26.12.2023
Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичных квартир. Анализ по 70 крупнейшим городам страны (элитная недвижимость в исследовании не учитывалась) показал, что цена квадратного метра выросла за год на 13,7%, а цена квартиры – на 15,1%. Специалисты отмечают, что главную роль в столь активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки.
Динамика за 4 квартал
С октября по декабрь квадратный метр вторичной недвижимости подорожал во всех исследованных городах, за исключением Краснодара, где снижение составило 0,3%.
Самыми подорожавшими оказались Челябинск (+17,8%), Магнитогорск (+14,9%), Махачкала (+14,1%), Набережные Челны (+13,7%), Чебоксары (+13,2%), Нижний Тагил (+13%), Волжский (+12,9%), Владикавказ (+12,8%), Мурманск (+10,7%) и Тольятти (+10,5%).
Меньше всего выросла цена «квадрата» в Сочи (+0,5%), Московской области (+1,2%), Кирове (+1,6%), Якутске (+2,3%), Белгороде (+2,6%), Калуге (+2,6%), Твери (+2,6%), Сургуте (+2,7%), Владивостоке (+2,7%) и Ярославле (+2,9%).
В среднем по всем городам за квартал квадратный метр подорожал на 6%, до 109 251 рубля.
Средний лот увеличился в цене в 67 городах, в 3 слегка подешевел.
Самое активное подорожание средней квартиры коснулось Чебоксаров (+19,1%), Набережных Челнов (+16,2%), Магнитогорска (+15,2%), Челябинска (+14,6%), Нижнего Тагила (+13,1%), Саратова (+12,4%), Волжского (+11,9%), Симферополя (+11,8%), Махачкалы (+11,8%) и Тольятти (+11,7%).
Снижение цены предложения наблюдалось только в Московской области (–1,9%), Кирове (–1,4%) и Краснодаре (–0,5%). Слабо росли Владивосток (+1,5%), Сочи (+1,6%), Хабаровск (+2,4%), Сургут (+2,4%), Калининград (+2,5%), Астрахань (+2,6%) и Тюмень (+2,8%).
В среднем стоимость лота поднялась в цене на 6,3%, до 5 880 836 рублей.
Динамика за год
За истекающий год квадратный метр «вторички» подорожал везде, кроме Сочи (–2,7%).
Особенно – в Челябинске (+44,7%), Магнитогорске (+39,1%), Нижнем Тагиле (+34,2%), Новокузнецке (+31,9%), Владикавказе (+31,7%), Волжском (+31,3%), Чебоксарах (+29,9%), Тольятти (+28,8%), Кемерово (+26,9%) и Кургане (+25,8%).
Меньше всего цены выросли в Краснодаре (+0,3%), Калининграде (+1,7%), Санкт-Петербурге (+2,5%), Ленинградской области (+2,7%), Белгороде (+3,2%), Курске (+4,4%), Московской области (+4,6%), Владивостоке (+4,8%), Севастополе (+5,1%) и Калуге (+6,4%).
В среднем по всем городам прирост «квадрата» составил 13,7%.
Средняя цена квартиры увеличилась за год во всех 70 городах.
Больше всего – в Магнитогорске (+45,2%), Челябинске (+41,9%), Нижнем Тагиле (+36,2%), Владикавказе (+34,2%), Волжском (+33,8%), Тольятти (+31%), Новокузнецке (+29,8%), Саратове (+29,3%), Симферополе (+28,2%) и Кирове (+28,1%).
Меньше всего – в Санкт-Петербурге (+1,3%), Калининграде (+1,3%), Сочи (+2,2%), Краснодаре (+2,2%), Ленинградской (+2,9%) и Московской (+5,1%) областях, Севастополе (+5,8%), Владивостоке (+6,2%), Новосибирске (+6,4%) и Тюмени (+6,5%).
Средний лот в целом по стране вырос за год на 15,1%.
«Вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, но в четвертом произошел скачок до 6%. Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В новом году рост цен на вторичные квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения. Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам».
