01.12.2023
Звезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а ставки не снижаются – даже наоборот. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели их анализ по 70 городам России и объяснили причины подорожания съемного жилья.
Динамика за ноябрь
За прошедший месяц «однушки» выросли в цене в 62 городах из 70 исследованных порталом, «двушки» – в 58, «трешки» – в 41 городе.
Больше всего за ноябрь аренда квартир подорожала в Набережных Челнах, где однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже на 13,6%, двухкомнатные – на 16,5%, трехкомнатные – на 18,1%. Также высокие показатели продемонстрировали Улан-Удэ (+12,1%, +15,3% и 14,7%), Тольятти (+10,2%, +4,3% и +14,3%), Новокузнецк (+4,5%, +6,1% и +16%) и Омск (+9%, +7,7% и +9,7%).
Самые низкие показатели – у Вологды (+0,1%, –4,4% и –13,4%), Сочи (–5,6%, –2,9% и –1,2%), Оренбурга (+5,3%, +2,3% и –16,4%), Владивостока (–1,6%, –1,5% и –2,5%) и Тюмени (–0,9%, –1,2% и –3,3%).
В Москве «однушки» прибавили 2%, «двушки» в цене не изменились, «трешки» подорожали всего на 0,2%. В Подмосковье «однушки» (+3,8%) и «двушки» (+3%) выросли, «трешки» (–1,6%) упали. В Петербурге показатели составили +3,1%, –1,7% и +0,5%.
В среднем за ноябрь аренда квартир с одной комнатой подорожала на 3,7%, до 20 781 руб./мес., с двумя комнатами – на 3,4%, до 27 078 руб./мес., с тремя – на 1,7%, до 33 665 руб./мес.
Динамика с начала года
За неполный год аренда показала очень активную динамику: квартиры приросли ставками везде, лишь «однушки» несущественно «просели» в Чите, а «трешки» – в Грозном и Твери.
Наиболее подорожавшими квартиры оказались в Кирове (+45%, +47,6% и +84%), Набережных Челнах (+44%, 44,1% и +40,5%), Мурманске (+27,3%, +35,9% и +33,9%), Нижнем Тагиле (+38,6%, +29% и +24,5%) и Улан-Удэ (+26,8%, +37,1% и +25,3%).
Ну а меньше всего порадовали арендодателей объекты в Севастополе (+1,9%, +0,1% и +5%), Ленинградской области (+5,8%, +3,2% и +0,7%), Твери (+8,6%, +10,8% и –0,3%), Сочи (+5,8, +8% и +6,8%) и Орле (+0,8%, +6% и +16,9%).
Москва с начала года прирастила к ставкам аренды «однушек» 16,3%, «двушек» – 10,7%, «трешек» – 6,8%. Московская область, соответственно, – 10,8%, 8% и 5,5%. Петербург – 16,7%, 7,9% и 2,7%.
В среднем по всем городам за 11 месяцев однокомнатные квартиры подорожали на 18,8%, двухкомнатные – на 18,2%, трехкомнатные – на 14,1%.
«Бурный рост ставок аренды в этом году объясняется изменившимися условиями по ипотеке и выросшими ценами на рынке продажи жилья, из-за чего люди вынуждены отказываться от покупки квартир и переходить на стратегию съема жилья. Тем более что ежемесячный платеж по аренде сейчас почти вдвое ниже, чем по ипотечным программам (за исключением льготных), – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –Сыграло свою роль и разворачивание оборонных производств в промышленных городах, куда стекаются работники, которые арендуют жилье. Ну и подорожание коммуналки, стоимости ремонта, который периодически выполняют арендодатели – это тоже не последний фактор роста ставок».
