30.06.2023
За II квартал квадратный метр новостроек в стране вырос в цене на 1,5%, а за I полугодие – на 3,7%, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие данные по 70 городам с населением более 300 тыс. человек. Основной рост обеспечили недооцененные регионы, где недвижимость была относительно недорога.
Динамика за II квартал
С апреля по июнь квадратный метр новостроек подорожал в 51 городе из 70, подешевел в 19. Наибольший рост продемонстрировали Иваново (+10,2%), Владикавказ (+10%), Сочи (+9,5%), Мурманск (+8,7%), Грозный (+7%), Томск (+6,6%), Нижний Тагил (+6,3%), Иркутск (+5,6%), Магнитогорск (+5,3%) и Челябинск (+4,7%).
Самое сильное падение стоимости метра испытали Ленинградская область (–3,6%), Курган (–3,6%), Московская область (–3,5%), Пенза (–3%), Улан-Удэ (–2,2%), Санкт-Петербург (–2,1%), Смоленск (–1,8%), Курск (–1,8%), Симферополь (–1,7%) и Владивосток (–1,4%).
В среднем «квадрат» российской недвижимости увеличился в цене на 1,5% за квартал, до 113 756 рублей.
Средняя цена лота поднялась в 41 городе, упала в 29. Больше всего подорожали квартиры в Магнитогорске (+13,2%), Иваново (+12,7%), Нижнем Тагиле (+9,8%), Севастополе (+8,7%), Волжском (+8,6%), Мурманске (+8,5%), Чебоксарах (+7,1%), Сочи (+6,5%), Кирове (+6,1%) и Владикавказе (+6%).
Подешевели больше других лоты в Кургане (–8,8%), Ульяновске (–7,9%), Хабаровске (–7,8%), Смоленске (–5,7%), Астрахани (–5,4%), Рязани (–5%), Вологде (–4,4%), Уфе (–4,2%), Сургуте (–4,1%) и Московской области (–4%).
В среднем общая цена квартиры в новостройке с апреля по июнь подорожала на 0,8%, до 6 006 225 рублей.
Что касается столицы, то за II квартал московский метр подешевел на 0,3% и теперь стоит 329 357 рублей, средний лот упал на 0,7%, до 18 704 025 рублей.
«Обращает на себя внимание тот факт, что в целом темпы роста цен на новостройки замедлились по сравнению с I кварталом. Кроме того, количество городов с отрицательной динамикой увеличилось с 13 до 19. Несомненно, на это повлияли отмена «околонулевой» ипотеки, которая разгоняла цены на рынке, повышение процента по льготной ипотеке, а также несоответствие доходов граждан существующему уровню стоимости жилья в строящихся домах», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика за I полугодие
За полгода квадратный метр подорожал в 55 городах из 70, в 14 подешевел, в одном остался неизменным. Больше всего выросли в цене новостройки Мурманска (+13,6%), Грозного (+13,2%), Иваново (+13,1%), Нижнего Тагила (+12,6%), Томска (+11,7%), Улан-Удэ (+11%), Краснодара (+10,9%), Новокузнецка (+10,7%), Саранска (+9,6%) и Сочи (+9,5%).
Активнее всего, по данным Mirkvartir.ru, падала цена «квадрата» в Ленинградской (–4,9%) и Московской (–3,8%) областях, Курске (–3%), Калининграде (–3%), Симферополе (–2,6%), Санкт-Петербурге (–2,2%), Якутске (–1,6%), Сургуте (–1,4%), Севастополе (–0,8%), Калуге (–0,7%) и Кургане (–0,4%).
В среднем с начала года квадратный метр новостроек подорожал на 3,7%.
Общая цена квартиры в 46 городах увеличилась, в 24 снизилась. Особенно отличились в этом плане Мурманск (+16,4%), Иваново (+16,3%), Магнитогорск (+14,8%), Томск (+13,3%), Улан-Удэ (+12,6%), Грозный (+12,5%), Киров (+12,1%), Нижний Тагил (+12%), Новокузнецк (+11,3%) и Владикавказ (+11,1%).
Более всего сократились ценники в Воронеже (–8,3%), Астрахани (–7,3%), Курске (–6,4%), Сургуте (–5,7%), Ульяновске (–5,7%), Калининграде (–4,9%), Симферополе (–4,4%), Ленинградской области (–4,1%), Оренбурге (–3,3%) и Хабаровске (–3,2%).
В целом по стране средний лот вырос в цене на 2,5%.
В Москве за полгода «квадрат» подорожал на 3,9%, средняя квартира – на 3,7%.
«В основном положительная динамика на первичном рынке обеспечивается догоняющим ростом в регионах, где недвижимость до последнего времени была относительно дешева, – объясняет Павел Луценко. – В ближайшее время мы можем увидеть дальнейшее подорожание новостроек, уже по причине ослабления курса рубля. Однако резкого роста не будет, так как спрос очевидно не поспевает за предложением, и продажи у застройщиков буксуют уже сейчас».
Цены на новостройки в российских городах
|
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за II квартал |
Прирост за I полугодие |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за II квартал |
Прирост за I полугодие |
|
1 |
Сочи |
355756 |
9,5% |
9,5% |
12859667 |
6,5% |
7,5% |
|
2 |
Москва |
329357 |
-0,3% |
3,9% |
18704025 |
-0,7% |
3,7% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
219655 |
-2,1% |
-2,2% |
11465776 |
-3,1% |
-1,6% |
|
4 |
Казань |
175299 |
0,9% |
1,2% |
8899338 |
0,7% |
-2,6% |
|
5 |
Владивосток |
163168 |
-1,4% |
0,2% |
8379101 |
-2,6% |
-2,1% |
|
6 |
Севастополь |
152243 |
1,9% |
-0,8% |
7932236 |
8,7% |
0,4% |
|
7 |
Краснодар |
148754 |
2,0% |
10,9% |
7271978 |
1,4% |
8,9% |
|
8 |
Чита |
146839 |
3,1% |
6,9% |
7073223 |
1,6% |
4,2% |
|
9 |
Московская область |
145609 |
-3,5% |
-3,8% |
7743632 |
-4,0% |
-1,7% |
|
10 |
Нижний Новгород |
144695 |
4,4% |
5,1% |
7890822 |
5,4% |
4,7% |
|
11 |
Якутск |
141684 |
0,4% |
-1,6% |
7232573 |
-1,7% |
2,1% |
|
12 |
Хабаровск |
139080 |
3,2% |
5,1% |
7433377 |
-7,8% |
-3,2% |
|
13 |
Иркутск |
132076 |
5,6% |
8,0% |
6781526 |
3,9% |
5,7% |
|
14 |
Архангельск |
130300 |
3,6% |
7,6% |
5939425 |
0,2% |
5,4% |
|
15 |
Симферополь |
129338 |
-1,7% |
-2,6% |
6997154 |
-2,1% |
-4,4% |
|
16 |
Новосибирск |
127543 |
2,6% |
2,9% |
6183245 |
1,8% |
-0,8% |
|
17 |
Екатеринбург |
125685 |
1,7% |
2,6% |
6040288 |
0,5% |
-3,1% |
|
18 |
Сургут |
124946 |
1,0% |
-1,4% |
7092600 |
-4,1% |
-5,7% |
|
19 |
Уфа |
124897 |
0,3% |
3,2% |
6003569 |
-4,2% |
-1,9% |
|
20 |
Тюмень |
120074 |
2,2% |
5,1% |
6311403 |
2,7% |
1,0% |
|
21 |
Томск |
119201 |
6,6% |
11,7% |
6546083 |
4,2% |
13,3% |
|
22 |
Калининград |
118334 |
-0,6% |
-3,0% |
7139927 |
-2,1% |
-4,9% |
|
23 |
Новокузнецк |
116630 |
0,8% |
10,7% |
6918028 |
2,4% |
11,3% |
|
24 |
Ростов-на-Дону |
116205 |
1,5% |
2,1% |
5578672 |
3,0% |
1,1% |
|
25 |
Ленинградская область |
114652 |
-3,6% |
-4,9% |
5602649 |
-3,8% |
-4,1% |
|
26 |
Красноярск |
114534 |
-0,7% |
3,9% |
6639351 |
-1,9% |
7,4% |
|
27 |
Белгород |
113904 |
0,3% |
0,9% |
6294632 |
-3,2% |
-0,4% |
|
28 |
Астрахань |
113595 |
-1,0% |
1,5% |
5554005 |
-5,4% |
-7,3% |
|
29 |
Пермь |
112802 |
2,3% |
5,9% |
5798848 |
1,7% |
2,1% |
|
30 |
Самара |
110764 |
3,0% |
6,0% |
6161219 |
2,4% |
5,8% |