Цены на вторичные квартиры в городах России
|
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за 4 квартал |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за 4 квартал |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
327234 |
5,9% |
7,0% |
18264922 |
4,2% |
7,7% |
|
2 |
Сочи |
251486 |
0,5% |
-2,7% |
11173259 |
1,6% |
2,2% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
194958 |
3,2% |
2,5% |
10788856 |
3,8% |
1,3% |
|
4 |
Владивосток |
171404 |
2,7% |
4,8% |
8585259 |
1,5% |
6,2% |
|
5 |
Севастополь |
161429 |
4,2% |
5,1% |
8524638 |
3,7% |
5,8% |
|
6 |
Казань |
157888 |
9,8% |
16,2% |
7870028 |
8,4% |
18,7% |
|
7 |
Московская область |
149890 |
1,2% |
4,6% |
7806554 |
-1,9% |
5,1% |
|
8 |
Симферополь |
144783 |
9,0% |
21,9% |
8093601 |
11,8% |
28,2% |
|
9 |
Якутск |
133343 |
2,3% |
8,0% |
7323405 |
8,4% |
13,8% |
|
10 |
Нижний Новгород |
129524 |
8,3% |
15,8% |
6732641 |
8,0% |
17,6% |
|
11 |
Хабаровск |
126496 |
3,2% |
11,0% |
6604913 |
2,4% |
10,3% |
|
12 |
Сургут |
126414 |
2,7% |
12,6% |
7157289 |
2,4% |
9,1% |
|
13 |
Иркутск |
123549 |
5,0% |
13,5% |
6684810 |
5,6% |
13,7% |
|
14 |
Чита |
120770 |
3,5% |
10,9% |
6834434 |
4,6% |
13,3% |
|
15 |
Екатеринбург |
118645 |
5,5% |
14,6% |
6213983 |
3,4% |
10,2% |
|
16 |
Новосибирск |
117597 |
4,6% |
7,6% |
5897437 |
4,2% |
6,4% |
|
17 |
Калининград |
117410 |
3,6% |
1,7% |
6667119 |
2,5% |
1,3% |
|
18 |
Ленинградская область |
117314 |
3,5% |
2,7% |
5810128 |
3,5% |
2,9% |
|
19 |
Ростов-на-Дону |
116512 |
8,7% |
20,7% |
5954088 |
5,4% |
18,8% |
|
20 |
Улан-Удэ |
114197 |
8,4% |
19,5% |
6019939 |
7,4% |
21,8% |
|
21 |
Тюмень |
114146 |
4,5% |
11,4% |
5982801 |
2,8% |
6,5% |
|
22 |
Самара |
113623 |
8,2% |
18,4% |
6199089 |
7,5% |
20,3% |
|
23 |
Уфа |
113306 |
7,1% |
14,0% |
5940024 |
5,7% |
11,0% |
|
24 |
Красноярск |
113062 |
7,0% |
16,2% |
5843831 |
8,4% |
11,8% |
|
25 |
Архангельск |
109306 |
6,9% |
19,6% |
5393796 |
4,3% |
15,6% |
|
26 |
Томск |
108662 |
5,7% |
14,1% |
5243169 |
6,9% |
12,9% |
|
27 |
Кемерово |
108527 |
9,5% |
26,9% |
5458905 |
7,7% |
27,0% |
|
28 |
Краснодар |
107388 |
-0,3% |
0,3% |
5470439 |
-0,5% |
2,2% |
|
29 |
Мурманск |
106948 |
10,7% |
18,4% |
5470842 |
11,4% |
20,3% |
|
30 |
Тула |
106010 |
4,0% |
10,4% |
5723961 |
7,2% |
14,5% |
|
31 |
Владимир |
105294 |
6,8% |
15,3% |
5686380 |
8,8% |
20,4% |
|
32 |
Барнаул |
104185 |
7,4% |
14,5% |
5458979 |
9,4% |
15,9% |
|
33 |
Омск |
101659 |
9,4% |
23,3% |
5445327 |
11,2% |
25,6% |
|
34 |
Чебоксары |
99429 |
13,2% |
29,9% |
5806747 |
19,1% |
27,7% |
|
35 |
Пермь |
99343 |
5,2% |
19,7% |
5176362 |
3,8% |
18,4% |
|
36 |
Махачкала |
99316 |
14,1% |
23,8% |
7423176 |
11,8% |
23,0% |
|
37 |
Белгород |
98470 |
2,6% |
3,2% |
5725301 |
2,8% |
9,2% |
|
38 |
Ставрополь |
97461 |
4,2% |
12,4% |
5674632 |
7,5% |
15,5% |
|
39 |
Калуга |
97283 |
2,6% |
6,4% |
5290966 |
2,8% |
7,2% |
|
40 |
Набережные Челны |
97175 |
13,7% |
21,7% |
5338963 |
16,2% |
27,3% |
|
41 |
Новокузнецк |
95989 |
8,3% |
31,9% |
5053400 |
5,3% |
29,8% |
|
42 |
Воронеж |
93286 |
5,1% |
11,1% |
5232593 |
8,1% |
15,1% |
|
43 |
Владикавказ |
93006 |
12,8% |
31,7% |
6491153 |
11,6% |
34,2% |
|
44 |
Волгоград |
92833 |
8,3% |
22,1% |
5046682 |
8,1% |
25,4% |
|
45 |
Киров |
92572 |
1,6% |
19,4% |
4841695 |
-1,4% |
28,1% |
|
46 |
Ярославль |
92516 |
2,9% |
11,6% |
5142943 |
5,1% |
12,1% |
|
47 |
Челябинск |
92393 |
17,8% |
44,7% |
5026879 |
14,6% |
41,9% |
|
48 |
Тверь |
91231 |
2,6% |
7,7% |
5007908 |
3,1% |
9,4% |
|
49 |
Саратов |
90977 |
10,3% |
25,6% |
4975458 |
12,4% |
29,3% |
|
50 |
Иваново |
90484 |
8,2% |
21,2% |
4834162 |
7,3% |
20,2% |
|
51 |
Рязань |
89648 |
4,3% |
16,2% |
4997750 |
5,7% |
15,7% |
|
52 |
Вологда |
87588 |
6,5% |
19,7% |
4701974 |
9,3% |
21,1% |
|
53 |
Пенза |
86889 |
4,7% |
12,0% |
4612236 |
5,9% |
14,8% |
|
54 |
Тольятти |
85418 |
10,5% |
28,8% |
4811528 |
11,7% |
31,0% |
|
55 |
Липецк |
85046 |
5,0% |
15,7% |
4666707 |
4,7% |
18,4% |
|
56 |
Саранск |
83522 |
7,3% |
20,3% |
4401837 |
9,5% |
23,9% |
|
57 |
Орел |
82625 |
3,1% |
9,5% |
4611210 |
3,7% |
12,3% |
|
58 |
Курск |
82303 |
3,0% |
4,4% |
4574349 |
3,7% |
8,6% |
|
59 |
Ижевск |
82019 |
4,3% |
13,9% |
4130136 |
4,7% |
15,1% |
|
60 |
Волжский |
81548 |
12,9% |
31,3% |
4104984 |
11,9% |
33,8% |
|
61 |
Ульяновск |
80831 |
3,2% |
14,1% |
4371734 |
6,5% |
16,8% |
|
62 |
Астрахань |
80176 |
6,1% |
20,9% |
4434568 |
2,6% |
16,3% |
|
63 |
Грозный |
79248 |
8,7% |
9,7% |
5134675 |
11,0% |
16,6% |
|
64 |
Череповец |
76370 |
5,5% |
9,9% |
4393078 |
8,5% |
16,6% |
|
65 |
Брянск |
76128 |
4,1% |
10,3% |
4404735 |
5,8% |
15,1% |
|
66 |
Магнитогорск |
75927 |
14,9% |
39,1% |
4068396 |
15,2% |
45,2% |
|
67 |
Оренбург |
75889 |
7,4% |
17,4% |
3895680 |
8,0% |
17,3% |
|
68 |
Курган |
75276 |
8,3% |
25,8% |
3582782 |
8,1% |
17,6% |
|
69 |
Смоленск |
74111 |
4,0% |
13,6% |
4161039 |
3,3% |
13,5% |
|
70 |
Нижний Тагил |
60281 |
13,0% |
34,2% |
3185261 |
13,1% |
36,2% |
|
|
Среднее |
109251 |
6,0% |
13,7% |
5880836 |
6,3% |
15,1% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
