07.05.2026
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, изучили структуру сделок на загородном рынке и выяснили, что Россия остаётся страной деревянных домов – на них приходится 38% всех сделок в 2025-2026 гг.
«Дерево – наиболее распространённый материал в большинстве регионов, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Рынок деревянного домостроения обладает значительным потенциалом благодаря практически неограниченной сырьевой базе и развитию современных технологий».
Деревянные дома на первом месте в 21 из 30 субъектов РФ с наибольшим числом сделок на загородном рынке. В лесных регионах – Иркутской, Ленинградской областях, Красноярском и Пермском краях – с ними проходит более 50% сделок.
Кирпичные дома лидируют в структуре сделок только в 5 регионах из 30 с наибольшими продажами – в Ставропольском крае, Липецкой, Белгородской и Ростовской областях, расположенных в зоне степей и лесостепей, где качественной древесины для строительства меньше, чем в северных регионах, а также в Татарстане, регионе с высоким уровнем жизни, где большое количество кирпичных домов определяется высокими доходами населения.
Выделяется Дагестан, это единственный регион, где самый распространённый материал для строительства частных домов – камень (более четверти сделок).
В среднем по стране «квадрат» в кирпичных домах на четверть дороже, чем в деревянных. Среди 30 регионов с наибольшим числом сделок на загородном рынке максимальный разрыв
● в Ленинградской области (в 2 раза – 189 тыс. руб. и 90 тыс. руб.),
● Иркутской области (на 77% – 97 тыс. руб. и 55 тыс. руб.),
● Московской области (на 72% – 203 тыс. руб. и 118 тыс. руб)
● Красноярском крае (на 62% – 90 тыс. руб. и 56 тыс. руб.).
Там наиболее дорогие кирпичные дома: в Московской и Ленинградской областях за счёт общего высокого уровня цен, в Иркутской области и Красноярском крае – за счёт редкости таких объектов (большая часть домов – из дерева).
В регионах, где деревянных домов мало – в Краснодарском и Ставропольском краях, Дагестане, Ростовской, Тульской и Липецкой областях – они стоят дороже кирпичных (на 1-11%).
Из 30 регионов с наибольшим числом сделок на загородном рынке:
● в 14-ти на рынке представлено больше всего деревянных домов (в т.ч. в Московской и Ленинградской областях, в лесных Иркутской области, Красноярском крае и др.),
● в 13-ти – больше всего кирпичных (в т.ч. в южных степных и лесостепных регионах – Ростовской и Волгоградской областях, Ставропольском и Краснодарском краях и др.),
● в 3-х – больше всего монолитных и блочных (в Челябинской, Свердловской, Тюменской областях).
Приложение
|
Регионы с наибольшим числом сделок на загородном рынке в 2025-2026 гг. |
Материал стен частного дома, приобретённого в 2025-2026 гг. |
|||
|
Дерево |
Кирпич |
Бетон и блоки |
Прочие |
|
|
Алтайский край |
51% |
16% |
18% |
15% |
|
Башкортостан |
49% |
19% |
14% |
18% |
|
Белгородская область |
27% |
33% |
15% |
25% |
|
Владимирская область |
54% |
29% |
6% |
11% |
|
Волгоградская область |
36% |
18% |
12% |
35% |
|
Воронежская область |
43% |
24% |
10% |
23% |
|
Дагестан |
13% |
20% |
7% |
61% |
|
Иркутская область |
65% |
7% |
18% |
9% |
|
Кемеровская область |
40% |
17% |
13% |
29% |
|
Краснодарский край |
9% |
22% |
12% |
57% |
|
Красноярский край |
50% |
15% |
20% |
15% |
|
Курская область |
40% |
32% |
8% |
20% |
|
Ленинградская область |
57% |
7% |
11% |
24% |
|
Липецкая область |
22% |
56% |
7% |
15% |
|
Московская область |
31% |
9% |
8% |
52% |
|
Нижегородская область |
40% |
23% |
6% |
31% |
|
Новосибирская область |
48% |
15% |
12% |
25% |
|
Омская область |
39% |
27% |
12% |
22% |
|
Оренбургская область |
35% |
17% |
16% |
32% |
|
Пермский край |
52% |
18% |
17% |
14% |
|
Ростовская область |
15% |
42% |
10% |
34% |
|
Самарская область |
33% |
25% |
26% |
16% |
|
Свердловская область |
41% |
8% |
15% |
37% |
|
Ставропольский край |
31% |
34% |
9% |
26% |
|
Татарстан |
36% |
41% |
9% |
14% |
|
Тверская область |
54% |
16% |
7% |
23% |
|
Тульская область |
24% |
29% |
9% |
39% |
|
Тюменская область |
49% |
14% |
16% |
21% |
|
Удмуртия |
49% |
14% |
10% |
28% |
|
Челябинская область |
35% |
17% |
21% |
27% |
|
Топ-30 |
39% |
22% |
12% |
27% |
|
Вся РФ |
38% |
21% |
12% |
29% |
Источник: Циан
Методика
Анализировались сделки с частными домами (из обработки данных Роскдастра) и объём предложения на Циане в 2025-2026 гг.
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
