Итоги полугодия по новостройкам в 70 городах: Сочи и Курск больше не дорожают

02.07.2026

Подведены итоги I полугодия на рынке новостроек в 70 крупнейших городах страны: аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» провели очередное исследование массива объявлений, в которое не вошли объекты элитного сегмента. Выяснилось, что динамика цен уступает прошлогодней. Однако столицы, также как и многие другие города Российской Федерации, продолжают дорожать.

Динамика цены «квадрата»

За прошедшие полгода «квадрат» новостроек подорожал в 53 городах из исследованных 70, в остальных 17 подешевел.

В плане роста цен наиболее отличились Нижний Тагил (+13,9%), Грозный (+11,5%), Барнаул (+10,2%), Махачкала (+9%), Белгород (+8,1%), Ставрополь (+8,1%), Симферополь (+8%), Брянск (+7,9%), Московская область (+7,9%) и Иваново (+6,7%). В плане падения – Сочи (–6,9%), Уфа (–5,8%), Киров (–4,1%), Тольятти (–3,2%), Краснодар (–2,8%), Тула (–1,6%), Севастополь (–1,5%), Казань (–1,5%), Волгоград (–1,4%) и Ростов-на-Дону (–1,2%).

В Москве за I полугодие цена метра возросла на 3,4%, до 475 478 руб./кв. м, в Санкт-Петербурге – на 4,3%, до 303 231 руб./кв. м.

В среднем по 70 городам квадратный метр подорожал за последние 6 месяцев на 2,6%, до 160 129 рублей.

Динамика цены лота

Общая цена квартиры на рынке новостроек выросла в цене в 56 городах, в 13 упала, в одном не изменилась.

Больше всего стоимость объекта подорожала в Нижнем Тагиле (+16%), Грозном (+12,8%), Улан-Удэ (+10,2%), Чебоксарах (+9,8%), Махачкале (+9,8%), Магнитогорске (+9,7%), Барнауле (+9,4%), Мурманске (+8,9%), Иваново (+8,8%) и Ставрополе (+8,7%). Подешевела больше всего в Тольятти (–6,2%), Сочи (–6,2%), Краснодаре (–5,2%), Кирове (–2,8%), Курске (–2,8%), Ростове-на-Дону (–1,9%), Астрахани (–1,3%), Уфе (–0,9%), Омске (–0,6%) и Томске (–0,4%).

Цена московской квартиры увеличилась за полгода на 2,8%, и она стала стоить 25 363 132 рубля. Подмосковная выросла на 5%, до 10 627 695 рублей, петербургская – на 3,2%, до 13 511 166 рублей.

В целом по всем городам средний лот поднялся в цене на 3,1%, до 8 347 938 рублей.

«В настоящее время спрос на покупку квартир невысокий, и цены растут вяло. В прошлом году I полугодие ознаменовалось повышением цены метра на 4,3%, и подорожание произошло в 66 городах из 70. Тренд на замедление динамики говорит как о состоянии рынка недвижимости, так и об общем положении дел в экономике. Сейчас рост цен на новостройки обусловлен лишь сокращением предложения, которое за полгода сжалось на 28%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Даже в тех городах, где цены еще недавно показывали бодрый прирост, наметился перелом. В первую очередь, это Сочи, где рынок очевидно перегрет, да к тому же постоянные задержки рейсов в аэропорту не способствуют притоку покупателей. А также Курск, где жилищные сертификаты для граждан, утративших крышу над головой, слишком «разогнали» цены на квартиры. Теперь ситуация поменялась, и там идет снижение стоимости».

Цены на новостройки в городах РФ

Источник: mirkvartir.ru