08.11.2024
Вторичная недвижимость дешевеет во все большем числе городов. Средняя цена, до сих пор в течение трех лет неизменно показывавшая прирост, в октябре остановилась – это коснулось стоимости как квадратного метра, так и квартиры в целом. Такие выводы сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие цены в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек.
Цена квадратного метра
В 29 городах из исследованных 70 квадратный метр «вторички» подорожал, в 39 подешевел, в 2 остался тем же.
Больше всего подорожание затронуло Московскую область (+1,6%), Калининград (+1,4%), Череповец (+1,3%), Грозный (+1%), Нижний Тагил (+0,8%), Тольятти (+0,8%), Вологду (+0,7%), Сочи (+0,7%), Владимир (+0,7%) и Ленинградскую область (+0,6%).
Снижение проявилось сильнее всего в Махачкале (–1,6%), Ульяновске (–1,2%), Магнитогорске (–1,1%), Якутске (–1%), Рязани (–1%), Владикавказе (–0,8%), Сургуте (–0,8%), Белгороде (–0,7%), Орле (–0,6%) и Мурманске (–0,6%).
В Москве «квадрат» подорожал на 0,5%, до 343 130 рублей, в Санкт-Петербурге – на 0,2%, до 204 202 рублей.
В среднем по всем городам метр вторичной недвижимости показал нулевой прирост и остался на уровне сентября, 116 254 рублей.
Цена квартиры
В 37 городах из 70 в октябре произошел рост средней стоимости лота, в 30 падение, в 3 городах цена не изменилась.
Городами с наиболее подорожавшими квартирами стали Московская область (+3,4%), Череповец (+2,3%), Калининград (+2,1%), Вологда (+2,1%), Волжский (+1,9%), Калуга (+1,3%), Москва (+1,2%), Новосибирск (+1,2%), Грозный (+1,1%), Оренбург (+1%).
С наиболее подешевевшими – Якутск (–3,2%), Махачкала (–2,5%), Ульяновск (–2,3%), Улан-Удэ (–1,8%), Липецк (–1,6%), Пенза (–1,6%), Владикавказ (–1,5%), Смоленск (–1,5%), Мурманск (–1,5%) и Иваново (–1,4%).
Теперь в Москве средняя квартира на «вторичке» стоит 20 287 657 рублей, в Московской области – 8 618 407 рублей. В Санкт-Петербурге и Ленобласти зафиксирован положительный прирост в 0,4% и 0,7%, соответственно, до 11 495 185 и 5 968 334 рублей.
В среднем по России объект на регулярном рынке оценивается в 6 152 713 рублей, изменений в октябре не произошло.
А вот объем предложения всего за месяц вырос на 21,1%.
«Последний раз нулевое значение динамики квадратного метра было зафиксировано нами в ноябре 2021 года, а отрицательное (–0,5%) – в мае 2020 года, в разгар пандемии, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В этом году после отмены льготной ипотеки «вторичка» в течение трех месяцев понемногу подрастала в цене, подтягиваясь к значениям первичного рынка, так как оба сегмента как бы уравнялись в конкуренции за покупателя. Но теперь пошел обратный процесс: если всего месяц назад «квадрат» подешевел в 21 городе из рассмотренных 70, то сейчас уже в 39».
Цены на вторичные квартиры в городах РФ
|
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за октябрь |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за октябрь |
|
1 |
Москва |
343130 |
0,5% |
20287657 |
1,2% |
|
2 |
Сочи |
297855 |
0,7% |
12685663 |
0,5% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
204202 |
0,2% |
11495185 |
0,4% |
|
4 |
Владивосток |
173241 |
-0,1% |
8447044 |
0,2% |
|
5 |
Казань |
169877 |
0,3% |
8108617 |
0,0% |
|
6 |
Севастополь |
169684 |
0,1% |
8698199 |
0,2% |
|
7 |
Симферополь |
162083 |
0,2% |
8470139 |
0,2% |
|
8 |
Московская область |
155570 |
1,6% |
8618407 |
3,4% |
|
9 |
Нижний Новгород |
140138 |
-0,2% |
6918089 |
-1,0% |
|
10 |
Якутск |
139004 |
-1,0% |
7133717 |
-3,2% |
|
11 |
Иркутск |
132141 |
0,1% |
6938450 |
0,1% |
|
12 |
Улан-Удэ |
131163 |
0,2% |
6304033 |
-1,8% |
|
13 |
Краснодар |
130193 |
0,6% |
6847081 |
0,6% |
|
14 |
Хабаровск |
128305 |
-0,6% |
6585906 |
-1,2% |
|
15 |
Екатеринбург |
128090 |
-0,2% |
6767076 |
0,5% |
|
16 |
Чита |
126511 |
0,4% |
6886905 |
0,8% |
|
17 |
Новосибирск |
126415 |
0,4% |
6539398 |
1,2% |
|
18 |
Ростов-на-Дону |
125763 |
0,2% |
6698587 |
0,4% |
|
19 |
Калининград |
125590 |
1,4% |
7231655 |
2,1% |
|
20 |
Сургут |
124853 |
-0,8% |
7009984 |
-1,1% |
|
21 |
Красноярск |
122575 |
-0,2% |
6308466 |
0,3% |
|
22 |
Тюмень |
119969 |
-0,4% |
6382272 |
0,2% |
|
23 |
Самара |
119286 |
-0,2% |
6472385 |
0,3% |
|
24 |
Уфа |
118914 |
-0,6% |
6098510 |
-0,4% |
|
25 |
Ленинградская область |
118435 |
0,6% |
5968334 |
0,7% |
|
26 |
Томск |
116373 |
-0,1% |
5628067 |
0,9% |
|
27 |
Барнаул |
114502 |
0,0% |
5776287 |
-0,9% |
|
28 |
Махачкала |
112827 |
-1,6% |
7791660 |
-2,5% |
|
29 |
Набережные Челны |
111183 |
0,1% |
6042479 |
0,5% |
|
30 |
Мурманск |
111100 |
-0,6% |
5448395 |
-1,5% |
|
31 |
Кемерово |
109890 |
-0,4% |
5571915 |
0,5% |
|
32 |
Владимир |
109707 |
0,7% |
5784610 |
0,9% |
|
33 |
Архангельск |
109339 |
-0,4% |
5448169 |
0,4% |
|
34 |
Тула |
108500 |
-0,2% |
5622106 |
-1,0% |
|
35 |
Омск |
107923 |
-0,1% |
5590659 |
-0,4% |
|
36 |
Чебоксары |
105064 |
-0,5% |
5913835 |
-1,2% |
|
37 |
Пермь |
103059 |
0,3% |
5292738 |
-0,5% |
|
38 |
Воронеж |
102907 |
0,4% |
5649386 |
0,2% |
|
39 |
Ставрополь |
102393 |
-0,3% |
5906684 |
0,2% |
|
40 |
Владикавказ |
101285 |
-0,8% |
6535519 |
-1,5% |
|
41 |
Белгород |
100313 |
-0,7% |
5793144 |
-0,7% |
|
42 |
Волгоград |
100080 |
0,3% |
5373124 |
0,3% |
|
43 |
Новокузнецк |
98547 |
-0,4% |
5343052 |
0,2% |
|
44 |
Калуга |
98400 |
-0,2% |
5465692 |
1,3% |
|
45 |
Челябинск |
98242 |
-0,4% |
5206395 |
-0,8% |
|
46 |
Саратов |
97316 |
-0,2% |
5176690 |
0,0% |
|
47 |
Киров |
97264 |
-0,4% |
4912166 |
-1,0% |
|
48 |
Ярославль |
95233 |
0,3% |
4949199 |
0,0% |
|
49 |
Тверь |
93690 |
-0,1% |
5089828 |
-0,3% |
|
50 |
Тольятти |
93666 |
0,8% |
5251190 |
0,6% |
|
51 |
Иваново |
93577 |
-0,4% |
4781489 |
-1,4% |
|
52 |
Курск |
93365 |
0,4% |
5060618 |
0,2% |
|
53 |
Саранск |
92646 |
0,3% |
4676648 |
-0,7% |
|
54 |
Рязань |
92397 |
-1,0% |
4907766 |
-1,0% |
|
55 |
Пенза |
89801 |
-0,4% |
4619584 |
-1,6% |
|
56 |
Липецк |
88737 |
-0,3% |
4608048 |
-1,6% |
|
57 |
Вологда |
88214 |
0,7% |
4669708 |
2,1% |
|
58 |
Грозный |
87708 |
1,0% |
5394191 |
1,1% |
|
59 |
Ижевск |
87283 |
-0,2% |
4291950 |
-1,0% |
|
60 |
Ульяновск |
86174 |
-1,2% |
4435767 |
-2,3% |
|
61 |
Орел |
85797 |
-0,6% |
4702468 |
-0,7% |
|
62 |
Волжский |
85332 |
-0,1% |
4327164 |
1,9% |
|
63 |
Астрахань |
83697 |
-0,2% |
4544448 |
-0,5% |
|
64 |
Череповец |
82920 |
1,3% |
4879469 |
2,3% |
|
65 |
Оренбург |
82546 |
0,5% |
4264156 |
1,0% |
|
66 |
Курган |
82307 |
0,0% |
3953749 |
0,8% |
|
67 |
Смоленск |
80751 |
-0,5% |
4338247 |
-1,5% |
|
68 |
Брянск |
80162 |
-0,6% |
4406578 |
-1,1% |
|
69 |
Магнитогорск |
75977 |
-1,1% |
3936517 |
-0,1% |
|
70 |
Нижний Тагил |
66571 |
0,8% |
3426590 |
0,2% |
|
|
Среднее |
116254 |
0,0% |
6152713 |
0,0% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
