Доходность маленьких квартир снизилась за год

17.06.2026

Квартиры-студии и небольшие «однушки» всегда считались самым выгодным вложением для покупки с целью сдачи в аренду. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» вычислили доходность и окупаемость объектов площадью до 32 кв. м на сегодняшний день и проследили динамику этих показателей.

Доходность квартиры вычислялась путем деления годового дохода от сдачи ее в аренду без простоев на покупную цену. Окупаемость квартир – это, наоборот, результат деления цены недвижимости на годовой доход от аренды. Показатели цен на вторичном рынке и ставок долгосрочной аренды были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Не учитывались расходы собственника на ремонт, налоги и поиск арендатора.

Самая высокая доходность оказалась у небольших квартир в Грозном, где она составила 12,1% годовых. Окупаться такое жилье будет 8,3 года, и это самый короткий срок в Российской Федерации. Дело в том, что стоят такие квартиры в столице Чеченской республики недорого – 2 726 118 рублей, а сдаются по довольно высоким ставкам – 27 531 руб./мес.

Хорошо обстоит дело и в Нижнем Тагиле (10,6% и 9,4 года), Якутске (10,1% и 9,9 года), Астрахани (10% и 10 лет), Хабаровске (9,6% и 10,4 года), Смоленске (9,6% и 10,5 года), Мурманске (9,5% и 10,5 года), Томске (9,1% и 11 лет), Новокузнецке (9,1% и 11 лет) и Оренбурге (8,9% и 11,2 года).

Наименее выгодно долгосрочно сдавать квартиры до 32 кв. м в Сочи, где стоимость недвижимости несоразмерно высока – 8 370 869 рублей. Доходность здесь составляет 5,1%, а окупаемость средств, вложенных в покупку – 19,6 лет.

Также низкие показатели у Санкт-Петербурга (5,2% и 19,1 года), Севастополя (5,3% и 18,8 года), Владивостока (5,5% и 18 лет), Нижнего Новгорода (6% и 16,8 года), Казани (6% и 16,7 года), Симферополя (6,1% и 16,5 года), Калининграда (6,2% и 16 лет), Курска (6,3% и 16 лет) и Белгорода (6,5% и 15,5 года).

В Москве доходность ненамного больше – 6,6% годовых, а окупаться маленькая «однушка» или студия в столице будет 15,1 года. В Московской области это 7,9% и 12,7 года.

В среднем по крупным городам квартира до 32 кв. м приносит 7,4% доходности, а возвращаются средства за 13,4 года.

«Год назад эти объекты были немного выгоднее – их доходность была 7,9%, а окупаемость – в среднем 12,6 года. Показатели снизились потому, что аренда жилья осталась той же, зато цена покупки выросла на 6,3%, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем не менее, представление о том, что маленькие квартиры лучше сдавать, чем остальные, верно. Ведь доходность, например, двухкомнатных квартир в среднем оценивается всего в 5,8% годовых, а их окупаемость длится дольше – 17,4 года».

Доходность и окупаемость квартир площадью до 32 кв. м в городах РФ

Источник: mirkvartir.ru