Итоги ноября: в большинстве городов ставки аренды квартир упали

03.12.2025

Падение ставок аренды продолжается уже два месяца. Арендодатели потеряли временное преимущество на рынке, уступив его арендаторам. Теперь условия диктуют они, констатируют аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проследившие динамику показателей в 70 городах РФ.

Однокомнатные квартиры

За прошедший месяц в 29 из 70 исследованных городов «однушки» стали сдаваться дороже, в 41 – дешевле. Больше всего ставки подросли в Кирове (+13,4%), Магнитогорске (+9,3%), Кургане (+6,9%), Астрахани (+6,9%) и Белгороде (+3,7%). Упали больше всего в Брянске (–11,3%), Курске (–6,4%), Якутске (–5,9%), Набережных Челнах (–5,6%) и Иванове (–5%).

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость аренды чуть-чуть снизилась, на 1,8% в обеих столицах (до 57 373 и 41 471 руб./мес. соответственно). В Подмосковье, наоборот, подросла на 0,1%, до 38 374 руб./мес.

В среднем однокомнатные квартиры подешевели на 0,5%, до 27 774 руб./мес.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» подорожали в 27 городах из 70, подешевели в 42, еще в одном остались прежними. Наибольший прирост был отмечен в Магнитогорске (+9,7%), Чите (+7,5%), Владимире (+5,1%), Твери (+5,1%) и Ульяновске (+4,8%). Наибольшая отрицательная динамика – в Волжском (–6,4%), Нижнем Тагиле (–4,7%), Барнауле (–4,6%), Чебоксарах (–4,4%) и Брянске (–4%).

Москва потеряла 0,5%, и теперь квартиры с двумя комнатами сдаются в мегаполисе за 69 354 руб./мес. В Санкт-Петербурге также снижение – на 2,4%, до 51 193 руб./мес. В Подмосковье –слабый рост (+0,2%, до 46 643 руб./мес.).

В среднем по России подобное жилье снизилось в цене на 0,5% и теперь сдается за 34 782 руб./мес.

Трехкомнатные квартиры

В 31 городе из 70 квартиры с тремя комнатами показали рост, в 39 – падение. Самая высокая положительная динамика наблюдалась в Вологде (+18,1%), Саранске (+11,9%), Томске (+9,9%), Волжском (+9,7%) и Симферополе (+8,8%). Самая высокая отрицательная динамика – в Севастополе (–15,5%), Твери (–12,7%), Кирове (–10,5%), Туле (–10,2%) и Смоленске (–9,6%).

В Москве, по данным Mirkvartir.ru, «трешки» подешевели на 0,5%, до 87 458 руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 4,2%, до 62 269 руб./мес., а Московская область показала +0,5%, и там такое жилье стоит 60 647 руб./мес.

В среднем по всем городам трехкомнатные объекты упали на 0,9%, до 43 551 руб./мес.

«Ставки аренды жилья падают второй месяц подряд, правда, несколько медленнее и в меньшем количестве городов, чем месяц назад. Они уже опустились до августовского уровня, сведя на нет сентябрьское сезонное подорожание, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Арендаторы отказываются платить завышенную плату, отчаянно торгуются и готовы рассмотреть более удаленные от центра или от метро варианты, меньшей площадью и т. д. Куда двинутся ставки в декабре, сказать сложно, но, по-видимому, рынок нащупал наконец баланс цены и предложения. Не исключено, что к концу года стоимость съемного жилья останется на нынешнем уровне».

Ставки аренды квартир в городах РФ

Источник: mirkvartir.ru