27.12.2023
Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в экономику, в этом году бодро «ехал» на высоком спросе и повышал цены. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали динамику стоимости квартир в 70 населенных пунктах страны (элитный сегмент в расчет не принимался) и подвели итоги за год.
Динамика за 4 квартал
Сначала посмотрим динамику цен за последний квартал уходящего года. За эти три месяца квадратный метр новостроек подорожал во всех городах, кроме Грозного, где снижение составило символические 0,8%.
Больше всего выросли в цене за квартал Набережные Челны (+25,2%), Нижний Тагил (+24,3%), Череповец (+18,9%), Челябинск (+18,5%), Магнитогорск (+17,8%), Воронеж (+15,5%), Астрахань (+15,1%), Киров (+15,1%), Иркутск (+14,9%) и Саранск (+14,9%).
Менее других подорожали Мурманск (+0,1%), Чита (+0,5%), Сочи (+0,9%), Владивосток (+1,3%), Ленинградская область (+1,9%), Калуга (+2,8%), Курган (+2,9%), Ярославль (+3,1%), Севастополь (+3,1%) и Липецк (+3,2%).
В Москве метр «потяжелел» на 4,2%, до 347 776 рублей, в Подмосковье – на 6,4%, до 186 366 рублей, в Санкт-Петербурге – на 4,8%, до 240 991 рубля.
В среднем по всем исследованным городам «квадрат» увеличился в стоимости на 8%, до 127 491 рубля.
Средняя цена лота в новостройке за 4 квартал выросла в 6 городах из 70, в 5 упала.
Заметнее всего дорожали квартиры в таких городах, как Набережные Челны (+25,3%), Череповец (+24,1%), Новокузнецк (+22,7%), Челябинск (+20,8%), Нижний Тагил (+20,2%), Иркутск (+19,8%), Киров (+19,1%), Владимир (+18,7%), Воронеж (+18,6%) и Курск (+18,3%).
Снижение наблюдалось в Махачкале (–5,4%), Грозном (–2,9%), Калуге (–2,6%), Симферополе (–1%) и Владивостоке (–0,1%). Незначительное повышение цен – в Калининграде (+0,2%), Мурманске (+0,1%), Ленинградской области (+1,1%), Сургуте (+1,3%) и Липецке (+1,5%).
В Москве средняя квартира в новостройке продается на 4% дороже, чем кварталом ранее, и стоит 19 383 201 рубль. В Подмосковье – на 5,4% дороже (9 233 673 рубля), в Петербурге – на 3,1% (12 439 593 рубля).
В среднем по России цена предложения выросла за квартал на 8,5%, до 6 824 767 рублей.
Динамика за год
За 2023 год цена квадратного метра на рынке новостроек выросла везде, кроме Ленинградской области (–0,9%).
Наиболее заметное подорожание коснулось Махачкалы (+116,7%), Нижнего Тагила (+48,9%), Магнитогорска (+47,8%), Челябинска (+38,5%), Набережных Челнов (+37,6%), Мурманска (+34,9%), Кирова (+31%), Иванова (+30,7%), Нижнего Новгорода (+28,6%) и Кемерова (+28,4%).
Меньше всего метр подорожал в Калининграде (+3%), Калуге (+4,3%), Чите (+5%), Грозном (+5,3%), Волжском (+5,9%), Владивостоке (+6,1%), Севастополе (+6,6%), Пензе (+6,8%), Санкт-Петербурге (+7,3%) и Симферополе (+7,4%).
В Москве он вырос на 9,8%, в Московской области – на 7,6%.
В среднем по стране цена «квадрата» за год увеличилась на 16,2%.
Средняя цена квартиры выросла в 66 городах из 70, в 3 снизилась, в одном осталась неизменной.
Больше всего подорожал средний лот в Махачкале (+104%), Нижнем Тагиле (+52,9%), Кирове (+49,4%), Новокузнецке (+44,9%), Магнитогорске (+41,9%), Челябинске (+40,8%), Мурманске (+40,3%), Томске (+39,7%), Набережных Челнах (+34,1%) и Иванове (+32,1%).
Удешевление стоимости квартиры в новостройке случилось лишь в Калининграде (–2,2%), Ленинградской области (–1,4%) и Симферополе (–1%). В Волжском изменений не произошло. Относительно небольшой рост был зафиксирован в Сургуте (+1%), Владивостоке (+3,7%), Калуге (+5,2%), Пензе (+6,3%), Севастополе (+6,5%) и Санкт-Петербурге (+6,7%).
В столице цена лота выросла на 7,5%, в Московской области – на 7,9%.
А в целом по всем городам – на 16,5% за год.
«В этом году, как и в прошлом, спрос и цены на рынке новостроек поддерживала льготная ипотека. И, хотя условия по ней ужесточились, они все же остались приемлемыми для большинства городов, так что в первом полугодии, до отмены этой программы, возможен дальнейший рост цен. В Москве и еще нескольких городах, где кредита в 6 млн для покупки квартиры в новостройке недостаточно, будет падение спроса. Немалая его часть перейдет на рынок аренды квартир, которая будет закономерно дорожать», – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на новостройки в городах России
|
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за 4 квартал |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за 4 квартал |
Прирост за год |
|
1 |
Сочи |
352478 |
0,9% |
8,5% |
13053685 |
1,6% |
9,1% |
|
2 |
Москва |
347776 |
4,2% |
9,8% |
19383201 |
4,0% |
7,5% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
240991 |
4,8% |
7,3% |
12439593 |
3,1% |
6,7% |
|
4 |
Казань |
195075 |
8,9% |
12,6% |
10087640 |
9,2% |
10,4% |
|
5 |
Московская область |
186366 |
6,4% |
7,6% |
9233673 |
5,4% |
7,9% |
|
6 |
Нижний Новгород |
177014 |
14,8% |
28,6% |
9530881 |
12,2% |
26,4% |
|
7 |
Владивосток |
172877 |
1,3% |
6,1% |
8875332 |
-0,1% |
3,7% |
|
8 |
Краснодар |
163915 |
7,0% |
22,2% |
8042399 |
7,1% |
20,4% |
|
9 |
Севастополь |
163620 |
3,1% |
6,6% |
8417815 |
6,4% |
6,5% |
|
10 |
Якутск |
158559 |
10,9% |
10,2% |
8435393 |
7,1% |
19,1% |
|
11 |
Архангельск |
155241 |
12,6% |
28,2% |
7098012 |
13,0% |
26,0% |
|
12 |
Хабаровск |
154264 |
8,2% |
16,6% |
8710552 |
12,6% |
13,4% |
|
13 |
Иркутск |
152297 |
14,9% |
24,5% |
8043172 |
19,8% |
25,4% |
|
14 |
Ленинградская область |
148098 |
1,9% |
-0,9% |
7003644 |
1,1% |
-1,4% |
|
15 |
Уфа |
144847 |
10,9% |
19,7% |
7023890 |
8,4% |
14,8% |
|
16 |
Чита |
144233 |
0,5% |
5,0% |
7280798 |
2,6% |
7,3% |
|
17 |
Симферополь |
142615 |
3,5% |
7,4% |
7242037 |
-1,0% |
-1,0% |
|
18 |
Сургут |
139709 |
6,9% |
10,2% |
7593927 |
1,3% |
1,0% |
|
19 |
Екатеринбург |
138930 |
6,9% |
13,4% |
6680304 |
8,9% |
7,2% |
|
20 |
Новосибирск |
137698 |
5,6% |
11,1% |
6877747 |
7,1% |
10,3% |
|
21 |
Астрахань |
135701 |
15,1% |
21,3% |
6868501 |
17,4% |
14,6% |
|
22 |
Тюмень |
132923 |
6,5% |
16,4% |
6845633 |
5,9% |
9,6% |
|
23 |
Набережные Челны |
132785 |
25,2% |
37,6% |
6679245 |
25,3% |
34,1% |
|
24 |
Красноярск |
131714 |
11,9% |
19,5% |
7501924 |
10,5% |
21,3% |
|
25 |
Томск |
131652 |
6,5% |
23,3% |
8072197 |
11,4% |
39,7% |
|
26 |
Мурманск |
129901 |
0,1% |
34,9% |
6895212 |
0,4% |
40,3% |
|
27 |
Ростов-на-Дону |
128668 |
8,0% |
13,1% |
6256495 |
8,8% |
13,4% |
|
28 |
Новокузнецк |
126349 |
7,4% |
19,9% |
9009017 |
22,7% |
44,9% |
|
29 |
Калининград |
125723 |
4,6% |
3,0% |
7345731 |
0,2% |
-2,2% |
|
30 |
Пермь |
123898 |
6,0% |
16,3% |
6283729 |
5,7% |
10,6% |
|
31 |
Барнаул |
122753 |
13,5% |
23,8% |
6722793 |
13,3% |
23,7% |
|
32 |
Кемерово |
121291 |
12,5% |
28,4% |
6214842 |
11,8% |
28,9% |
|
33 |
Белгород |
121281 |
5,0% |
7,5% |
7028120 |
8,5% |
11,2% |
|
34 |
Омск |
121147 |
12,3% |
21,5% |
6916114 |
14,3% |
20,3% |
|
35 |
Челябинск |
119486 |
18,5% |
38,5% |
6704692 |
20,8% |
40,8% |
|
36 |
Тула |
118905 |
8,7% |
18,4% |
6129623 |
7,6% |
12,4% |
|
37 |
Волгоград |
115545 |
13,5% |
27,5% |
5787308 |
8,7% |
15,7% |
|
238 |
Улан-Удэ |
113991 |
9,7% |
24,5% |
6222813 |
13,4% |
31,6% |
|
39 |
Самара |
112714 |
4,0% |
7,9% |
6593123 |
7,3% |
13,2% |
|
40 |
Воронеж |
112090 |
15,5% |
16,8% |
5848543 |
18,6% |
9,8% |
|
41 |
Чебоксары |
111649 |
8,5% |
22,5% |
6448712 |
7,5% |
30,6% |
|
42 |
Киров |
109616 |
15,1% |
31,0% |
5627303 |
19,1% |
49,4% |
|
43 |
Рязань |
107888 |
7,1% |
13,9% |
5670494 |
5,0% |
9,9% |
|
44 |
Тольятти |
105690 |
14,7% |
24,0% |
5612086 |
8,5% |
19,7% |
|
45 |
Ярославль |
104981 |
3,1% |
9,5% |
6112967 |
5,4% |
10,0% |
|
46 |
Тверь |
104665 |
5,3% |
7,7% |
5865619 |
6,5% |
15,3% |
|
47 |
Череповец |
103886 |
18,9% |
28,1% |
6528933 |
24,1% |
29,3% |
|
48 |
Ставрополь |
101748 |
9,8% |
9,8% |
5728446 |
11,9% |
17,1% |
|
49 |
Иваново |
101631 |
7,9% |
30,7% |
6086852 |
8,1% |
32,1% |
|
50 |
Калуга |
100378 |
2,8% |
4,3% |
5566910 |
-2,6% |
5,2% |
|
51 |
Пенза |
98807 |
6,3% |
6,8% |
5796914 |
6,0% |
6,3% |
|
52 |
Владимир |
98569 |
11,4% |
19,5% |
5256266 |
18,7% |
18,5% |
|
53 |
Курск |
97939 |
13,4% |
12,7% |
5463098 |
18,3% |
18,9% |
|
54 |
Ижевск |
97081 |
6,7% |
12,0% |
4979540 |
8,0% |
8,0% |
|
55 |
Саранск |
97012 |
14,9% |
28,1% |
5287492 |
17,6% |
28,4% |
|
56 |
Саратов |
96333 |
9,1% |
22,9% |
5285304 |
11,6% |
26,5% |
|
57 |
Ульяновск |
95917 |
8,6% |
16,4% |
4676152 |
8,9% |
8,7% |
|
58 |
Махачкала |
91815 |
4,2% |
116,7% |
5955190 |
-5,4% |
104,0% |
|
59 |
Липецк |
90941 |
3,2% |
7,8% |
5557805 |
1,5% |
7,6% |
|
60 |
Орел |
89380 |
4,0% |
9,8% |
5398787 |
4,9% |
17,3% |
|
61 |
Вологда |
88936 |
8,5% |
14,4% |
5004607 |
15,9% |
20,9% |
|
62 |
Брянск |
88825 |
4,9% |
9,6% |
5200156 |
4,8% |
8,3% |
|
63 |
Смоленск |
85603 |
9,2% |
21,8% |
5003943 |
12,9% |
25,6% |
|
64 |
Нижний Тагил |
85172 |
24,3% |
48,9% |
4436248 |
20,2% |
52,9% |
|
65 |
Курган |
83324 |
2,9% |
7,8% |
4674904 |
9,7% |
15,6% |
|
66 |
Владикавказ |
83158 |
13,6% |
21,2% |
6145069 |
14,2% |
28,9% |
|
67 |
Волжский |
82718 |
3,9% |
5,9% |
4775081 |
2,6% |
0,0% |
|
68 |
Магнитогорск |
81053 |
17,8% |
47,8% |
3515191 |
8,9% |
41,9% |
|
69 |
Оренбург |
75102 |
8,5% |
12,3% |
3810066 |
13,9% |
15,8% |
|
70 |
Грозный |
69404 |
-0,8% |
5,3% |
5284194 |
-2,9% |
6,7% |
|
|
Среднее |
127491 |
8,0% |
16,2% |
6824767 |
8,5% |
16,5% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