Ставки аренды на квартиры в городах РФ
|
№ |
Город |
1-комн., руб./мес. |
Прирост за ноябрь |
Прирост с начала года |
2-комн., руб./мес. |
Прирост за ноябрь |
Прирост с начала года |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за ноябрь |
Прирост с начала года |
|
1 |
Москва |
45866 |
2,0% |
16,3% |
56849 |
0,0% |
10,7% |
68726 |
0,2% |
6,8% |
|
2 |
Сочи |
32689 |
-5,6% |
5,8% |
45702 |
-2,9% |
8,0% |
57967 |
-1,2% |
6,8% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
32277 |
3,1% |
16,7% |
41930 |
-1,7% |
7,9% |
51449 |
0,5% |
2,7% |
|
4 |
Якутск |
30285 |
-5,9% |
16,3% |
42333 |
2,6% |
14,7% |
50421 |
1,2% |
21,7% |
|
5 |
Московская область |
29275 |
3,8% |
10,8% |
35763 |
3,0% |
8,0% |
42925 |
-1,6% |
5,5% |
|
6 |
Новосибирск |
28489 |
2,9% |
40,1% |
33507 |
0,8% |
26,0% |
39359 |
-0,4% |
15,8% |
|
7 |
Хабаровск |
28141 |
-1,3% |
11,2% |
37819 |
3,4% |
17,0% |
45080 |
2,0% |
16,8% |
|
8 |
Владивосток |
27529 |
-1,6% |
21,5% |
38538 |
-1,5% |
23,7% |
44784 |
-2,5% |
10,5% |
|
9 |
Сургут |
27132 |
3,7% |
12,6% |
35250 |
9,4% |
17,3% |
41122 |
-1,2% |
6,7% |
|
10 |
Махачкала |
26360 |
7,6% |
33,2% |
30850 |
2,1% |
18,7% |
35726 |
-2,6% |
15,9% |
|
11 |
Симферополь |
26141 |
2,8% |
15,8% |
33968 |
7,9% |
16,9% |
39404 |
9,3% |
11,1% |
|
12 |
Казань |
25899 |
0,3% |
17,7% |
34659 |
1,0% |
18,2% |
40404 |
0,5% |
9,8% |
|
13 |
Екатеринбург |
25724 |
3,6% |
19,3% |
31274 |
2,5% |
16,1% |
40436 |
2,6% |
13,5% |
|
14 |
Мурманск |
25573 |
5,7% |
27,3% |
35248 |
5,5% |
35,9% |
42472 |
12,7% |
33,9% |
|
15 |
Краснодар |
25269 |
3,0% |
24,1% |
30870 |
5,9% |
11,9% |
46894 |
12,5% |
23,3% |
|
16 |
Грозный |
24600 |
10,6% |
22,9% |
35473 |
10,9% |
30,0% |
29100 |
-14,5% |
-8,4% |
|
17 |
Ростов-на-Дону |
24363 |
5,5% |
22,2% |
31130 |
2,8% |
13,9% |
33901 |
-0,5% |
7,0% |
|
18 |
Нижний Новгород |
23867 |
4,2% |
27,4% |
30813 |
2,7% |
22,9% |
37602 |
-0,2% |
14,4% |
|
19 |
Улан-Удэ |
23304 |
12,1% |
26,8% |
30597 |
15,3% |
37,1% |
34142 |
14,7% |
25,3% |
|
20 |
Иркутск |
23283 |
7,9% |
6,1% |
31486 |
5,7% |
12,9% |
40046 |
7,3% |
14,1% |
|
21 |
Тюмень |
22991 |
-0,9% |
15,4% |
28669 |
-1,2% |
9,4% |
35890 |
-3,3% |
10,7% |
|
22 |
Севастополь |
22481 |
1,3% |
1,9% |
28659 |
1,2% |
0,1% |
36866 |
-1,3% |
5,0% |
|
23 |
Калининград |
22086 |
5,6% |
18,4% |
29014 |
2,8% |
25,1% |
33773 |
-3,1% |
13,9% |
|
24 |
Красноярск |
22043 |
7,5% |
18,2% |
30015 |
1,6% |
19,9% |
39428 |
2,2% |
18,1% |
|
25 |
Чита |
21745 |
2,2% |
-1,6% |
28290 |
-3,7% |
3,4% |
41666 |
3,5% |
27,1% |
|
26 |
Архангельск |
21700 |
9,1% |
20,5% |
26754 |
8,9% |
30,4% |
32000 |
0,7% |
18,3% |
|
27 |
Томск |
21642 |
3,6% |
21,1% |
27843 |
-2,3% |
11,8% |
33788 |
-5,4% |
6,3% |
|
28 |
Владимир |
21296 |
2,2% |
8,6% |
27769 |
4,9% |
17,3% |
35971 |
-0,1% |
7,9% |
|
29 |
Ленинградская область |
21288 |
5,1% |
5,8% |
25088 |
0,7% |
3,2% |
32519 |
0,9% |
0,7% |
|
30 |
Самара |
21172 |
2,4% |
19,6% |
26927 |
0,7% |
12,9% |
35085 |
2,6% |
4,1% |
|
31 |
Владикавказ |
21095 |
6,7% |
36,4% |
26139 |
2,8% |
29,3% |
29594 |
-4,8% |
0,5% |
|
32 |
Тула |
21085 |
7,2% |
23,6% |
24938 |
1,6% |
17,2% |
29625 |
6,1% |
8,7% |
|
33 |
Воронеж |
20819 |
4,6% |
36,0% |
24674 |
2,2% |
23,3% |
33154 |
1,3% |
20,0% |
|
34 |
Набережные Челны |
20085 |
13,6% |
44,0% |
24322 |
16,5% |
44,1% |
