Малогабаритные квартиры на «вторичке» подорожали на 12%

20.01.2026

Квартиры площадью до 32 кв. м – как студии, так и небольшие «однушки» – заметно подорожали не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги 2025 года по ним на «вторичке». Оказалось, что квадратный метр вырос в цене почти на 12%, а средняя квартира – на 9%.

Динамика цены «квадрата»

Квадратный метр маленьких квартир на «вторичке» подорожал за прошлый год в 65 городах из рассмотренных 70, подешевел в пяти.

Наибольший рост произошел в Курске (+64,1%), Череповце (+30%), Ижевске (+28%), Оренбурге (+24,2%), Барнауле (+23,3%), Набережных Челнах (+23%), Казани (+23%), Саранске (+23%), Калининграде (+22,8%) и Нижнем Новгороде (+22,6%). Упал «квадрат» лишь в Сургуте (–7,8%), Новокузнецке (–5,9%), Мурманске (–5,2%), Кемерове (–3%) и Архангельске (–1,7%).

В Москве квадратный метр вырос в цене на 7,1%, до 397 613 рублей, в Подмосковье – на 14,8%, до 172 547 рублей, в Санкт-Петербурге – на 15,8%, до 229 169 рублей.

В целом по городам рост составил 11,9%, до 133 735 руб./кв. м.

Динамика цены лота

Стоимость предложения квартиры площадью до 32 кв. м возросла в 64 городах из 70, в 7 упала.

Самый активный рост показали Курск (+59,9%), Череповец (+25%), Барнаул (+22,4%), Калининград (+22,1%), Курган (+20,8%), Набережные Челны (+20,6%), Ижевск (+20%), Ульяновск (+18,9%), Казань (+18,8%) и Улан-Удэ (+18,7%). Падение случилось в Новокузнецке (–11,5%), Сургуте (–8%), Мурманске (–6,3%), Москве (–4%), Волжском (–2,3%), Калуге (–1,3%) и Кемерове (–0,3%).

Столичные «малютки» на вторичном рынке после снижения цены стоят в среднем 9 489 197 рублей, подмосковные после подорожания на 5,1% – 4 639 679 рублей, петербургские – 6 502 573 рубля (+10,2% за год).

В среднем по всем городам цена квартиры выросла на 9,3% и теперь стоит 3 571 701 рубль.

Предложение подобных объектов сократилось на 6%.

«Беспрецедентному подъему стоимости маленьких квартир в Курске способствовали жилищные сертификаты для жителей приграничья, которые можно использовать и для покупки вторичного жилья. В целом же по России рост цен за 2025 год оказался втрое меньше, чем за 2024. Но все же малогабаритки подорожали больше, чем обычные квартиры. Это неудивительно: в условиях отсутствия доступного кредитного плеча в первую очередь продаются самые бюджетные варианты. Так что спрос на них относительно высокий, а вымывание самых дешевых объектов повышает планку средней цены», – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на квартиры вторичного рынка площадью до 32 кв. м

