На сколько подорожали дома на побережье Крыма и Кавказа с 2022 года?

08.12.2025

Средний дом на черноморском побережье России обойдется почти в 20 млн рублей, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», сняв данные по основным курортам. За три года в Краснодарском крае он подорожал на 13%, а в Крыму – на 11%. В обоих регионах площадь дома существенно сократилась.

На российском побережье Кавказа

С 2022 года рост цен отмечен на всех курортах. В Краснодарском крае по динамике стоимости квадратного метра лидировал Туапсе, где дома стали стоить на 36,3% дороже. Меньше всего подорожал Новороссийск – на 17,4%. «Квадрат» в Сочи подскочил на 24%, в Геленджике – на 22%, в Анапе – на 32,7%.

В среднем на побережье метр дома оценивается в 129 270 рублей, что на 25,6% больше, чем три года назад.

По росту общей стоимости объекта также всех опередил Туапсе (+32,7%), где его в среднем можно купить за 12 916 525 рублей. Дом в Сочи подорожал всего-навсего на 3,8% и теперь стоит 34 508 951 рубль, в Геленджике – на 7,7% (24 175 255 рублей). Новороссийск вырос на 11,5%, до 11 260 888 рублей, Анапа – на 31,7% (16 019 359 рублей).

За три года в среднем дача или коттедж на курорте в Краснодарском крае выросли в цене на 12,8%, до 19 776 196 рублей. Средняя площадь «съежилась» на 17 кв. м, до 153 кв. м.

Цены на дома на курортах Краснодарского края

Источник: mirkvartir.ru

В Крыму

Анализ 15 курортов Крыма показал, что за три года по цене квадратного метра все из них показали прирост, кроме Гурзуфа, который «просел» на 2,2%. Больше всего подорожали дома в Саки (+59,6%), Симферополе (+45,4%) и Коктебеле (+35%). Меньше всего – в Ялте (+6,9%), Массандре (+7,5%) и Кореизе (+11,7%).

В среднем по курортам полуострова прирост «квадрата» индивидуального дома с 2022 года составил 21,4%, до 133 739 рублей.

По общей стоимости коттеджа, по данным Mirkvartir.ru, в двух городах произошло падение – в Гурзуфе (–10,1%, до 22 254 885 рублей) и Массандре (–3,3%, до 27 808 929 рублей).

По росту цены предложения лидировали Керчь (+37,1%, до 8 232 430 рублей), Коктебель (+35,3%, до 18 285 369 рублей) и Симферополь (+27,5%, до 15 204 739 рублей). Наименьший рост показали Кореиз (+4,1%, до 21 456 649 рублей), Судак (+8,8%, до 13 862 043 рублей) и Феодосия (+8,9%, до 13 420 628 рублей).

В среднем по республике цена дома выросла на 10,6%, до 19 871 904 рублей. Средняя площадь объекта составила 149 кв. м., уменьшившись за три года на 14 кв. м.

«Стоимость частного дома на побережье в Краснодарском крае и Крыму практически одинаковая, три года назад она также отличалась не сильно. А вот рост цен за три года на Кавказе оказался чуть повыше. С началом СВО динамика в Крыму стала отставать от кавказской. Тем не менее, за последний год она ускорилась: покупатели недвижимости стали более оптимистично оценивать безопасность и перспективы улучшения транспортной доступности полуострова», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на дома в Крыму

Источник: mirkvartir.ru