Доходность квартир с прошлого года упала, а окупаемость выросла

20.04.2026

Многие люди выстраивают свою жизненную стратегию так, чтобы к пенсии у них в собственности образовалась квартира или даже несколько, чтобы сдавать их в аренду и получать пассивный доход. И, хотя специалисты по инвестициям уверяют, что это далеко не самый выгодный способ вложения средств, он остается простым и понятным для многих частных инвесторов. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили разобраться, сколько могут приносить такие объекты и в каких городах покупать квартиру под сдачу выгоднее.

Если подсчитать годовой доход от аренды квартиры и сопоставить его с покупной ценой недвижимости, можно вычислить ее доходность. Обратное число станет показателем окупаемости жилья. В данном исследовании цены на квартиры и ставки аренды для расчетов были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru.

Самым доходным городом в стране оказался Грозный, где квартира стоит 5 766 150 рублей, а ее аренда – 41 061 руб./мес. Доходность там оказалась равна 8,5%, а окупаемость – 11,7 года. Также высокие показатели выявлены у Нижнего Тагила (8,3% и 12,1 года), Мурманска (7,7% и 13 лет), Астрахани (7,6% и 13,2 года), Хабаровска (7,5% и 13,3 года), Томска (7% и 14,4 года), Магнитогорска (6,9% и 14,4 года), Ленинградской области (6,9% и 14,5 года), Твери (6,9% и 14,5 года) и Московской области (6,7% и 14,8 года).

Самые невыгодные квартиры с точки зрения сдачи в аренду находятся в столице нашей родины. Средняя московская квартира стоит 23 759 748 рублей, сдается за 70 320 руб./мес., доходность ее составляет всего 3,6%, а окупаемость – целых 28,2 года. Недалеко от этих показателей ушли Санкт-Петербург (4,4% и 22,7 года), Курск (4,6% и 21,7 года), Чебоксары (4,7% и 21,4 года), Казань (4,8% и 20,9 года), Севастополь (4,8% и 20,7 года), Белгород (5% и 19,9 года), Махачкала (5% и 19,9 года), Саранск (5,1% и 19,8 года) и Сочи (5,1% и 19,8 года).

В среднем по Российской Федерации доходность квартир составляет 5,8%, а окупается жилье за 17,2 года.

«Подобное исследование мы проводили и в прошлом году. По сравнению с ним доходность квартир на «вторичке» уменьшилась (тогда она была 6,4%), а окупаемость возросла (с 15,7 года в 2025-м). Дело в том, что стоимость жилья увеличилась с тех пор на 11%, а аренда почти не изменилась – подросла всего на 1%. Москва не стала исключением, здесь показатели доходности и окупаемости также снизились (в 2025 году они составляли 4% и 24,9 года), – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если во второй половине года ставки по ипотеке снизятся, то стоимость жилья вырастет еще больше, а аренда подешевеет, и доходность арендных квартир упадет еще, а срок окупаемости вырастет».

Доходность и окупаемость квартир в городах РФ

Источник: mirkvartir.ru