Доходность сдачи квартир в аренду выросла за год

20.01.2025

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование доходности и окупаемости квартир на вторичном рынке, сдаваемых в аренду, по 70 городам России. Оказалось, что почти везде показатели доходности и окупаемости выросли.

Для расчетов из собственной аналитики портала были взяты средние цены и ставки аренды квартир. Предполагалось, что квартиры сдаются без простоев. Также не учитывались расходы на ремонт, коммунальные платежи, налоги, затраты на поиск арендатора и т.д.

Самым лучшим городом для покупки квартиру под сдачу в аренду стала Астрахань, где ее доходность составила 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 года. Также хорошо окупается жилье в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Хабаровске (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,2 года), Туле (8,1% и 12,2 года), Грозном (7,9% и 12,6 года), Ижевске (7,9% и 12,7 года), Липецке (7,7% и 12,9 года), Ульяновске (7,7% и 12,9 года) и Кургане (7,7% и 13 лет).

Меньше всего доходность квартир в Москве – 4%: здесь хоть и самые высокие арендные ставки в стране, но и цены на квартиры непомерно высоки. Поэтому окупается квартира, приобретенная из соображений получения пассивного дохода, за очень долгий срок – 24,9 года. Ненамного лучше показатели в Севастополе (4,4% и 22,6 года), Белгороде (4,5% и 22,3 года), Сочи (51% и 19,8 года), Санкт-Петербурге (5,1% и 19,4 года), Махачкале (5,3% и 19 лет), Саранске (5,3% и 18,9 года), Пензе (5,5% и 18,2 года), Владивостоке (5,5% и 18,1 года) и Калининграде (5,6% и 17,9 года).

В среднем по стране доходность квартиры на «вторичке» составила 6,4% годовых, а окупаемость – 15,7 года.

«За прошедший год квартиры стали приносить своим владельцам больше дохода. Для сравнения: на начало 2024 года показатели составляли 5,6% и 17,9 года. Такая динамика объясняется тем, что цена объекта недвижимости хоть и выросла в среднем по РФ на 7,1%, но аренда подскочила на целых 25,8%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Особенно выиграли города Брянск, Курск, Тула, Орел и Киров – там окупаемость сократилась на 6-7 лет. В двух городах из исследованных 70, Якутске и Краснодаре, она выросла на 2 года с небольшим. В наступившем году рост ставок аренды снова явно обгонит рост цен покупки, так что доходность квартир в России вырастет еще».

Доходность и окупаемость квартир на вторичном рынке по городам РФ

№	Город	Цена квартиры, руб.	Ставка аренды, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Астрахань	4639455	36411	9,4%	10,6
2	Нижний Тагил	3524189	25114	8,6%	11,7
3	Хабаровск	6678747	46930	8,4%	11,9
4	Череповец	4968548	33819	8,2%	12,2
5	Тула	5709300	38466	8,1%	12,4
6	Грозный	5415790	35809	7,9%	12,6
7	Ижевск	4652950	30469	7,9%	12,7
8	Липецк	4818847	31103	7,7%	12,9
9	Ульяновск	4520971	29154	7,7%	12,9
10	Курган	4111997	26458	7,7%	13,0
11	Мурманск	5451228	34965	7,7%	13,0
12	Тверь	5209026	33333	7,7%	13,0
13	Челябинск	5394267	33595	7,5%	13,4
14	Магнитогорск	4081567	25371	7,5%	13,4
15	Архангельск	5487004	33860	7,4%	13,5
16	Пермь	5510229	33741	7,3%	13,6
17	Оренбург	4438651	26776	7,2%	13,8
18	Киров	5143400	30985	7,2%	13,8
19	Чита	7016956	41302	7,1%	14,2
20	Новосибирск	6753390	39296	7,0%	14,3
21	Смоленск	4526430	26304	7,0%	14,3
22	Красноярск	6434924	37382	7,0%	14,3
23	Якутск	7274119	42125	6,9%	14,4
24	Вологда	4826086	27834	6,9%	14,4
25	Рязань	5081686	29190	6,9%	14,5
26	Кемерово	5622702	32167	6,9%	14,6
27	Улан-Удэ	6499201	37039	6,8%	14,6
28	Ленинградская область	5925413	33209	6,7%	14,9
29	Екатеринбург	6934623	38267	6,6%	15,1
30	Волгоград	5564640	30705	6,6%	15,1
31	Томск	5917680	32623	6,6%	15,1
32	Ростов-на-Дону	6695246	36658	6,6%	15,2
33	Нижний Новгород	7210059	39263	6,5%	15,3
34	Волжский	4390598	23793	6,5%	15,4
35	Тольятти	5346365	28931	6,5%	15,4
36	Ярославль	5012159	27085	6,5%	15,4
37	Саратов	5375205	28943	6,5%	15,5
38	Барнаул	6006295	32306	6,5%	15,5
39	Новокузнецк	5334216	28685	6,5%	15,5
40	Иркутск	7150396	38424	6,4%	15,5
41	Орел	4746239	25373	6,4%	15,6
42	Омск	5762895	30639	6,4%	15,7
43	Тюмень	6375521	33656	6,3%	15,8
44	Набережные Челны	6219611	32809	6,3%	15,8
45	Курск	5501592	29017	6,3%	15,8
46	Брянск	4470636	23489	6,3%	15,9
47	Казань	8439671	44080	6,3%	16,0
48	Московская область	8453095	44083	6,3%	16,0
49	Краснодар	7174076	36974	6,2%	16,2
50	Ставрополь	6042650	31135	6,2%	16,2
51	Чебоксары	5935158	30423	6,2%	16,3
52	Владимир	5894421	29934	6,1%	16,4
53	Калуга	5506922	27720	6,0%	16,6
54	Самара	6579653	33007	6,0%	16,6
55	Сургут	7088919	35553	6,0%	16,6
56	Владикавказ	6650131	32615	5,9%	17,0
57	Иваново	4887720	23924	5,9%	17,0
58	Уфа	6311786	30763	5,8%	17,1
59	Воронеж	5853032	27921	5,7%	17,5
60	Симферополь	8510500	40090	5,7%	17,7
61	Калининград	7503149	34879	5,6%	17,9
62	Владивосток	8710830	40117	5,5%	18,1
63	Пенза	4793193	22002	5,5%	18,2
64	Саранск	4855793	21357	5,3%	18,9
65	Махачкала	7940584	34904	5,3%	19,0
66	Санкт-Петербург	11817609	50641	5,1%	19,4
67	Сочи	12802958	54004	5,1%	19,8
68	Белгород	5918981	22145	4,5%	22,3
69	Севастополь	8804822	32533	4,4%	22,6
70	Москва	20853563	69676	4,0%	24,9
	Среднее	6300861	33476	6,4%	15,7

Источник: mirkvartir.ru

Новости партнеров

23.10.2026 07:34 Юрист объяснил главное отличие подарка от взятки

23.10.2026 07:31 В России увеличат количество оплачиваемых дней больничного по уходу за ребенком

23.10.2026 07:30 В Приморье высадили 914 корней краснокнижного женьшеня

22.10.2026 08:55 Назван самый дорогой гриб в России

22.10.2026 08:50 В России ужесточат наказание за езду без прав. К чему готовиться недобросовестным водителям?

Доходность сдачи квартир в аренду выросла за год

Новости партнеров

Рубрики:

Сервисы: