Маленькие квартиры в новостройках дорожают сильнее обычных

20.10.2025

Когда цены на квартиры вырастают до заградительных значений, лучше всего продаются самые маленькие и дешевые лоты. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали стоимость и динамику цен на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках. Изменения рассматривались за год, с октября 2024 года, по 70 городам России.

Динамика цены «квадрата»

В результате исследования выяснилось, что квадратный метр малогабариток за год подорожал в 61 городе из 70, в 9 подешевел. Больше всего цены выросли в Курске (+33,4%), Кургане (+33,3%), Грозном (+33%), Иванове (+31,3%) и Омске (+30,4%). Больше всего, по данным портала Mirkvartir.ru, упали – в Махачкале (–8,1%), Архангельске (–7,9%), Ставрополе (–7,4%), Нижнем Новгороде (–4,3%) и Ростове-на-Дону (–3,3%).

Московский метр в маленькой квартире стал стоить 442 180 рублей, увеличившись на 16,2%, подмосковный – 233 386 рублей (+24,4%), петербургский – 268 387 рублей (+15,8%).

В среднем по всем городам с октября 2024 года рост цены квадратного метра квартиры площадью до 32 кв. м в новостройке составил 11,6%, до 162 968 рублей.

Динамика цены лота

Общая стоимость квартир выросла в 63 городах, упала в 7. Самый активный рост произошел во Владимире (+38,5%), Курске (+36,5%), Кургане (+34,6%), Грозном (+33,2%) и Мурманске (+31,6%). Самое заметное падение – в Ставрополе (–11,1%), Севастополе (–7,4%), Архангельске (–6,7%), Ростове-на-Дону (–4,8%) и Махачкале (–4,6%).

В Москве студия или маленькая «однушка» в новостройке стоит 11 166 450 рублей (+11,5% за год), в Московской области – 6 081 002 рублей (+12,8%), в Санкт-Петербурге – 6 652 846 рублей (+4,2%).

В среднем за 12 месяцев цена средней российской квартиры размером до 32 кв. м выросла на 10,3%, до 4 362 952 рублей.

«По сравнению с обычными квартирами, метр которых за год вырос на 10,3%, а лот – на 7,6%, малогабаритки подорожали больше. Так происходит каждый год – а все потому, что спрос на них неизменно высок, даже в условиях дорогой ипотеки, – из-за их относительно небольшой общей стоимости, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если же сравнивать маленькие квартиры в новостройках с жильем той же площади на регулярном рынке, то, как и в сегменте полноразмерного жилья, «вторичка» дорожает медленнее: она за год прибавила +6,5% за «квадрат» и +7% за лот».

