07.10.2026
Конъюнктура на рынке новостроек продолжает оставаться сложной и для девелоперов, и для покупателей квартир: снижения процентных ставок по ипотеке не происходит, но и падения цен не наблюдается – скорее, наоборот. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, в каких городах цены за минувший квартал продолжили стремительный рост, а в каких, напротив, «остыли».
Динамика цены метра
Охлаждение, несомненно, имело место в ряде городов, но в целом идет постепенный рост стоимости «квадрата». За последние три месяца в 61 городе из исследованных 70 он подорожал, и только в 9 подешевел. Самый высокий рост зафиксирован в Сочи (+14,2%), Кирове (+12,7%), Махачкале (+12,3%), Уфе (+10,9%), Владимире (+10,5%), Мурманске (+10,1%), Твери (+9,7%), Ленинградской области (+8,6%), Чебоксарах (+8,6%) и Саратове (+8,3%). Отрицательная динамика прослеживалась лишь в Грозном (–10,6%), Череповце (–3,8%), Якутске (–2,8%), Самаре (–2,1%), Севастополе (–1,7%), Барнауле (–1,6%), Астрахани (–1,3%), Новокузнецке (–1,2%) и Симферополе (–0,2%).
В Москве цена «квадрата» подскочила на 7,2%, до 509 670 рублей, в Подмосковье – на 5,7%, до 238 860 рублей, в Санкт-Петербурге на 7,9%, до 327 198 рублей.
В среднем по всем городам стоимость метра новостроек выросла за квартал на 4,2%, до 166 905 рублей.
Динамика цены квартиры
Средний лот вырос в цене в 52 городах из 70, упал в 17, еще в одном остался без изменений. Наибольший рост цены квартиры показали Киров (+14,6%), Владимир (+12,6%), Махачкала (+12,4%), Владикавказ (+11,4%), Мурманск (+11,3%), Тверь (+10%), Уфа (+9,8%), Чита (+9,4%), Брянск (+9,4%) и Вологда (+9,2%). Наибольшее снижение – Грозный (–13,3%), Севастополь (–4,3%), Хабаровск (–4,2%), Новокузнецк (–4%), Чебоксары (–3,4%), Астрахань (–3,3%), Самара (–3,1%), Томск (–1,8%), Кемерово (–1,7%) и Саранск (–1,2%).
Московская квартира с июля по сентябрь подорожала за квартал на 7,2% и стала стоить 27 185 765 рублей, подмосковная – на 6,7% (11 341 084 рубля), петербургская – на 7% (14 461 221 рубль).
В целом по городам средняя цена объекта выросла на 3,5% и составила 8 642 224 рубля.
«Спрос на новостройки продолжаться оставаться невысоким, за квартал предложение объектов в нашей базе увеличилось на 23%. Надеяться на улучшение кредитных программ ни застройщикам, ни покупателям пока не приходится – изменения ситуации не видно на горизонте. Тем не менее, цены продолжают ползучий рост: девелоперским компаниям приходится идти на эти меры, чтобы компенсировать рост стоимости стройматериалов и работ, а также обслуживание дорогих кредитов. Тем не менее, покупатели сейчас ищут и находят индивидуальные скидки и выгодные предложения типа «ремонт или машино-место в подарок», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на новостройки в городах РФ
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за III квартал | Цена квартиры, руб. | Прирост за III квартал |
1 | Москва | 509670 | 7,2% | 27185765 | 7,2% |
2 | Сочи | 483708 | 14,2% | 17470749 | 6,5% |
3 | Санкт-Петербург | 327198 | 7,9% | 14461221 | 7,0% |
4 | Казань | 254795 | 1,7% | 12792651 | 0,4% |
5 | Севастополь | 241582 | -1,7% | 11922161 | -4,3% |
6 | Московская область | 238860 | 5,7% | 11341084 | 6,7% |
7 | Нижний Новгород | 209998 | 0,2% | 10547005 | -0,8% |
8 | Владивосток | 207521 | 1,4% | 10704954 | 0,9% |
9 | Хабаровск | 194347 | 0,8% | 9412917 | -4,2% |
10 | Ленинградская область | 193991 | 8,6% | 8182441 | 8,0% |
11 | Симферополь | 189997 | -0,2% | 9688975 | 3,7% |
12 | Уфа | 188588 | 10,9% | 8490299 | 9,8% |
13 | Чита | 184484 | 4,7% | 9400105 | 9,4% |
14 | Иркутск | 183349 | 5,6% | 9499213 | 4,8% |
15 | Екатеринбург | 180893 | 3,0% | 8944607 | 2,8% |
16 | Новосибирск | 178742 | 4,8% | 8869427 | 3,1% |
17 | Якутск | 178010 | -2,8% | 9878482 | 1,1% |
18 | Астрахань | 177101 | -1,3% | 8109043 | -3,3% |
19 | Мурманск | 172424 | 10,1% | 8098402 | 11,3% |
20 | Калининград | 172026 | 4,4% | 9332069 | 5,5% |
21 | Краснодар | 169760 | 0,6% | 8388922 | 1,5% |
22 | Барнаул | 169583 | -1,6% | 9307737 | -0,6% |
23 | Ростов-на-Дону | 169522 | 5,9% | 7786183 | 5,0% |
24 | Челябинск | 168875 | 5,1% | 9528758 | 7,5% |
25 | Пермь | 168606 | 2,3% | 8477244 | 1,1% |
26 | Улан-Удэ | 168023 | 6,3% | 8569454 | -1,0% |
27 | Набережные Челны | 165568 | 3,7% | 9130330 | 5,3% |
28 | Сургут | 163354 | 3,7% | 9563186 | 8,9% |
29 | Тюмень | 163236 | 1,3% | 8247613 | 2,0% |
30 | Томск | 162902 | 4,2% | 8214883 | -1,8% |
31 | Омск | 162267 | 4,1% | 8881708 | -0,1% |
32 | Кемерово | 161434 | 4,5% | 8372725 | -1,7% |
33 | Красноярск | 159676 | 4,5% | 8775507 | 3,9% |
34 | Воронеж | 156124 | 4,8% | 8117946 | 4,4% |
35 | Чебоксары | 153709 | 8,6% | 9461998 | -3,4% |
36 | Киров | 153418 | 12,7% | 8445592 | 14,6% |
37 | Ижевск | 150606 | 5,7% | 7554032 | 6,0% |
38 | Архангельск | 150317 | 0,5% | 7167547 | 0,0% |
39 | Новокузнецк | 149608 | -1,2% | 7579423 | -4,0% |
40 | Самара | 149351 | -2,1% | 8490764 | -3,1% |
41 | Тольятти | 149167 | 6,5% | 8350800 | 1,1% |
42 | Курск | 148905 | 6,7% | 8168706 | 8,9% |
43 | Белгород | 147651 | 6,1% | 7841873 | 4,1% |
44 | Тула | 143292 | 2,2% | 7723872 | 1,5% |
45 | Волгоград | 141632 | 4,2% | 6956963 | 7,3% |
46 | Владимир | 140369 | 10,5% | 8205301 | 12,6% |
47 | Рязань | 139171 | 4,2% | 6653708 | -1,1% |
48 | Череповец | 136441 | -3,8% | 8027711 | 2,4% |
49 | Тверь | 134322 | 9,7% | 7373045 | 10,0% |
50 | Брянск | 132474 | 6,0% | 7622801 | 9,4% |
51 | Калуга | 131652 | 3,7% | 7773421 | 6,6% |
52 | Курган | 129908 | 5,6% | 6973403 | 8,0% |
53 | Ульяновск | 129272 | 4,1% | 6201059 | 2,6% |
54 | Владикавказ | 128036 | 4,3% | 9006374 | 11,4% |
55 | Ярославль | 127833 | 4,0% | 6984388 | 2,4% |
56 | Саранск | 127779 | 0,3% | 7091463 | -1,2% |
57 | Саратов | 125748 | 8,3% | 7023390 | 9,0% |
58 | Иваново | 125460 | 4,1% | 7747421 | 5,5% |
59 | Грозный | 125258 | -10,6% | 5539142 | -13,3% |
60 | Ставрополь | 125079 | 3,1% | 7049317 | 0,6% |
61 | Смоленск | 120615 | 2,4% | 7032357 | -0,9% |
62 | Оренбург | 117980 | 2,6% | 6654325 | 4,7% |
63 | Вологда | 117618 | 7,1% | 6920168 | 9,2% |
64 | Магнитогорск | 116217 | 4,8% | 6518682 | 5,2% |
65 | Нижний Тагил | 114846 | 2,3% | 6221245 | 3,6% |
66 | Липецк | 114047 | 0,4% | 6285700 | 0,9% |
67 | Пенза | 112029 | 2,0% | 6283930 | -0,9% |
68 | Орел | 109373 | 7,4% | 6195175 | 7,9% |
69 | Волжский | 106749 | 6,8% | 5785282 | 4,0% |
70 | Махачкала | 81177 | 12,3% | 4351555 | 12,4% |
| Среднее | 166905 | 4,2% | 8642224 | 3,5% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
