02.12.2025
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, как за последний месяц изменились цены, спрос и предложение на вторичном рынке крупных городов РФ.
● Число сделок в октябре выросло на 13% относительно показателей сентября. На рынке вновь обновлён рекорд продаж с конца прошлого года. На рост спроса влияют сезонность и смягчение ипотечных условий. Подробные данные по городам – в приложении.
● Второй месяц подряд средняя цена квадратного метра увеличивается на 1%. Относительно ноября 2024 г. цены выше на 8%.
● Объём предложения за месяц сократился на 3%, темпы снижения ускорились.
● В октябре в 36 крупнейших рынках РФ было продано 60 тыс. квартир (это именно статистика по сделкам, а не цифры Росрестра по числу оформленных переходов прав) – это на 13% больше, чем в сентябре. Темпы роста ускорились, за предыдущий месяц спрос увеличился на 7%. Относительно минимумов мая рост в 1,5 раза. Продажи вновь обновили рекорд для 2025 г. и достигли максимумов с конца прошлого года. На рост активности влияют сезонность (в конце года число сделок традиционно увеличивается) и смягчение ипотечных условий.
Положительная динамика зафиксирована в 33 из 36 локаций, по которым есть данные (месяц назад в 28). Максимальные темпы роста в Тольятти (+29%), Московской области, Ярославле и Самаре (по +22%). Москва расположилась на 13-м месте по увеличению числа сделок (+15%), Санкт-Петербург – на 11-м (+16%).
● В ноябре «квадрат» подорожал в среднем на 1% – так же, как в октябре. Темпы роста в последние 2 месяца – максимальные с марта 2024 г. Они увеличиваются на фоне роста активности и снижения доступного предложения (в первую очередь с рынка уходят наиболее дешёвые квартиры, а средние цены в остатках растут).
Городов с положительной динамикой (где рост за месяц превысил 1%) теперь 19 из 40 (в начале лета было 6, в октябре – 18). Особенно сильно цены увеличились в Сочи (+6%), а также в Уфе, Владивостоке, Ижевске и Чебоксарах (более 2%). В Москве рост, наоборот, замедлился – за последний месяц цены почти не изменились. Нет ни одного города, где «квадрат» в ноябре подешевел бы более, чем на 1%.
За год вторичка подорожала на 8% (чуть ниже официальной инфляции), наиболее сильно – в Ижевске, Севастополе, Калининграде, Оренбурге (на 12-16%). Сократилась стоимость квадратного метра только в Новокузнецке (-4%).
● Объём предложения за последний месяц сократился на 3%. Выбор уменьшается пятый месяц подряд. В ноябре темпы снижения ускорились вместе с темпами роста спроса (за предыдущий 30-дневный отрезок число лотов в продаже сократилось на 1%). Особенно заметное снижение (более чем на 10%) – во Владивостоке и Волгограде. Относительно ноября прошлого года выбор ниже на 21%.
«К концу года вторичный рынок оживился – увеличиваются темпы роста спроса и цен, сокращается доступное предложение. Более быстрое восстановление ограничено ипотечными ставками, которые хотя и стали ниже, но всё равно далеки от комфортного уровня, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана» – В декабре вектор изменения ключевых показателей сохранится».
Приложение
|
Локация |
Средняя цена кв.м., тыс. руб., ноябрь 2025 г. |
Динамика средней цены кв.м. |
Сделок на вторичке с квартирами, октябрь 2025 г. |
Динамика за месяц |
|
|
за год |
за месяц |
||||
|
Барнаул |
129,3 |
8% |
-0,1% |
0,9 |
9% |
|
Владивосток |
197,1 |
10% |
2,1% |
0,9 |
14% |
|
Волгоград |
107,5 |
3% |
0,1% |
1,1 |
13% |
|
Воронеж |
116,9 |
8% |
1,6% |
1,6 |
19% |
|
Екатеринбург |
149,2 |
7% |
-0,1% |
2,7 |
9% |
|
Ижевск |
108,5 |
16% |
2,1% |
1,0 |
5% |
|
Иркутск |
150,2 |
9% |
1,2% |
0,8 |
17% |
|
Казань |
206,7 |
9% |
1,7% |
н/д |
|
|
Калининград |
150,1 |
12% |
0,5% |
0,7 |
8% |
|
Кемерово |
114,7 |
3% |
-0,9% |
0,5 |
-22% |
|
Киров |
112,2 |
9% |
-0,8% |
0,9 |
19% |
|
Краснодар |
147,0 |
5% |
1,1% |
2,4 |
10% |
|
Красноярск |
135,5 |
6% |
-0,2% |
1,7 |
12% |
|
Ленинградская область |
127,8 |
0% |
-0,9% |
н/д |
|
|
Москва |
377,1 |
9% |
-0,1% |
9,7 |
15% |
|
Московская область |
170,3 |
4% |
0,4% |
6,6 |
22% |
|
Набережные Челны |
120,6 |
9% |
1,8% |
н/д |
|
|
Нижний Новгород |
167,4 |
8% |
1,0% |
1,2 |
21% |
|
Новокузнецк |
95,7 |
-4% |
-0,6% |
0,3 |
-20% |
|
Новосибирск |
141,0 |
6% |
1,0% |
2,3 |
3% |
|
Омск |
118,7 |
5% |
-0,1% |
1,3 |
10% |
|
Оренбург |
96,4 |
12% |
1,7% |
1,0 |
14% |
|
Пермь |
122,4 |
11% |
1,2% |
1,5 |
14% |
|
Ростов-на-Дону |
143,7 |
6% |
0,3% |
1,4 |
12% |
|
Рязань |
107,7 |
8% |
0,9% |
0,8 |
13% |
|
Самара |
134,5 |
8% |
1,8% |
1,5 |
22% |
|
Санкт-Петербург |
250,8 |
11% |
1,3% |
6,7 |
16% |
|
Саратов |
105,4 |
3% |
-0,7% |
н/д |
|
|
Севастополь |
200,5 |
14% |
1,1% |
0,3 |
2% |
|
Сочи |
343,1 |
9% |
6,3% |
0,6 |
19% |
|
Ставрополь |
110,0 |
5% |
0,6% |
0,7 |
5% |
|
Тольятти |
101,9 |
9% |
0,4% |
0,8 |
29% |
|
Томск |
124,1 |
5% |
-0,1% |
0,5 |
-7% |
|
Тюмень |
129,8 |
5% |
-0,3% |
1,4 |
1% |
|
Ульяновск |
96,0 |
5% |
1,5% |
1,0 |
15% |
|
Уфа |
136,9 |
8% |
2,3% |
1,7 |
11% |
|
Хабаровск |
142,1 |
5% |
-0,8% |
0,8 |
12% |
|
Чебоксары |
124,9 |
9% |
2,0% |
0,4 |
18% |
|
Челябинск |
112,7 |
7% |
-0,1% |
1,7 |
5% |
|
Ярославль |
108,6 |
8% |
1,0% |
0,9 |
22% |
|
Все локации |
145,9 |
8% |
1,0% |
|
|
Источник: Циан
Методика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. города с населением от 500 тыс. человек).
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
