За апрель новостройки подешевели в 21 городе России

08.05.2024

Еще недавно казалось, что рост цен на новостройки остановить не сможет уже ничто. Однако анализ динамики стоимости квартир за прошедший месяц, проведенный специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» по крупным городам страны, показывает, что охлаждение рынка, давно прогнозируемое экспертами по недвижимости, похоже, набирает обороты.

Динамика за апрель

В апреле квадратный метро новостроек подорожал в 46 городах из исследованных 70, в 21 подешевел, в трех остался неизменным.

Наибольший рост произошел в Липецке (+5,8%), Севастополе (+4,2%), Владикавказе (+3,9%), Грозном (+3,8%) и Ульяновске (+3,5%). Наибольшее падение – в Туле (–4,2%), Астрахани (–3,6%), Рязани (–2,8%), Ставрополе (–2,1%) и Симферополе (–2,1%).

В Москве прирост составил +2,2%, в Подмосковье +0,6%, в Санкт-Петербурге метр подешевел на 1,1%.

В среднем по всем городам «квадрат» новой недвижимости стоит 132 836 рублей, что на 0,6% больше, чем в марте.

Общая цена квартиры за месяц поднялась в цене в 33 городах, в 36 опустилась, в одном не изменилась.

Больше всего, по данным Mirkvartir.ru, подорожали квартиры в Севастополе (+5,4%), Липецке (+5%), Новокузнецке (+5%), Смоленске (+4,7%) и Красноярске (+4,3%). Сильнее всего они подешевели в Магнитогорске (–7,9%), Астрахани (–6,5%), Нижнем Тагиле (–5,9%), Кирове (–5,6%) и Туле (–5,4%).

Положительным рост цены среднего объекта оказался в Москве (+0,4%), отрицательным – в Московской области (–0,6%) и Петербурге (–0,9%).

В среднем квартира в новостройке стоит сейчас 7 045 409 рублей; за апрель она подорожала на 0,1%.

Динамика за год

За последние 12 месяцев все города, кроме Грозного (–2,4%), по цене квадратного метра показали положительную динамику.

Особенно отличились Махачкала (+80,3%), Магнитогорск (+49,8%), Набережные Челны (+49,8%), Череповец (+47,1%) и Челябинск (+39,5%). Меньше других подорожали Ленинградская область (+3,1%), Сочи (+4,1%), Чита (+4,7%), Пенза (+5,1%) и Ярославль (+5,5%).

В Москве «квадрат» подорожал с апреля 2023 года на 12,9%, в Московской области – на 10%, в Санкт-Петербурге – на 6%.

В среднем по всем городам рост метра новостроек составил 17,1%.

Цена лота выросла за год везде, кроме Грозного (–8,1%) и Сургута (–0,4%).

Наибольшей динамикой могут похвастаться Махачкала (+57%), Новокузнецк (+53,3%), Набережные Челны (+48,7%), Киров (+46,3%) и Мурманск (+45%). Наименьшей – Санкт-Петербург (–3,1%), Пенза (–3,3%), Ленинградская область (–3,7%), Владивосток (–5,2%) и Волжский (–5,3%).

Столица прибавила к цене предложения 7,9% за год, Подмосковье – 8,3%, Петербург – 3,1%.

В среднем по стране квартира в новостройке подорожала за год на 18,5%.

«Мы видим, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения. За I квартал этого года квадратный метр подешевел всего в трех городах, а за один только апрель – в 21. Несомненно, здесь сказалось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, связанное с тем, что с банков за нее стали брать комиссию, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Видимо, можно прогнозировать дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда выдача льготной ипотеки под 8% завершится».