Москва опередила регионы по росту цен на «вторичку» в ноябре

01.12.2025

Конкуренция «вторички» с новостройками, где больше нет дешевой ипотеки для большинства покупателей, обострилась. Несмотря на все риски попадания в мошеннические схемы, о которых рассказывает пресса, покупатели все чаще предпочитают квартиру от собственника – просто потому, что она намного дешевле. Это ясно показали итоги ноября по 70 городам России, подведенные специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цена «квадрата»

В 61 городе из рассмотренных 70 цена квадратного метра выросла, в 6 упала, в 3 осталась неизменной.

В Москве «квадрат» подорожал больше всего – на 2,9%, до 368 716 рублей. Также самый активный рост цен произошел в Череповце (+2,3%), Перми (+1,8%), Кирове (+1,8%) и Ижевске (+1,7%). Наибольшее их падение случилось в Ленинградской области (–1,4%), Челябинске (–1,3%), Грозном (–0,8%), Уфе (–0,5%) и Орле (–0,5%).

В Московской области цены не изменились, в Санкт-Петербурге выросли на 1,1%, до 231 396 руб./кв. м.

В среднем по стране квадратный метр увеличился в цене на 0,7%, до 124 064 рублей.

Цена лота

Цена предложения выросла в 64 городах из 70, в 6 снизились.

Здесь столица также всех опередила: стоимость квартир, по данным портала, увеличилась за месяц на 5,7%, до 21 038 616 рублей. Остальными участниками «самой растущей пятерки» стали Чебоксары (+4,9%), Череповец (+4,3%), Киров (+4,2%) и Вологда (+3,6%). В топ-5 подешевевших городов вошли Челябинск (–1,4%), Грозный (–0,7%), Якутск (–0,6%), Сочи (–0,5%) и Ленинградская область (–0,3%).

Подмосковье выросло на 0,8%, до 7 851 345 рублей, Санкт-Петербург – на 1,7%, до 12 212 329 рублей.

В среднем по всем городам средняя цена квартиры поднялась на 1,5%, до 6 634 631 рубля.

«В Москве цена «вторички» с мая все время падала, показав положительный прирост лишь в июле. Теперь цены «отыгрывают» обратно, этому способствует и активный предновогодний период – все, кто хочет закрыть сделку до конца 2025 года, активизировались, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В принципе, то же касается и регионов: так, в августе цены упали в 25 городах, а сейчас только в 6. Этому тренду способствует и то, что стоимость новостроек ушла далеко вперед. Вторичные квартиры дешевле их на целых 20%, поэтому спрос смещается в этот сегмент. Предложение на регулярном рынке сократилось в ноябре на 13%».

Цена вторичных квартир в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за ноябрь	Ср цена квартиры, руб.	Прирост за ноябрь
1	Москва	368716	2,9%	21038616	5,7%
2	Сочи	305562	0,2%	13125131	-0,5%
3	Санкт-Петербург	231396	1,1%	12212329	1,7%
4	Казань	192564	1,5%	9222289	1,7%
5	Севастополь	191978	1,4%	9385797	2,5%
6	Владивосток	182964	0,6%	9455529	1,7%
7	Симферополь	167548	0,2%	8756497	0,6%
8	Нижний Новгород	154889	1,0%	7776395	1,2%
9	Московская область	150780	0,0%	7851345	0,8%
10	Иркутск	142546	1,3%	7832813	2,0%
11	Якутск	141688	0,0%	7418512	-0,6%
12	Калининград	139769	0,6%	7719606	0,5%
13	Улан-Удэ	139578	0,1%	6976382	0,8%
14	Екатеринбург	137594	0,7%	7151240	0,6%
15	Чита	136100	0,4%	7620029	1,4%
16	Хабаровск	135731	0,5%	7057908	-0,2%
17	Новосибирск	133070	0,4%	6782446	1,0%
18	Краснодар	132595	0,9%	6929710	0,4%
19	Красноярск	129948	1,1%	6710598	1,3%
20	Курск	129887	0,9%	7353195	1,5%
21	Ростов-на-Дону	128504	0,4%	6461661	0,8%
22	Уфа	127904	-0,5%	6769650	1,3%
23	Барнаул	127222	0,6%	6617712	2,5%
24	Самара	126067	1,4%	6870942	2,2%
25	Тюмень	125993	0,5%	6503260	0,2%
26	Сургут	122832	0,5%	7117242	0,4%
27	Набережные Челны	121799	1,2%	6778528	1,4%
28	Томск	121526	0,7%	6012083	1,4%
29	Пермь	120055	1,8%	6377910	2,6%
30	Махачкала	118152	0,6%	8263773	0,9%
31	Чебоксары	117875	1,5%	7150578	4,9%
32	Ленинградская область	115896	-1,4%	5316116	-0,3%
33	Омск	115207	0,1%	6181685	0,6%
34	Тула	113908	0,4%	5909848	0,6%
35	Владимир	113686	0,6%	6266115	1,8%
36	Белгород	112427	0,8%	6598227	2,3%
37	Воронеж	112103	1,3%	5931069	1,8%
38	Кемерово	111157	0,7%	5796744	1,8%
39	Ставрополь	108467	0,7%	6358302	2,7%
40	Мурманск	108126	0,3%	5424334	0,1%
41	Архангельск	107736	0,0%	5378060	0,2%
42	Челябинск	107447	-1,3%	5839728	-1,4%
43	Ижевск	106526	1,7%	5419931	1,9%
44	Киров	106139	1,8%	5653564	4,2%
45	Владикавказ	104795	0,4%	6932805	0,5%
46	Волгоград	102733	0,8%	5406003	0,8%
47	Саранск	102038	0,3%	5346375	2,1%
48	Ярославль	101659	1,3%	5373936	1,7%
49	Калуга	100463	0,8%	5558488	2,0%
50	Тверь	100329	0,6%	5681114	2,3%
51	Саратов	100062	0,2%	5438978	0,8%
52	Тольятти	99770	0,8%	5562943	1,7%
53	Рязань	99486	0,5%	5499280	2,4%
54	Иваново	98314	0,8%	5372649	1,6%
55	Вологда	95916	1,5%	5441551	3,6%
56	Липецк	95355	1,1%	5170471	3,3%
57	Пенза	94546	1,6%	5043202	1,9%
58	Череповец	94544	2,3%	5515237	4,3%
59	Новокузнецк	93553	-0,3%	5104538	0,4%
60	Ульяновск	93187	0,3%	4962923	1,6%
61	Оренбург	92156	0,9%	4952084	2,2%
62	Курган	90168	0,1%	4449314	0,1%
63	Астрахань	90139	0,5%	4955878	1,4%
64	Грозный	89828	-0,8%	5760022	-0,7%
65	Смоленск	89459	1,6%	4959834	2,4%
66	Орел	89037	-0,5%	5019864	0,1%
67	Брянск	87467	0,3%	4944874	1,2%
68	Волжский	86528	0,6%	4507051	3,1%
69	Магнитогорск	80886	0,6%	4447153	1,4%
70	Нижний Тагил	70431	0,5%	3644157	0,5%
	Среднее	124064	0,7%	6634631	1,5%

Источник: mirkvartir.ru

Новости партнеров

23.10.2026 07:34 Юрист объяснил главное отличие подарка от взятки

23.10.2026 07:31 В России увеличат количество оплачиваемых дней больничного по уходу за ребенком

23.10.2026 07:30 В Приморье высадили 914 корней краснокнижного женьшеня

22.10.2026 08:55 Назван самый дорогой гриб в России

22.10.2026 08:50 В России ужесточат наказание за езду без прав. К чему готовиться недобросовестным водителям?

Москва опередила регионы по росту цен на «вторичку» в ноябре

Новости партнеров

Рубрики:

Сервисы: