06.11.2024
В октябре в условиях отсутствия массовой программы льготной ипотеки и исчерпания лимитов по семейной ипотеке цены на новостройки стали опускаться во многих городах России. Средняя по стране динамика стоимости лота дрогнула и ушла в минусовую зону, правда, пока весьма незначительно: –0,1% за месяц. А вот «квадрат» чуть-чуть прирос в цене – на 0,7%. Такие выводы сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав изменение цен за месяц в 70 крупных городах.
Цена квадратного метра
За прошедший месяц цена квадратного метра в 47 городах из 70 подросла, в 21 снизилась, в двух осталась неизменной.
Наибольший рост продемонстрировали Томск (+5,7%), Череповец (+4,8%), Севастополь (+4,7%), Новокузнецк (+4,2%), Челябинск (+3,6%), Уфа (+3,6%), Иваново (+3%), Тверь (+2,7%), Астрахань (+2,5%) и Симферополь (+2,4%).
Наибольшее падение – Калуга (–2,8%), Чита (–2,4%), Архангельск (–2,1%), Иркутск (–1,6%), Грозный (–1,4%), Нижний Новгород (–1,2%), Пенза (–1,1%), Белгород (–1%), Пермь (–0,7%) и Оренбург (–0,6%).
Снизились цены (правда, совсем незначительно) и в Москве (–0,1%, до 388 950 руб./кв. м), и в Московской области (–0,3%, до 194 990 руб./кв. м), и в Санкт-Петербурге (–0,1%, до 252 198 руб./кв. м).
В среднем по всем городам квадратный метр в новостройке стоит 138 404 рубля, что на 0,7% больше, чем месяцем ранее.
Цена лота
Общая цена предложения за месяц выросла в 38 городах, в 30 упала, в двух не изменилась.
Наибольший прирост цены лота в новостройке наблюдался в Череповце (+5,5%), Магнитогорске (+4,9%), Уфе (+3,4%), Астрахани (+3,1%), Челябинске (+2,9%), Иванове (+2,8%), Твери (+2,8%), Саранске (+2,5%), Ижевске (+2,4%) и Севастополе (+2,4%).
Больше всего снизилась общая цена квартиры в Новокузнецке (–7,8%), Нижнем Тагиле (–7,2%), Чите (–3,9%), Якутске (–3,6%), Пензе (–3,5%), Архангельске (–3,4%), Нижнем Новгороде (–3,2%), Белгороде (–3%), Хабаровске (–2,8%) и Орле (–2,3%).
В Москве динамика цены квартиры оказалась слабоположительной: +0,4%, и теперь средний объект в столице стоит 22 272 508 рублей. В Подмосковье цена снизилась на 0,3%, до 9 996 261 рубля, в Петербурге – на 0,1%, до 13 275 621 рубля.
Средняя по России квартира в новостройке стоит 7 247 328 рублей, что на 0,1% меньше, чем в сентябре.
«Что касается предложения, оно подросло на 17,5% за месяц – это значит, что продажи буксуют. Однако во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в строительной отрасли. Отчасти рост цен может объясняться вымыванием дешевого предложения. Также раскупают квартиры небольшой площади: за месяц средняя площадь квартиры в новостройке уменьшилась с 52,8 кв. м до 52,4 кв. м, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем не менее, мы наблюдаем тренд на снижение цен во все большем числе городов. И он продолжится, а в следующем году мы, по всей видимости, увидим и снижение средней по России стоимости квадратного метра».
Цены на новостройки в городах России
|
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за октябрь |
Ср цена квартиры, руб. |
Прирост за октябрь |
|
1 |
Москва |
388950 |
-0,1% |
22272508 |
0,4% |
|
2 |
Сочи |
374043 |
0,9% |
14434760 |
0,7% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
252198 |
-0,1% |
13275621 |
-0,1% |
|
4 |
Казань |
217991 |
0,1% |
10768849 |
0,8% |
|
5 |
Севастополь |
195767 |
4,7% |
10017175 |
2,4% |
|
6 |
Московская область |
194990 |
-0,3% |
9996261 |
-0,3% |
|
7 |
Нижний Новгород |
192998 |
-1,2% |
9844255 |
-3,2% |
|
8 |
Владивосток |
186060 |
0,2% |
8910056 |
0,2% |
|
9 |
Якутск |
173225 |
0,1% |
9150230 |
-3,6% |
|
10 |
Чита |
167945 |
-2,4% |
7411396 |
-3,9% |
|
11 |
Симферополь |
166720 |
2,4% |
8744598 |
0,5% |
|
12 |
Хабаровск |
163041 |
-0,5% |
8249083 |
-2,8% |
|
13 |
Уфа |
159374 |
3,6% |
7336210 |
3,4% |
|
14 |
Краснодар |
158926 |
1,1% |
8448959 |
1,6% |
|
15 |
Новосибирск |
155853 |
0,7% |
7752579 |
1,2% |
|
16 |
Екатеринбург |
155741 |
0,5% |
7590550 |
1,2% |
|
17 |
Иркутск |
155589 |
-1,6% |
7947727 |
-0,5% |
|
18 |
Ленинградская область |
154033 |
-0,1% |
7102444 |
0,1% |
|
19 |
Томск |
147398 |
5,7% |
8125062 |
2,0% |
|
20 |
Улан-Удэ |
146551 |
0,5% |
7068253 |
0,7% |
|
21 |
Астрахань |
145014 |
2,5% |
6824402 |
3,1% |
|
22 |
Набережные Челны |
144847 |
0,8% |
7601042 |
2,1% |
|
23 |
Ростов-на-Дону |
143596 |
0,8% |
6951744 |
0,5% |
|
24 |
Тюмень |
142815 |
1,3% |
7350877 |
-0,2% |
|
25 |
Архангельск |
142708 |
-2,1% |
6359487 |
-3,4% |
|
26 |
Сургут |
142648 |
2,3% |
7998566 |
-2,1% |
|
27 |
Омск |
141925 |
1,3% |
7737449 |
0,3% |
|
28 |
Калининград |
140560 |
-0,1% |
8047767 |
0,9% |
|
29 |
Барнаул |
139146 |
1,3% |
7180056 |
-1,4% |
|
30 |
Красноярск |
138494 |
0,7% |
7886984 |
0,3% |
|
31 |
Челябинск |
136710 |
3,6% |
7154517 |
2,9% |
|
32 |
Пермь |
136233 |
-0,7% |
6685564 |
-2,2% |
|
33 |
Новокузнецк |
134381 |
4,2% |
8595013 |
-7,8% |
|
34 |
Мурманск |
133125 |
-0,1% |
7873140 |
0,0% |
|
35 |
Самара |
132892 |
1,2% |
7759715 |
-0,3% |
|
36 |
Кемерово |
131409 |
0,3% |
6734859 |
-1,4% |
|
37 |
Тула |
127647 |
0,4% |
6559161 |
1,1% |
|
38 |
Воронеж |
124510 |
0,9% |
6331157 |
0,2% |
|
39 |
Волгоград |
123870 |
0,0% |
6073578 |
0,4% |
|
40 |
Белгород |
122856 |
-1,0% |
6971264 |
-3,0% |
|
41 |
Киров |
120623 |
1,4% |
6145132 |
-0,7% |
|
42 |
Чебоксары |
120229 |
0,6% |
6395574 |
-1,5% |
|
43 |
Тольятти |
119821 |
2,3% |
6342484 |
1,3% |
|
44 |
Рязань |
118115 |
0,1% |
6202592 |
0,7% |
|
45 |
Саранск |
114806 |
1,4% |
6295383 |
2,5% |
|
46 |
Тверь |
114555 |
2,7% |
6243291 |
2,8% |
|
47 |
Череповец |
113785 |
4,8% |
6762631 |
5,5% |
|
48 |
Иваново |
113636 |
3,0% |
6452345 |
2,8% |
|
49 |
Калуга |
112296 |
-2,8% |
6323017 |
-0,4% |
|
50 |
Ижевск |
111924 |
1,8% |
5841703 |
2,4% |
|
51 |
Курск |
108884 |
0,6% |
5709232 |
0,8% |
|
52 |
Ярославль |
107378 |
-0,2% |
5909044 |
-1,9% |
|
53 |
Ставрополь |
106730 |
0,6% |
6226295 |
0,0% |
|
54 |
Ульяновск |
106350 |
0,5% |
5032889 |
0,5% |
|
55 |
Саратов |
105732 |
0,0% |
5543301 |
-0,6% |
|
56 |
Владимир |
102335 |
1,5% |
5395038 |
2,1% |
|
57 |
Владикавказ |
101549 |
-0,2% |
6901834 |
-0,1% |
|
58 |
Пенза |
101303 |
-1,1% |
5818553 |
-3,5% |
|
59 |
Липецк |
99979 |
0,5% |
5724271 |
1,5% |
|
60 |
Брянск |
97000 |
2,3% |
5412183 |
1,4% |
|
61 |
Смоленск |
96640 |
0,6% |
5562547 |
-1,0% |
|
62 |
Вологда |
95903 |
0,9% |
5096277 |
0,2% |
|
63 |
Курган |
95400 |
-0,1% |
5255814 |
0,4% |
|
64 |
Орел |
91705 |
0,8% |
5039203 |
-2,3% |
|
65 |
Волжский |
91695 |
0,4% |
5120978 |
-2,0% |
|
66 |
Оренбург |
90056 |
-0,6% |
4555404 |
-1,8% |
|
67 |
Нижний Тагил |
80892 |
1,6% |
4162326 |
-7,2% |
|
68 |
Магнитогорск |
78898 |
1,9% |
4027714 |
4,9% |
|
69 |
Махачкала |
70713 |
-0,1% |
4318743 |
-0,5% |
|
70 |
Грозный |
66589 |
-1,4% |
4374242 |
-1,5% |
|
|
Среднее |
138404 |
0,7% |
7247328 |
-0,1% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