30950 |
18,1% |
40,5% |
|
35 |
Челябинск |
19842 |
7,1% |
33,6% |
25801 |
5,6% |
24,5% |
33293 |
-4,3% |
19,7% |
|
36 |
Уфа |
19538 |
2,1% |
20,9% |
25559 |
3,0% |
20,8% |
34384 |
5,5% |
20,2% |
|
37 |
Пермь |
19243 |
8,2% |
23,9% |
27193 |
9,0% |
25,4% |
35174 |
2,3% |
21,2% |
|
38 |
Тверь |
19203 |
7,0% |
8,6% |
23512 |
2,4% |
10,8% |
29790 |
-1,3% |
-0,3% |
|
39 |
Волгоград |
18865 |
2,3% |
28,8% |
24584 |
-0,1% |
22,1% |
30988 |
1,9% |
10,7% |
|
40 |
Астрахань |
18742 |
2,5% |
17,0% |
30709 |
5,1% |
20,1% |
37642 |
-0,6% |
23,9% |
|
41 |
Кемерово |
18678 |
4,7% |
24,4% |
26429 |
-1,4% |
24,8% |
32847 |
-6,3% |
13,0% |
|
42 |
Барнаул |
18352 |
5,3% |
33,4% |
25514 |
5,3% |
21,8% |
30029 |
-1,4% |
13,9% |
|
43 |
Ставрополь |
18350 |
2,9% |
8,3% |
23815 |
-1,3% |
11,2% |
33057 |
11,0% |
19,8% |
|
44 |
Чебоксары |
18307 |
4,6% |
22,0% |
27288 |
16,5% |
47,2% |
26888 |
-1,9% |
18,5% |
|
45 |
Омск |
17988 |
9,0% |
20,7% |
23573 |
7,7% |
19,6% |
28431 |
9,7% |
14,0% |
|
46 |
Липецк |
17679 |
2,8% |
15,2% |
23876 |
1,1% |
18,7% |
30644 |
5,4% |
20,6% |
|
47 |
Смоленск |
17576 |
7,5% |
24,8% |
21327 |
2,6% |
29,9% |
25633 |
-1,7% |
25,6% |
|
48 |
Калуга |
17268 |
2,1% |
9,5% |
22311 |
6,6% |
5,4% |
30057 |
3,9% |
8,6% |
|
49 |
Ярославль |
17198 |
4,5% |
18,8% |
23534 |
1,5% |
16,8% |
33572 |
3,2% |
11,7% |
|
50 |
Новокузнецк |
17136 |
4,5% |
21,0% |
23398 |
6,1% |
29,9% |
29269 |
16,0% |
28,5% |
|
51 |
Рязань |
17100 |
4,9% |
13,4% |
22426 |
4,0% |
20,2% |
26074 |
-0,6% |
4,1% |
|
52 |
Тольятти |
16959 |
10,2% |
21,2% |
21541 |
4,3% |
4,8% |
32685 |
14,3% |
14,2% |
|
53 |
Череповец |
16770 |
15,9% |
21,5% |
22145 |
0,7% |
28,2% |
27918 |
8,1% |
21,6% |
|
54 |
Магнитогорск |
16723 |
2,6% |
29,9% |
22512 |
4,9% |
16,7% |
24299 |
-8,9% |
2,2% |
|
55 |
Вологда |
16548 |
0,1% |
13,3% |
20633 |
-4,4% |
9,8% |
27861 |
-13,4% |
9,9% |
|
56 |
Саратов |
16454 |
4,8% |
23,1% |
21470 |
5,6% |
19,2% |
27135 |
3,7% |
19,9% |
|
57 |
Киров |
16307 |
10,0% |
45,0% |
21500 |
-4,2% |
47,6% |
35666 |
14,4% |
84,0% |
|
58 |
Иваново |
16166 |
3,3% |
9,4% |
19134 |
4,2% |
16,6% |
28673 |
8,7% |
31,3% |
|
59 |
Ижевск |
16010 |
6,3% |
11,0% |
20078 |
5,5% |
7,8% |
25432 |
8,1% |
6,8% |
|
60 |
Белгород |
15491 |
-4,6% |
13,1% |
20412 |
5,2% |
13,1% |
26034 |
4,3% |
13,2% |
|
61 |
Нижний Тагил |
15032 |
6,4% |
38,6% |
19029 |
14,7% |
29,0% |
25590 |
0,3% |
24,5% |
|
62 |
Ульяновск |
14637 |
5,6% |
11,2% |
20525 |
7,6% |
16,4% |
26042 |
3,9% |
17,0% |
|
63 |
Курган |
14479 |
-3,3% |
28,4% |
18098 |
6,7% |
31,2% |
24403 |
2,0% |
21,3% |
|
64 |
Оренбург |
14446 |
5,3% |
13,1% |
19117 |
2,3% |
17,4% |
21026 |
-16,4% |
0,1% |
|
65 |
Волжский |
14384 |
1,9% |
32,5% |
18921 |
6,9% |
34,0% |
23100 |
9,7% |
16,3% |
|
66 |
Курск |
14018 |
3,8% |
8,4% |
17446 |
5,3% |
13,9% |
23116 |
1,3% |
13,6% |
|
67 |
Саранск |
13202 |
5,4% |
23,7% |
17875 |
1,9% |
24,9% |
20239 |
-3,9% |
10,0% |
|
68 |
Пенза |
13147 |
8,2% |
17,1% |
18039 |
4,2% |
18,1% |
24500 |
-0,9% |
17,5% |
|
69 |
Орел |
12626 |
2,5% |
0,8% |
16902 |
0,8% |
6,0% |
24265 |
9,9% |
13,9% |
|
70 |
Брянск |
12620 |
-0,2% |
9,9% |
16070 |
5,5% |
16,6% |
18513 |
-1,2% |
13,6% |
|
|
Среднее |
20781 |
3,7% |
18,8% |
27078 |
3,4% |
18,2% |
33665 |
1,7% |
14,1% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