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	397613	7,1%	9489197	-4,0%
2	Сочи	343816	10,3%	8485147	8,4%
3	Санкт-Петербург	229169	15,8%	6502573	10,2%
4	Владивосток	208840	8,2%	5177200	11,4%
5	Казань	201771	23,0%	4546551	18,8%
6	Севастополь	193469	11,0%	5184455	6,8%
7	Симферополь	181782	9,0%	5031434	7,4%
8	Московская область	172547	14,8%	4639679	5,1%
9	Нижний Новгород	170146	22,6%	4350925	16,6%
10	Якутск	162429	2,1%	4253315	1,8%
11	Иркутск	159424	11,4%	4374214	11,2%
12	Улан-Удэ	159302	18,2%	4496471	18,7%
13	Екатеринбург	159114	20,6%	4119392	18,4%
14	Калининград	158265	22,8%	4365242	22,1%
15	Чита	154394	8,8%	4461661	7,8%
16	Хабаровск	152493	11,1%	4025084	5,7%
17	Набережные Челны	150641	23,0%	3870289	20,6%
18	Новосибирск	148460	16,3%	3973116	17,1%
19	Тюмень	144789	8,4%	3455559	9,3%
20	Барнаул	144760	23,3%	3600239	22,4%
21	Краснодар	141551	18,4%	3695968	16,0%
22	Курск	141375	64,1%	3949674	59,9%
23	Уфа	139041	11,5%	3576788	4,5%
24	Ростов-на-Дону	138718	7,8%	3750007	7,1%
25	Ленинградская область	138198	13,6%	4150686	14,2%
26	Красноярск	134466	15,8%	3134698	17,1%
27	Сургут	133017	-7,8%	3694392	-8,0%
28	Пермь	131365	17,5%	3364989	13,4%
29	Томск	130517	16,2%	2882376	14,4%
30	Архангельск	126680	-1,7%	3527614	0,5%
31	Самара	124927	9,4%	3396088	5,3%
32	Махачкала	124564	5,2%	3309400	8,2%
33	Тула	124289	11,0%	3683802	10,2%
34	Белгород	122908	14,0%	3642511	12,3%
35	Ставрополь	120260	6,9%	3333875	4,8%
36	Воронеж	119624	18,6%	3042537	14,0%
37	Киров	118119	16,2%	3142899	14,6%
38	Челябинск	117141	11,9%	3311790	9,6%
39	Владимир	117073	4,9%	3384062	6,3%
40	Владикавказ	117061	4,6%	3283073	4,6%
41	Волгоград	116461	13,2%	3291458	11,2%
42	Омск	114539	9,0%	3263130	8,2%
43	Мурманск	114254	-5,2%	3350632	-6,3%
44	Кемерово	113626	-3,0%	2841368	-0,3%
45	Тверь	112764	8,3%	3015468	8,2%
46	Ижевск	112656	28,0%	2856965	20,0%
47	Саранск	110863	23,0%	2868930	16,0%
48	Чебоксары	107548	13,8%	2629389	8,6%
49	Иваново	104860	2,9%	2960705	2,9%
50	Рязань	103683	12,3%	2734959	7,1%
51	Ярославль	103389	6,7%	2870966	4,1%
52	Тольятти	103345	16,8%	2868637	15,9%
53	Череповец	102026	30,0%	2919069	25,0%
54	Саратов	101399	5,0%	2878348	2,0%
55	Калуга	101152	0,2%	2945526	-1,3%
56	Оренбург	98797	24,2%	2570060	17,8%
57	Вологда	97549	7,4%	2657593	3,7%
58	Грозный	97384	5,1%	2863251	6,2%
59	Астрахань	97355	9,8%	2695953	8,9%
60	Ульяновск	97245	18,1%	2609263	18,9%
61	Липецк	97124	12,0%	2354948	4,9%
62	Новокузнецк	96940	-5,9%	2582040	-11,5%
63	Курган	96433	21,6%	2529859	20,8%
64	Пенза	94915	8,9%	2593724	6,9%
65	Смоленск	89960	16,9%	2368361	15,6%
66	Магнитогорск	87968	4,6%	2552879	1,8%
67	Волжский	87618	1,7%	2438677	-2,3%
68	Орел	87288	7,8%	2614632	10,5%
69	Брянск	85255	11,5%	2539996	10,0%
70	Нижний Тагил	72957	12,4%	2093339	11,7%
	Среднее	133735	11,9%	3571701	9,3%

Источник: mirkvartir.ru

Новости партнеров

23.10.2026 07:34 Юрист объяснил главное отличие подарка от взятки

23.10.2026 07:31 В России увеличат количество оплачиваемых дней больничного по уходу за ребенком

23.10.2026 07:30 В Приморье высадили 914 корней краснокнижного женьшеня

22.10.2026 08:55 Назван самый дорогой гриб в России

22.10.2026 08:50 В России ужесточат наказание за езду без прав. К чему готовиться недобросовестным водителям?

Малогабаритные квартиры на «вторичке» подорожали на 12%

Новости партнеров

Рубрики:

Сервисы: