+13% в цене квартир в новостройках от нижних этажей к верхним

04.06.2026

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, какие этажи в новостройках Москвы пользуются наибольшим спросом на этапе подбора и покупки квартиры, а также как различаются цены на самых низких и самых высоких этажах в проекте.

●       Квартиры на первых этажах смотрят, но жить в них не хотят

Абсолютные цифры по числу просмотров объявлений и по числу сделок на конкретных этажах искажены тем, что 1-10 этажи есть почти во всех новостройках, а значит, квартиры на них на рынке встречаются априори чаще, чем, например, на 30 этаже, поэтому и в спросе они будут составлять большую долю.

Поэтому мы посчитали отношение числа сделок и числа просмотров объявлений на «Циане» к количеству всех запроектированных в московских новостройках квартир на данном этаже. Далее речь идёт об относительных показателях.

Самые просматриваемые на «Циане» объявления – по продаже квартир, расположенных на 1-6 этажах.

Жильё на уровне земли сейчас проектируют довольно редко, но и 2-й этаж среди многих покупателей ещё не считается комфортным, поэтому именно на такие объекты часто выставляются необычно низкие цены, не характерные для ЖК в целом. Это делается, в т.ч., для привлечения внимания, поэтому такие квартиры часто лидируют в просмотрах.

Квартиры на 3-6 этажах многие покупатели считают более оптимальными для жизни: это уже не 1-2 этажи, которые часто избегают из-за вопросов безопасности, уличного шума и необходимости держать окна закрытыми или занавешенными, но и не слишком высоко – в случае поломки лифта они остаются комфортными.

Они популярны не только на этапе подбора квартиры, но на этапе покупки. Много сделок также с квартирами на 7-8 этажах. А вот квартиры на 1-2 этажах, которые лидировали по просмотрам, покупают редко.

В сделках выделяются также квартиры на 15-20 этажах. Они пользуются повышенным спросом, т.к. в части проектов являются последними, а в наиболее высоких ЖК – благодаря оптимальному балансу видовых характеристик и стоимости: уже есть хороший обзор, но цена за  «квадрат» обычно ниже, чем на верхних этажах.

«Структура реальных сделок смещена в сторону более высоких этажей, чем структура просмотров объявлений, т.к. жить на самых низких этажах покупатели не решаются», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Количество сделок и просмотров объявлений на «Циане» на количество запроектированных помещений в новостройках

●       Чем выше расположена квартира в ЖК, тем больше цена квадратного метра

С подъёмом вверх стоимость объектов увеличивается за счёт улучшения видовых характеристик, повышения освещённости, снижения шума и пыли. Так, в столичных ЖК в среднем «квадрат» на 5 самых высоких этажах на 6% дороже, чем на средних, и на 13% дороже, чем на 5 нижних. Наценка за самые высокие этажи в проекте формируется за счёт уникальных панорамных видов и ограниченного предложения таких объектов.

Средняя цена кв.м. на разных этажах в столичных ЖК

Источник: Циан

Методика

Структура потенциального спроса (запросы покупателей) получена из данных по просмотрам объявлений на «Циане», структура сделок (реально приобретаемые квартиры) – из выписок ЕГРН. Анализировались данные за 2026 г.

Цены рассчитаны по 30 проектам с наибольшим объёмом предложения в продаже (и с достаточной выборкой на 5 нижних и верхних этажах).