Квартиры рядом с университетами сдаются на четверть дороже

25.08.2026

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, проанализировали ставки аренды однокомнатных квартир и их динамику в районах крупнейших вузов Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска и Казани и выяснили, выгодно ли студентам снимать жильё рядом с университетом.

На рынке долгосрочной аренды активный сезон. Рост ставок в этом году начался позже обычного – в июле, а темпы его ниже, чем в предыдущие годы. Ограничивающими факторами выступают высокий базовый уровень цен и большой объём предложения на рынке.

К середине августа расценки в однушках в «университетских» городах увеличились в среднем на 5% относительно минимальных показателей июня. Более выраженная динамика в Новосибирске (+8%), самый скромный рост в Казани (+2%).

В районах рядом с крупнейшими вузами анализируемых городов ставки за этот же промежуток времени увеличились чуть сильнее – в среднем на 6%. В некоторых локациях рост заметно выше среднего, например, рядом с Новосибирским Государственным Университетом, в районах ИТМО и ЛЭТИ (Санкт-Петербург), а также рядом с МГТУ имени Н. Э. Баумана и в районе станции метро «Юго-западная» (Москва) – вблизи университетов МГИМО, РУДН, РАНХиГС – однушки относительно минимумов июня подорожали сразу на 10-11%.

«Перед началом учебного года спрос на квартиры рядом с университетами увеличивается сильнее, поэтому и ставки растут опережающими темпами», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Ставки аренды поблизости от ведущих вузов в среднем на 25% выше, чем в целом по городу.

Особенно сильный разрыв в Санкт-Петербурге и Москве – в среднем 45% и 24% соответственно. Связано это с тем, что многие вузы расположены в центральных районах, где расценки априори выше. Так, в Санкт-Петербурге однушки рядом с университетами ИТМО и ЛЭТИ сдаются сразу в 2 раза дороже, чем в среднем по городу, а в районе СПбГУ и Горного университета – на 27% дороже. В Москве квартиры рядом с Первым МГМУ имени И. М. Сеченова и МПГУ в 1,5 раза дороже, чем в среднем по городу, рядом с МГЮА – на 45%, рядом с МГУ – на 40%.

В Казани, Екатеринбурге и Новосибирске разрыв скромнее (3-13%).

В августе прошлого года ставки в локациях рядом с вузами были в среднем на 27% выше, чем в целом по городу. Сезонный спрос усиливает «наценку за близость к университету», но год к году она немного снизилась. Тем не менее для большинства студентов аренда рядом с вузом всё равно неподъёмна. Они не готовы переплачивать, поэтому в реальности редко снимают жильё рядом со своим университетом, отдавая предпочтения более отдалённым и менее дорогим локациям.