Наращивание ипотечного кредитования не привело к повышению доступности жилья

07.07.2021

Как сообщили изданию «Далекая окраина» в пресс – центре Счетной палате, решить жилищный вопрос помогут дополнительные меры поддержки семей и контроль за рынком строительства. Такие рекомендации озвучила Зампред Счетной палаты Галина Изотова на заседании Президиума Совета законодателей, посвященном ценообразованию на рынке жилья в условиях реализации программ льготного ипотечного кредитования.

«Среди альтернативных механизмов стимулирования улучшения жилищных условий граждан мы рекомендовали Правительству предоставить прямые субсидии семьям на покупку, строительство, ремонт жилья, включая индивидуальные жилые дома, а также предоставление доступного арендного и социального жилья. Необходимой представляется корректировка условий семейной ипотеки в части снижения ипотечной ставки для семей, родивших третьего и последующих детей. В том числе распространение такого снижения на уже действующие ипотечные кредиты в рамках данной программы».

Кроме того, важно установить контроль за соблюдением срока ввода в эксплуатацию домов, которые строятся в рамках программы кредитования застройщиков по льготным ставкам. Еще одна из озвученных мер – мониторинг региональными властями цен на строительные ресурсы и оплату труда рабочих.

В совокупности указанные мероприятия помогут улучшить жилищные условия. В Дальневосточном федеральном округе, как показали проверки Счетной палаты, ситуация с доступностью жилья особенно неблагоприятная, и одного только снижения ставок по ипотеке недостаточно для роста спроса на квартиры.

Так, удовлетворить потребность в улучшении жилищных условий на Дальнем Востоке не позволяют низкие темпы строительства. Застройщики не поспевают за растущим спросом, в результате на рынке формируется дефицит, который ведет к росту цен. 

«В ДФО стимулирование спроса на первичном рынке привело к росту индекса цен на жилье на 18%. При этом рост объемов строительства жилья в ДФО за 2020 год составил только 8,3 %, в ряде субъектов округа объемы строительства жилья на начало 2021 года отсутствуют. Соответственно, ввод жилья в 2021 году здесь не планируется», – описала ситуацию Зампред СП.

Впрочем, пандемийный 2020 год внес коррективы по всей стране. Объемы строящегося жилья сократились на 12,5% по сравнению с 2019 годом и составили 94 млн кв. м против 107 млн кв. м годом ранее. При этом с помощью госпрограмм поддержки профинансировано приобретение гражданами около 20% строящегося жилья. Для сравнения, в 2019 году этот показатель составил 1,4%.

«В 2020 году доля всех программ господдержки в общем объеме выданных ипотечных кредитов стала действительно рекордной – 26% по числу кредитов и почти 30% – по сумме, – констатировала Галина Изотова. – Такая масштабная господдержка рынка ипотечного кредитования стимулирования роста спроса на жилье при недостаточном предложении в ряде регионов привела к росту цен, которые поднялись в 2020-м году на 20,4% по отношению к 2019 году, что фактически нивелировало положительный эффект от снижения ипотечных ставок».

Среди позитивных результатов Зампред Счетной палаты назвала сохранение показателей по объему ввода жилья в 2020 году и сокращение задолженности по ипотеке семей с детьми. «В результате реализации программы поддержки семей с детьми задолженность по ипотечным кредитам многодетных семей в среднем снизилась на 30%. По состоянию на 1 января 2021 указанную меру поддержки получили почти 111 тыс. семей», – привела данные Галина Изотова.

Вопрос ценообразования на жилищном рынке остается на контроле у Счетной палаты.

Далекая окраина