|
31 |
Мурманск |
109367 |
8,7% |
13,6% |
5722166 |
8,5% |
16,4% |
|
32 |
Тула |
105377 |
1,9% |
5,0% |
5574769 |
-2,5% |
2,2% |
|
33 |
Омск |
104534 |
2,6% |
4,8% |
5768276 |
2,1% |
0,3% |
|
34 |
Барнаул |
103272 |
2,4% |
4,1% |
5577949 |
0,9% |
2,6% |
|
35 |
Кемерово |
103022 |
4,4% |
9,0% |
5175800 |
2,0% |
7,4% |
|
36 |
Улан-Удэ |
101635 |
-2,2% |
11,0% |
5324726 |
5,7% |
12,6% |
|
37 |
Рязань |
100275 |
-1,0% |
5,8% |
5264457 |
-5,0% |
2,0% |
|
38 |
Волгоград |
98312 |
3,2% |
8,4% |
5266252 |
3,9% |
5,3% |
|
39 |
Ярославль |
98138 |
0,7% |
2,4% |
5572626 |
3,3% |
0,3% |
|
40 |
Набережные Челны |
97712 |
1,2% |
1,3% |
4838605 |
-1,3% |
-2,9% |
|
41 |
Тверь |
97186 |
-1,2% |
0,0% |
5159531 |
-2,1% |
1,4% |
|
42 |
Чебоксары |
97120 |
4,1% |
6,6% |
5427453 |
7,1% |
9,9% |
|
43 |
Воронеж |
96804 |
1,9% |
0,8% |
4886921 |
0,3% |
-8,3% |
|
44 |
Калуга |
95557 |
0,3% |
-0,7% |
5270207 |
2,1% |
-0,4% |
|
45 |
Ставрополь |
92584 |
-0,9% |
-0,1% |
5058187 |
1,1% |
3,4% |
|
46 |
Пенза |
92351 |
-3,0% |
-0,2% |
5462433 |
-3,2% |
0,1% |
|
47 |
Челябинск |
92243 |
4,7% |
6,9% |
4949905 |
4,5% |
4,0% |
|
48 |
Тольятти |
88602 |
0,5% |
3,9% |
4825243 |
-2,7% |
2,9% |
|
49 |
Ижевск |
88576 |
1,0% |
2,2% |
4479745 |
-2,9% |
-2,8% |
|
50 |
Киров |
88376 |
3,0% |
5,6% |
4220164 |
6,1% |
12,1% |
|
51 |
Иваново |
87920 |
10,2% |
13,1% |
5357783 |
12,7% |
16,3% |
|
52 |
Махачкала |
86797 |
3,2% |
7,5% |
5693716 |
4,0% |
8,1% |
|
53 |
Липецк |
86346 |
0,7% |
2,4% |
5224042 |
3,3% |
1,2% |
|
54 |
Владимир |
85233 |
0,1% |
3,4% |
4338369 |
-2,3% |
-2,2% |
|
55 |
Череповец |
84864 |
1,0% |
4,6% |
5041525 |
1,3% |
-0,2% |
|
56 |
Брянск |
84596 |
4,3% |
4,3% |
5046291 |
5,1% |
5,1% |
|
57 |
Орел |
84546 |
1,4% |
3,8% |
4972751 |
1,3% |
8,1% |
|
58 |
Ульяновск |
84451 |
0,4% |
2,5% |
4057738 |
-7,9% |
-5,7% |
|
59 |
Саратов |
84323 |
4,1% |
7,5% |
4344462 |
-0,8% |
4,0% |
|
60 |
Курск |
84250 |
-1,8% |
-3,0% |
4299782 |
-3,2% |
-6,4% |
|
61 |
Саранск |
82968 |
2,5% |
9,6% |
4422512 |
3,8% |
7,4% |
|
62 |
Вологда |
80509 |
-0,2% |
3,6% |
4242690 |
-4,4% |
2,5% |
|
63 |
Волжский |
78015 |
3,1% |
-0,1% |
4716711 |
8,6% |
-1,2% |
|
64 |
Курган |
76983 |
-3,6% |
-0,4% |
4145130 |
-8,8% |
2,5% |
|
65 |
Грозный |
74619 |
7,0% |
13,2% |
5569242 |
4,4% |
12,5% |
|
66 |
Владикавказ |
74588 |
10,0% |
8,7% |
5294924 |
6,0% |
11,1% |
|
67 |
Смоленск |
73424 |
-1,8% |
4,5% |
4097846 |
-5,7% |
2,9% |
|
68 |
Оренбург |
67146 |
-1,1% |
0,4% |
3182317 |
-2,6% |
-3,3% |
|
69 |
Нижний Тагил |
64413 |
6,3% |
12,6% |
3250370 |
9,8% |
12,0% |
|
70 |
Магнитогорск |
58250 |
5,3% |
6,2% |
2843747 |
13,2% |
14,8% |
|
|
Среднее |
113756 |
1,5% |
3,7% |
6006225 |
0,8% |
2,5% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
