Какова доходность студий площадью до 28 кв. м в новостройках по регионам РФ?

28.08.2024

Квартиры площадью до 28 кв. м – это «уходящая натура», потому что во многих регионах уже законодательно установлен запрет проектировать их в новостройках. Поэтому сейчас они пользуются повышенным спросом, тем более что всегда приносили хороший доход при сдаче внаем. Какова сейчас доходность и окупаемость таких квартир, сдаваемых в аренду, и как эти показатели изменились за год, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

Средние цены на квартиры-«малютки» (в основном это студии) в новостройках, как и ставки аренды по регионам, были взяты из собственных данных портала Mirkvartir.ru. Исходя из них были рассчитаны доходность и окупаемость.

Самыми выгодными для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых и окупаются всего за 5 лет. Дело в том, что покупная цена их необыкновенно низкая – всего 1 558 169 рублей, а сдавать их можно довольно дорого – за 25 750 руб./мес. Примерно такая же картина и в Грозном – 14,7% доходности и окупаемость чуть больше 7 лет. Оказывается, приобрести маленькую квартиру там можно менее чем за 2 млн рублей, а сдается она за 23 000 руб./мес.

Остальные участники «доходной десятки» сильно уступают лидерам: в Брянске доходность составляет 9,1%, окупаемость – 11 лет, в Вологде – 9% и 11,1 года, во Владимире – 8,9% и 11,2 года, в Волгограде – 8,6% и 11,7 года, в Ижевске и Череповце – 8,5% и 11,8 года, в Челябинске – 8,4% и 11,9 года, в Чебоксарах – 8,1% и 12,4 года.

Самой невыгодной покупка студии в новостройке грозит оказаться в Саранске – она принесет доход всего в 3,5% годовых, а окупаться будет 28 с половиной лет. А все потому, что сдается такая квартира дешевле всего в стране – за 8532 рубля в месяц: много на ней не заработаешь. Похожая картина во Владивостоке – 4,1% и 24,6 года, в Сочи (из-за экстремально высокой цены покупки – 9 547 447 рублей), в Казани – 4,3% и 23,1 года, в Белгороде – 4,5% и 22,3 года, в Калуге – 4,5% и 22,1 года, в Курске – 4,6% и 21,6 года, в Волжском – 4,8% и 20,9 года, и в Тольятти – 4,9% и 20,6 года.

Москва оказалась в середине списка с показателями 6,5% и 15,4 года, Подмосковье – 6,8% и 14,7 года, Санкт-Петербург – 5,6% и 18 лет.

В среднем по стране квартира до 28 кв. м в новостройке стоит 3 823 783 рубля, а сдается за 20 083 рубля в месяц. Доходность ее составляет 6,3%, а окупаемость – 15,9 лет.

«Квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость – 20,8 года, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)».

Доходность и окупаемость квартир до 28 кв. м в новостройках

Источник: mirkvartir.ru