Аренда квартир в РФ почти не подорожала – впервые за 8 лет

22.12.2025

Съемные «однушки» и «трешки» практически не выросли в цене за год, а «двушки» показали символический рост. Таких низких показателей в этом сегменте рынок не видел уже давно, констатируют специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые провели анализ ставок аренды на жилье в 70 городах России и подвели предварительные итоги года.

«Однушки»

За 2025 год аренда однокомнатных квартир подорожала в 36 городах из 70, а в 34 подешевела.

Самые высокие показатели роста оказались в Белгороде (+23,9%), Севастополе (+17,9%), Самаре (+12,4%), Брянске (+12,3%) и Курске (+10,2%). Самые значительные показатели падения – в Кемерове (–14,5%), Пензе (–12,8%), Омске (–10,8%), Орле (–10,5%) и Новокузнецке (–10,4%).

В Москве квартиры с одной комнатой стали сдаваться дешевле, чем в прошлом году, на 2,7%, за 56 959 руб./мес., в Подмосковье – напротив, дороже на 4,2%, за 38 042 руб./мес. В Санкт-Петербурге они также подорожали, на 2,3%, до 40 340 руб./мес.

В среднем по всем городам рост составил всего 0,1%, и теперь средняя «однушка» предлагается за 27 275 руб./мес.

«Двушки»

В 41 городе из 70 двухкомнатные квартиры показали рост, в 29 – падение.

Особенно выросли ставки в Белгороде (+27%), Севастополе (+21,2%), Смоленске (+14,9%), Магнитогорске (+14,9%) и Саранске (+14,7%). Упали больше всего в Архангельске (–14,5%), Якутске (–13,5%), Кирове (–8,7%), Липецке (–8,7%) и Туле (–8,2%).

Столичные «двушки» подешевели на 1,9%, до 68 327 руб./мес., в Московской области подорожали на 4,4%, до 46 030 руб./мес. В Санкт-Петербурге цены упали на 1,5%, до 49 872 руб./мес.

В целом по стране квартиры с двумя комнатами стали предлагать чуть-чуть дороже, на 1,3%, и теперь средняя ставка по ним – 33 898 руб./мес.

«Трешки»

Квартиры с тремя комнатами выставляются дороже, чем год назад, в 43 городах из 70, в 27 – дешевле.

В Белгороде (+30,2%), Саранске (+21,1%), Смоленске (+17,7%), Пензе (+15,7%) и Курске (+14,5%) такие квартиры выросли в цене больше всего. В Якутске (–19,5%), Архангельске (–19%), Новокузнецке (–15,3%), Кирове (–12,8%) и Ставрополе (–11,7%) – упали больше всего.

Московские «трешки», по данным Mirkvartir.ru, подорожали на 2,6%, до 87 045 руб./мес., подмосковные – на 5,1%, до 58 882 руб./мес., петербургские подешевели на 4,1%, до 61 982 руб./мес.

Средняя по всем городам ставка аренды составила 42 492 руб./мес., увеличившись за год на 0,6%.

«Рост ставок аренды получился околонулевой, в пределах погрешности – такого рынок не видел восемь лет. Лишь в 2017 году показатели были схожими – в пределах от –2% до +1%, в зависимости от комнатности квартиры. Во все последующие годы подорожание съемного жилья было более весомым, особенно в последние четыре года. Так, в 2018 году аренда поднялась на 1-4%, в 2019 – на 5-7%, в 2020 – на 2-7%, в 2021 – на 14-16%, в 2022 – на 6-14%, в 2023 – на 15-21%, в 2024 – на 26-31%, – приводит данные Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – После прошлогоднего рекордного подорожания в истекающем году произошла сильная коррекция, усиленная экономическим спадом, отсутствием роста доходов населения и затоваренностью рынка. Сейчас спрос во многих городах не дотягивает до предложения, которое в целом по РФ увеличилось на 32-35% за год».

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

Источник: mirkvartir.ru