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м в новостройках по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Сочи	453499	14,3%	11271724	17,3%
2	Москва	442180	16,2%	11166450	11,5%
3	Санкт-Петербург	268387	15,8%	6652846	4,2%
4	Казань	260736	9,6%	6711213	5,0%
5	Московская область	233386	24,4%	6081002	12,8%
6	Владивосток	221497	8,6%	5926183	10,2%
7	Хабаровск	212501	17,2%	5433664	14,4%
8	Нижний Новгород	206022	-4,3%	5110895	-3,4%
9	Астрахань	202569	20,8%	5172987	22,5%
10	Севастополь	200842	-1,8%	5329913	-7,4%
11	Чита	197358	6,4%	5529997	8,6%
12	Сургут	191650	16,3%	4813159	14,2%
13	Новосибирск	186709	8,6%	4934839	8,0%
14	Омск	185723	30,4%	4998137	27,6%
15	Якутск	185572	5,0%	5203585	4,5%
16	Иркутск	182033	24,1%	5080972	21,3%
17	Екатеринбург	181422	13,9%	4620285	12,6%
18	Тюмень	180790	7,6%	4655328	8,8%
19	Уфа	179558	9,1%	4526269	3,8%
20	Краснодар	179371	6,3%	4635133	3,1%
21	Улан-Удэ	178696	17,7%	4893468	17,6%
22	Симферополь	177846	6,2%	5349384	6,3%
23	Ленинградская область	177741	9,4%	4631366	3,5%
24	Пермь	170887	18,1%	4476479	17,7%
25	Набережные Челны	162882	4,1%	4509649	7,1%
26	Барнаул	162503	10,3%	4571789	14,4%
27	Томск	161107	9,4%	4164681	5,5%
28	Калининград	161071	8,8%	4582903	8,9%
29	Кемерово	159698	6,6%	4414833	6,1%
30	Красноярск	159166	9,1%	4154166	4,1%
31	Новокузнецк	158049	9,2%	4708673	10,1%
32	Архангельск	154864	-7,9%	4165090	-6,7%
33	Калуга	154667	9,6%	4141495	9,3%
34	Иваново	154315	31,3%	4082559	21,5%
35	Ростов-на-Дону	153885	-3,3%	4113216	-4,8%
36	Мурманск	151767	24,4%	4476312	31,6%
37	Владикавказ	150230	11,6%	4822000	13,5%
38	Липецк	147811	10,6%	4001969	8,3%
39	Курск	147332	33,4%	4232796	36,5%
40	Челябинск	145294	12,3%	3913283	10,3%
41	Тольятти	144622	7,7%	3892399	11,0%
42	Владимир	143952	27,4%	4135924	38,5%
43	Воронеж	141640	18,8%	3518470	18,7%
44	Самара	140848	10,7%	4016066	12,2%
45	Саранск	140659	21,4%	3637165	20,0%
46	Череповец	139697	15,3%	4034795	30,4%
47	Тула	136229	5,8%	3703576	5,2%
48	Киров	136012	12,2%	3571624	8,7%
49	Волгоград	132452	3,9%	3676665	8,1%
50	Ижевск	131817	20,7%	3566538	19,5%
51	Тверь	131712	2,7%	3397748	2,5%
52	Белгород	130378	-2,4%	3712378	1,4%
53	Ульяновск	130184	16,5%	3287741	15,8%
54	Курган	128951	33,3%	3373691	34,6%
55	Чебоксары	127694	4,6%	3511674	7,0%
56	Смоленск	127495	27,7%	3202388	21,4%
57	Рязань	124348	4,8%	3270958	1,4%
58	Брянск	124073	16,9%	3646293	17,0%
59	Ставрополь	123794	-7,4%	3336168	-11,1%
60	Ярославль	118234	-1,0%	3098117	-1,3%
61	Оренбург	115771	21,1%	3148023	23,9%
62	Орел	113600	19,4%	2543456	9,4%
63	Волжский	113366	6,0%	3515000	6,9%
64	Пенза	110770	-0,2%	3148110	4,1%
65	Саратов	108937	6,4%	3079024	4,9%
66	Вологда	101794	2,5%	2805570	6,6%
67	Грозный	100762	33,0%	2625496	33,2%
68	Магнитогорск	97300	12,5%	2619771	7,7%
69	Нижний Тагил	80982	1,3%	2146429	0,1%
70	Махачкала	68086	-8,1%	1924713	-4,6%
	Среднее	162968	11,6%	4362952	10,3%

Источник: mirkvartir.ru

Новости партнеров

23.10.2026 07:34 Юрист объяснил главное отличие подарка от взятки

23.10.2026 07:31 В России увеличат количество оплачиваемых дней больничного по уходу за ребенком

23.10.2026 07:30 В Приморье высадили 914 корней краснокнижного женьшеня

22.10.2026 08:55 Назван самый дорогой гриб в России

22.10.2026 08:50 В России ужесточат наказание за езду без прав. К чему готовиться недобросовестным водителям?

Маленькие квартиры в новостройках дорожают сильнее обычных

Новости партнеров

Рубрики:

Сервисы: