11.09.2026
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, какую долю вторичного рынка занимают квартиры в домах, построенных за последние 10 лет.
В 2026 г. 32% всех сделок на вторичном рынке в крупных городах прошло в домах, сданных за последние 10 лет (2016-2026 гг.)
Максимальная доля таких объектов в продажах в локациях, где в последние годы шло активное жилищное строительство: Краснодар (61%), Ленинградская область и Тюмень (по 49%). Минимальные показатели в Новокузнецке (8%), Тольятти (10%) и Томске (15%), где много квартир в типовых советских домах (особенно в Тольятти и Новокузнецке), а нового жилья в последние годы строилось мало. В Москве таких сделок – 31%, в Санкт-Петербурге – 29%.
Больше всего квартир среди недавно построенных домов куплено в корпусах 2024 и 2025 гг. (4,6% и 6,1%). Это самые свежие готовые к заселению объекты. Часть сделок в них прошла с девелоперами (после сдачи дома), часть – с покупателями-инвесторами, которые дождались выдачи ключей и сразу же вывели свои лоты на вторичный рынок. В домах 2026 г. таких сделок меньше всего – 0,9%: в них ещё не везде передали ключи, к тому же продать квартиру в необжитом доме, где в ближайшее время будет много переездов и ремонтов, сложнее.
«Доля современного жилья в предложении чуть выше, чем в сделках: на Циане в разделе вторичной недвижимости на квартиры в домах 2016-2026 гг. приходится 38% всех объявлений, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Спрос смещён в сторону более старых домов. Причина – в цене квадратного метра: квартиры в домах, построенных за последние 10 лет, в среднем на 20% дороже рынка».
В продаже и в сделках квартиры в домах 2016-2026 гг. встречаются чаще, чем в застройке городов (20%), т.е. собственники таких объектов активнее прочих выходят на рынок.
Локация | Доля квартир в домах 2016-2026 гг. на вторичном рынке
| Доля квартир в домах 2016-2026 гг. в застройке городов
| |
В сделках | В предложении | ||
Барнаул | 28% | 34% | 25% |
Владивосток | 33% | 32% | 14% |
Волгоград | 29% | 21% | 15% |
Воронеж | 35% | 37% | 24% |
Екатеринбург | 38% | 40% | 22% |
Ижевск | 28% | 36% | 21% |
Иркутск | 28% | 35% | 18% |
Казань | 27% | 36% | 22% |
Калининград | 35% | 41% | 26% |
Кемерово | 22% | 24% | 15% |
Киров | 23% | 27% | 18% |
Краснодар | 61% | 56% | 53% |
Красноярск | 30% | 36% | 24% |
Ленинградская область | 49% | 49% | 31% |
Москва | 31% | 42% | 14% |
Московская область | 34% | 37% | 22% |
Набережные Челны | 29% | 30% | 21% |
Нижний Новгород | 14% | 25% | 12% |
Новокузнецк | 8% | 5% | 7% |
Новосибирск | 35% | 42% | 24% |
Омск | 17% | 20% | 15% |
Оренбург | 31% | 36% | 24% |
Пенза | 32% | 32% | 18% |
Пермь | 26% | 33% | 18% |
Ростов-на-Дону | 45% | 49% | 32% |
Рязань | 26% | 38% | 23% |
Самара | 22% | 23% | 11% |
Санкт-Петербург | 29% | 39% | 22% |
Саратов | 26% | 27% | 16% |
Сочи | 47% | 53% | 24% |
Ставрополь | 37% | 42% | 27% |
Тольятти | 10% | 14% | 10% |
Томск | 15% | 13% | 11% |
Тюмень | 49% | 46% | 30% |
Ульяновск | 26% | 27% | 18% |
Уфа | 31% | 38% | 21% |
Хабаровск | 15% | 22% | 12% |
Чебоксары | 30% | 30% | 24% |
Челябинск | 21% | 22% | 17% |
Ярославль | 26% | 30% | 16% |
Все локации | 32% | 38% | 20% |
Методика
В выборку вошли 40 крупнейших рынков РФ. Использовались данные по числу сделок на вторичном рынке в январе-июле 2026 г. и по количеству объявлений на Циане. Учитывались только те объявления и сделки, в которых указан год строительства дома.
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
