21.09.2026
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, какая доля заработной платы уходит на оплату аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в крупных городах РФ.
В среднем по крупным российским городам на оплату проживания в съёмном жилье уходит 32% от зарплаты при аренде однушки и 44% – при аренде двушки.
От города к городу ситуация заметно различается.
Самая доступная аренда однушки – в Новокузнецке, Пензе, Тольятти, Липецке и Тюмени. В этих городах на оплату жилья уйдёт 24-26% от среднегородского размера заработной платы. В первых четырёх городах это связано с низкими расценками на рынке аренды (минимальными среди анализируемых локаций), в Тюмени – с высокими доходами населения (6 место).
В Сочи, Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде и Астрахани аренда однокомнатных квартир наименее доступная – на съём уйдёт 40-54% от зарплаты. В Астрахани минимальный уровень доходов среди анализируемых городов, в остальных локациях причина в высоких расценках на рынке.
Самые доступные двушки в Новокузнецке, Ульяновске, Липецке, Тюмени и Оренбурге – на аренду уйдёт 29-35% от среднегородской зарплаты. Самые недоступные (как и в случае однушек) – в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде и Астрахани (55-80%). Причины такого распределения всё те же.
За последний год расчётная доступность аренды увеличилась. Год назад на оплату однушки уходило в среднем 37% от зарплаты (на 5 п.п. больше, чем сейчас), на оплату двушки – 51% (на 7 п.п. больше, чем сейчас).
Ставки аренды в однушках сейчас в среднем на 2% ниже, чем в сентябре 2025 г., в двушках – на 4% ниже. Среди причин отсутствия роста: большой объём предложения, замедление экономики, высокий базовый уровень ставок. Зарплаты, при этом, пока продолжают увеличиваться (хотя уже не так быстро, как в предыдущие годы), за год рост в среднем на 11%.
Съём однушек стал доступнее в 38 городах из 40 анализируемых, двушек – в 37 городах. Особенно заметное снижение нагрузки при аренде однокомнатной квартиры – в Сочи, Калининграде, Санкт-Петербурге (доля от зарплаты сократилась на 9-12 п.п.), при аренде двухкомнатной – в Москве, Сочи и Калининграде (на 15-25 п.п.).
«Впервые с 2020 года на рынке долгосрочной аренды не зафиксирован рост ставок год к году. В результате этого расчётная доступность съёма жилья увеличилась, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Сейчас она ниже, чем весной или летом, потому что сезонный рост ставок всё равно есть, хотя и не такой сильный, как в предыдущие годы».
Город | Средняя ставка аренды в сентябре 2026, тыс. руб. в месяц | Доля расходов | Динамика за год | |||
однушки | двушки | однушки | двушки | однушки | двушки | |
Астрахань | 27,9 | 39,3 | 40% | 57% | -8 п.п. | -15 п.п. |
Барнаул | 27,1 | 32,8 | 36% | 44% | -5 п.п. | -10 п.п. |
Владивосток | 32,4 | 53,2 | 27% | 44% | +2 п.п. | -2 п.п. |
Волгоград | 27,0 | 32,6 | 38% | 46% | -3 п.п. | -9 п.п. |
Воронеж | 22,9 | 31,1 | 28% | 37% | -3 п.п. | -10 п.п. |
Екатеринбург | 35,0 | 43,0 | 32% | 39% | -7 п.п. | -11 п.п. |
Ижевск | 24,4 | 32,8 | 28% | 37% | -3 п.п. | 0 п.п. |
Иркутск | 32,7 | 41,1 | 32% | 40% | -2 п.п. | -4 п.п. |
Казань | 33,0 | 47,3 | 32% | 47% | -4 п.п. | -3 п.п. |
Калининград | 34,8 | 47,8 | 40% | 55% | -10 п.п. | -15 п.п. |
Кемерово | 24,6 | 31,6 | 29% | 37% | -2 п.п. | -6 п.п. |
Киров | 22,8 | 30,6 | 30% | 40% | +1 п.п. | -1 п.п. |
Краснодар | 26,4 | 42,8 | 29% | 47% | -3 п.п. | -5 п.п. |
Красноярск | 29,7 | 42,4 | 29% | 41% | -4 п.п. | -2 п.п. |
Липецк | 22,0 | 29,0 | 26% | 34% | -8 п.п. | -8 п.п. |
Москва | 70,9 | 110,7 | 41% | 65% | -6 п.п. | -25 п.п. |
Набережные Челны | 28,8 | 35,6 | 33% | 41% | -2 п.п. | -9 п.п. |
Нижний Новгород | 35,6 | 48,4 | 38% | 51% | -4 п.п. | -4 п.п. |
Новокузнецк | 20,0 | 24,6 | 24% | 29% | -5 п.п. | -3 п.п. |
Новосибирск | 33,1 | 43,9 | 34% | 45% | -7 п.п. | -9 п.п. |
Омск | 25,7 | 35,2 | 32% | 43% | -3 п.п. | -4 п.п. |
Оренбург | 22,7 | 28,1 | 29% | 35% | -3 п.п. | -1 п.п. |
Пенза | 17,5 | 25,1 | 25% | 36% | -4 п.п. | -3 п.п. |
Пермь | 25,7 | 36,7 | 28% | 40% | -5 п.п. | -11 п.п. |
Ростов-на-Дону | 28,6 | 38,4 | 33% | 44% | -6 п.п. | -10 п.п. |
Рязань | 26,7 | 32,0 | 33% | 39% | -6 п.п. | -3 п.п. |
Самара | 27,2 | 38,1 | 32% | 45% | -7 п.п. | -10 п.п. |
Санкт-Петербург | 45,6 | 68,8 | 40% | 61% | -9 п.п. | -15 п.п. |
Саратов | 24,4 | 34,0 | 34% | 47% | -4 п.п. | -13 п.п. |
Сочи | 44,7 | 65,7 | 54% | 80% | -12 п.п. | -20 п.п. |
Ставрополь | 24,2 | 31,3 | 34% | 44% | -6 п.п. | -8 п.п. |
Тольятти | 20,9 | 28,5 | 26% | 36% | -1 п.п. | 0 п.п. |
Томск | 29,5 | 37,3 | 32% | 40% | -1 п.п. | -5 п.п. |
Тюмень | 27,1 | 36,5 | 26% | 35% | -4 п.п. | -4 п.п. |
Ульяновск | 21,1 | 25,5 | 28% | 34% | -3 п.п. | -5 п.п. |
Уфа | 25,8 | 35,0 | 30% | 41% | -3 п.п. | -7 п.п. |
Хабаровск | 43,6 | 61,2 | 39% | 54% | -4 п.п. | -6 п.п. |
Чебоксары | 24,8 | 32,8 | 34% | 45% | -1 п.п. | 0 п.п. |
Челябинск | 25,8 | 34,4 | 30% | 40% | -3 п.п. | -4 п.п. |
Ярославль | 25,8 | 36,1 | 30% | 42% | -8 п.п. | -10 п.п. |
В среднем |
|
| 32% | 44% | -5 п.п. | -7 п.п. |
Методика
В выборке – 40 крупнейших рынков. Для расчётов были использованы средние ставки аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир на Циане.
Информация по зарплатам получена из Базы данных показателей муниципальных образований ФСГС (данные за 1 полугодие 2025 и 2026 гг., за вычетом НДФЛ).
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
