном остался неизменным. Больше всего средний лот подорожал в Кирове (+12%), Пензе (+10,9%), Магнитогорске (+8,8%), Симферополе (+8,2%), Челябинске (+6,8%), Волжском (+6,8%), Нижнем Тагиле (+5,6%), Иркутске (+5,5%), Омске (+5,2%), Новокузнецке (+4,7%).
Активнее всего дешевели квартиры в Перми (–7,9%), Самаре (–4,2%), Махачкале (–2,7%), Сургуте (–2,4%), Уфе (–2,2%), Ленинградской области (–2,1%), Белгороде (–2,1%), Твери (–2%), Краснодаре (–1,7%) и Барнауле (–1,7%).
В среднем общая цена объекта во II квартале увеличилась на 1,4%, до 5 372 253 рублей.
Динамика за I полугодие
Квадратный метр с начала года подорожал в 63 городах из 70, вошедших в исследование, а в 7 подешевел. Сильнее всего прирастали в цене «квадраты» Пензы (+17,4%), Новокузнецка (+16,6%), Магнитогорска (+16,3%), Челябинска (+16,2%), Тольятти (+12%), Кирова (+11,4%), Владикавказа (+11,4%), Астрахани (+10,9%), Нижнего Тагила (+10,8%) и Кургана (+10,8%).
Уменьшились ценники, по данным портала Mirkvartir.ru, в Калининграде (–3,1%), Санкт-Петербурге (–1,9%), Москве (–1,6%), Сочи (–1,5%), Перми (–1,2%), Белгороде (–1%) и Севастополе (–0,6%).
В целом по городам РФ квадратный метр городской недвижимости на вторичном рынке подорожал на 4,9%.
Средний лот за 6 месяцев вырос в цене в 65 городах, в 5 «сдулся». Наибольшим приростом отличились Киров (+25,3%), Магнитогорск (+21,5%), Новокузнецк (+17,9%), Пенза (+17,5%), Челябинск (+16,6%), Владикавказ (+11,4%), Волжский (+11,1%), Тольятти (+11,1%), Нижний Тагил (+11,1%) и Симферополь (+10,8%).
Подешевели лишь вторичные квартиры Санкт-Петербурга (–3,6%), Калининграда (–3,1%), Севастополя (–3%), Перми (–2,3%) и Ленинградской области (–0,3%).
В среднем по России цена лота выросла за полугодие на 5,1%.
«Вторичный рынок недвижимости показал себя более устойчивым в этом году, чем первичный: квартиры на нем подорожали сильнее и в большем количестве городов. В отличие рынка новостроек, где из-за льготной и «околонулевой» ипотеки надувался ценовой пузырь, «вторичка» не была столь перегрета. Поэтому она оттягивала часть спроса с сегмента строящегося жилья. На рост цен повлияло и ослабление курса рубля: в таких ситуациях собственники склонны переписывать ценники в сторону повышения», – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
|
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за II квартал |
Прирост за I полугодие |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за II квартал |
Прирост за I полугодие |
|
1 |
Москва |
300917 |
1,0% |
-1,6% |
16975644 |
2,8% |
0,1% |
|
2 |
Сочи |
254665 |
-2,1% |
-1,5% |
11048969 |
-1,1% |
1,0% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
186623 |
-0,2% |
-1,9% |
10275161 |
0,7% |
-3,6% |
|
4 |
Владивосток |
164681 |
-1,2% |
0,7% |
8242520 |
-1,6% |
2,0% |
|
5 |
Севастополь |
152610 |
0,4% |
-0,6% |
7809932 |
-1,4% |
-3,0% |
|
6 |
Московская область |
146443 |
-0,6% |
2,2% |
7828002 |
0,6% |
5,3% |
|
7 |
Казань |
139630 |
1,7% |
2,8% |
6994008 |
1,6% |
5,5% |
|
8 |
Якутск |
128869 |
0,8% |
4,4% |
6654532 |
2,7% |
3,4% |
|
9 |
Симферополь |
127883 |
5,0% |
7,7% |
6995068 |
8,2% |
10,8% |
|
10 |
Хабаровск |
120435 |
2,2% |
5,7% |
6279861 |
1,2% |
4,9% |
|
11 |
Сургут |
118879 |
1,4% |
5,9% |
6837323 |
-2,4% |
4,2% |
|
12 |
Нижний Новгород |
118369 |
3,6% |
5,8% |
6085584 |
3,8% |
6,3% |
|
13 |
Иркутск |
116048 |
4,2% |
6,6% |
6277437 |
5,5% |
6,8% |
|
14 |
Ленинградская область |
114827 |
-0,4% |
0,5% |
5633146 |
-2,1% |
-0,3% |
|
15 |
Чита |
114485 |
2,4% |
5,1% |
6348634 |
0,0% |
5,3% |
|
16 |
Калининград |
111861 |
-1,0% |
-3,1% |
6377370 |
-0,9% |
-3,1% |
|
17 |
Екатеринбург |
110464 |
2,9% |
6,7% |
5839848 |
0,2% |
3,5% |
|
18 |
Новосибирск |
110234 |
1,6% |
0,8% |
5566892 |
0,9% |
0,4% |
|
19 |
Краснодар |
108620 |
-1,0% |
1,5% |
5539366 |
-1,7% |
3,5% |
|
20 |
Тюмень |
106440 |
1,0% |
3,8% |
5731809 |
-0,1% |
2,0% |
|
21 |
Ростов-на-Дону |
103779 |
2,4% |
7,5% |
5418385 |
1,2% |
8,1% |
|
22 |
Уфа |
103323 |
0,6% |
4,0% |
5489009 |
-2,2% |
2,6% |
|
23 |
Красноярск |
102424 |
1,5% |
5,3% |
5254400 |
-0,9% |
0,5% |
|
24 |
Улан-Удэ |
101941 |
3,1% |
6,7% |
5301878 |
3,4% |
7,3% |
|
25 |
Самара |
101599 |
-0,3% |
5,9% |
5518243 |
-4,2% |
7,1% |
|
26 |
Тула |
100812 |
1,5% |
5,0% |
5271738 |
1,7% |
5,4% |
|
27 |
Томск |
99940 |
2,2% |
4,9% |
4799689 |
1,1% |
3,4% |
|
28 |
Архангельск |
99412 |
3,5% |
8,7% |
5001815 |
1,6% |
7,2% |
|
29 |
Владимир |
96300 |
2,4% |
5,4% |
4995217 |
1,9% |
5,8% |
|
30 |
Барнаул |
95446 |
0,8% |
4,9% |
4850006 |
-1,7% |
3,0% |
|
31 |
Белгород |
94459 |
-0,8% |
-1,0% |
5350068 |
-2,1% |
2,1% |
|
32 |
Кемерово |
94250 |
4,6% |
10,2% |
4705736 |
2,3% |
9,4% |
|
33 |
Калуга |
93644 |
1,6% |
2,4% |
5038654 |
1,8% |
2,0% |
|
34 |
Мурманск |
93070 |
1,2% |
3,1% |
4652503 |
0,5% |
2,3% |
|
35 |
Ставрополь |
91729 |
2,4% |
5,8% |
5197473 |
2,5% |
5,7% |
|
36 |
Пенза |
91053 |
12,1% |
17,4% |
4717999 |
10,9% |
17,5% |
|
37 |
Омск |
89914 |
4,3% |
9,1% |
4721843 |
5,2% |
8,9% |
|
38 |
Ярославль |
88865 |
1,7% |
7,2% |
4820667 |
-1,4% |
5,1% |
|
39 |
Тверь |
87912 |
0,1% |
3,8% |
4728343 |
-2,0% |
3,3% |
|
40 |
Воронеж |
87201 |
2,2% |
3,9% |
4643703 |
0,5% |
2,1% |
|
41 |
Киров |
86363 |
7,2% |
11,4% |
4737102 |
12,0% |
25,3% |
|
42 |
Новокузнецк |
84857 |
5,1% |
16,6% |
4589850 |
4,7% |
17,9% |
|
43 |
Рязань |
84448 |
4,2% |
9,4% |
4634291 |
0,9% |
7,3% |
|
44 |
Чебоксары |
84411 |
6,5% |
10,3% |
4749458 |
2,7% |
4,5% |
|
45 |
Махачкала |
84164 |
-1,2% |
4,9% |
6407739 |
-2,7% |
6,2% |
|
46 |
Набережные Челны |
83540 |
1,9% |
4,6% |
4420306 |
3,8% |
5,4% |
|
47 |
Волгоград |
83110 |
4,2% |
9,3% |
4439565 |
3,3% |
10,3% |
|
48 |
Пермь |
81989 |
-6,2% |
-1,2% |
4270118 |
-7,9% |
-2,3% |
|
49 |
Иваново |
81665 |
4,4% |
9,4% |
4341717 |
2,5% |
8,0% |
|
50 |
Вологда |
80521 |
5,4% |
10,0% |
4277075 |
3,9% |
10,2% |
|
51 |
Саратов |
79223 |
3,9% |
9,3% |
4181236 |
2,9% |
8,7% |
|
52 |
Курск |
79007 |
-0,5% |
0,2% |
4252563 |
-1,5% |
0,9% |
|
53 |
Липецк |
78910 |
2,7% |
7,3% |
4254719 |
1,7% |
7,9% |
|
54 |
Орел |
78768 |
1,9% |
4,4% |
4314015 |
1,0% |
5,1% |
|
55 |
Владикавказ |
78630 |
4,6% |
11,4% |
5388636 |
1,6% |
11,4% |
|
56 |
Ижевск |
77815 |
4,0% |
8,1% |
3901472 |
3,1% |
8,7% |
|
57 |
Ульяновск |
77083 |
4,6% |
8,8% |
4011269 |
2,4% |
7,2% |
|
58 |
Саранск |
75621 |
3,6% |
8,9% |
3908179 |
3,5% |
10,0% |
|
59 |
Тольятти |
74253 |
5,3% |
12,0% |
4081203 |
1,3% |
11,1% |
|
60 |
Челябинск |
74186 |
8,0% |
16,2% |
4129587 |
6,8% |
16,6% |
|
61 |
Астрахань |
73530 |
3,1% |
10,9% |
4196399 |
0,7% |
10,1% |
|
62 |
Брянск |
72556 |
1,8% |
5,2% |
4082770 |
1,9% |
6,7% |
|
63 |
Грозный |
72364 |
-0,9% |
0,2% |
4531095 |
1,2% |
2,9% |
|
64 |
Череповец |
71706 |
2,4% |
3,2% |
3947705 |
2,2% |
4,8% |
|
65 |
Смоленск |
70447 |
2,2% |
8,0% |
3998135 |
2,0% |
9,0% |
|
66 |
Оренбург |
68625 |
2,2% |
6,1% |
3546713 |
1,8% |
6,8% |
|
67 |
Волжский |
68541 |
5,9% |
10,3% |
3409259 |
6,8% |
11,1% |
|
68 |
Курган |
66288 |
6,0% |
10,8% |
3234098 |
4,5% |
6,2% |
|
69 |
Магнитогорск |
63472 |
7,6% |
16,3% |
3404051 |
8,8% |
21,5% |
|
70 |
Нижний Тагил |
49765 |
6,1% |
10,8% |
2598936 |
5,6% |
11,1% |
|
|
Среднее |
100799 |
2,0% |
4,9% |
5372253 |
1,4% |
5,1% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
