Новостройки в ноябре: предложение сокращается, цены подрастают

27.11.2025

На рынке новостроек начинается предновогодний сезон – цены растут, чему способствует и уменьшение числа объектов в продаже. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги месяца по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек.

Цена «квадрата»

За ноябрь цена квадратного метра выросла в 49 из 70 исследованных городов, в 18 упала, еще в трех осталась прежней. Больше всего подорожали Владикавказ (+9,8%), Симферополь (+5,6%), Краснодар (+3,7%), Москва (+3,5%, до 452 576 руб./кв. м) и Тула (+3,5%). Подешевели наиболее заметно Томск (–1,7%), Махачкала (–1,5%), Астрахань (–1,3%), Иваново (–1,3%) и Орел (–0,8%).

Московская область показала рост в 0,7%, до 212 556 руб./кв. м, Санкт-Петербург – в 1,3%, до 287 416 руб./кв. м, Ленинградская область – падение на 0,1%, до 170 258 руб./кв. м.

В среднем «квадрат» новостроек вырос в цене на 1,2% и теперь стоит 154 215 рублей.

Цена квартиры

Общая цена квартиры возросла в 57 городах из 70, в 10 опустилась, в трех осталась неизменной. Среди самых подорожавших – Тольятти (+8,4%), Тула (+7,9%), Владикавказ (+7,1%), Белгород (+6,2%) и Москва (+5,4%, до 24 751 086 рублей). Среди самых подешевевших – Махачкала (–4,2%), Томск (–1,9%), Киров (–0,9%), Тюмень (–0,8%) и Сургут (–0,8%).

В Подмосковье стоимость лота подросла на 1,4%, до 9 872 274 рублей, в Санкт-Петербурге – на 06%, до 12 901 077 рублей, в Ленинградской области – на 0,3%, до 7 163 194 рублей.

В среднем по всем городам произошел рост на 1,9%, до 8 020 170 рублей.

«Предложение новостроек за месяц сократилось на 17% – сказалось замедление темпов строительства в течение года. Рост цены квадратного метра на первичном рынке в ноябре оказался выше, чем в предыдущие два месяца, но ниже, чем за ноябрь 2024 года, когда он составлял 2%, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Со снижением ставки ЦБ в офисах продаж застройщиков происходит некоторое оживление, это также связано и с традиционным всплеском активности покупателей к концу года. Если ключевую ставку и далее будут снижать, это сделает ипотеку доступнее, рынок будет более активно «просыпаться», а цены расти быстрее».

Цена на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за ноябрь	Цена квартиры, руб.	Прирост за ноябрь
1	Москва	452576	3,5%	24751086	5,4%
2	Сочи	425721	0,5%	16359946	0,7%
3	Санкт-Петербург	287416	1,3%	12901077	0,6%
4	Севастополь	253224	0,1%	12266021	0,5%
5	Казань	252594	2,4%	12472643	2,7%
6	Московская область	212556	0,7%	9872274	1,4%
7	Нижний Новгород	211276	1,1%	10663753	2,6%
8	Владивосток	205483	2,8%	10294658	4,5%
9	Симферополь	183882	5,6%	9063911	2,9%
10	Хабаровск	182880	1,6%	9247162	2,9%
11	Якутск	181870	1,4%	9518171	2,3%
12	Чита	173549	-0,2%	8427308	3,9%
13	Астрахань	173221	-1,3%	8239970	0,6%
14	Ленинградская область	170258	-0,1%	7163194	0,3%
15	Екатеринбург	168711	-0,4%	8312362	0,5%
16	Уфа	168689	0,2%	7550936	0,1%
17	Краснодар	168574	3,7%	8389887	-0,1%
18	Новосибирск	167126	0,4%	8384516	0,5%
19	Иркутск	164345	0,5%	8480777	0,8%
20	Сургут	163943	0,0%	9963445	-0,8%
21	Челябинск	158456	2,1%	8968790	2,6%
22	Тюмень	157169	0,7%	7714443	-0,8%
23	Омск	155715	1,7%	8966715	4,4%
24	Барнаул	155482	2,2%	8391696	5,2%
25	Улан-Удэ	155190	0,7%	7877569	1,5%
26	Калининград	154685	0,6%	8385799	0,3%
27	Пермь	153839	-0,3%	7688083	1,1%
28	Кемерово	153663	1,4%	8234263	1,3%
29	Томск	152907	-1,7%	8491428	-1,9%
30	Ростов-на-Дону	150807	3,2%	7160099	1,6%
31	Набережные Челны	149587	0,6%	7689766	2,3%
32	Мурманск	149124	0,8%	6846579	4,7%
33	Новокузнецк	148111	1,1%	8110891	0,1%
34	Красноярск	147216	0,2%	8202211	-0,2%
35	Архангельск	145933	1,1%	6928306	2,6%
36	Воронеж	140975	1,3%	7265262	2,7%
37	Самара	140941	0,3%	8006904	0,0%
38	Волгоград	140411	2,4%	6510386	1,1%
39	Тольятти	139409	2,1%	8155802	8,4%
40	Череповец	138798	0,7%	7559903	1,8%
41	Тула	136879	3,5%	7138992	7,9%
42	Чебоксары	136361	1,9%	8914800	2,8%
43	Киров	136295	0,0%	7319831	-0,9%
44	Курск	135771	2,3%	7522955	3,9%
45	Белгород	132278	0,8%	7097152	6,2%
46	Ижевск	131488	1,3%	6794257	1,4%
47	Рязань	127306	2,0%	6335666	2,0%
48	Курган	124091	0,4%	6639475	0,8%
49	Владимир	121871	0,6%	7063115	2,3%
50	Владикавказ	121860	9,8%	7870398	7,1%
51	Саранск	121083	-0,8%	6982343	-0,2%
52	Калуга	120335	-0,5%	6648939	-0,1%
53	Ульяновск	120013	0,2%	5650298	1,0%
54	Ярославль	117205	1,8%	6558867	2,5%
55	Иваново	116593	-1,3%	6955726	0,9%
56	Саратов	113572	-0,1%	6368227	0,0%
57	Тверь	113332	1,4%	6378547	1,9%
58	Ставрополь	110946	0,6%	6446733	1,9%
59	Брянск	110165	-0,1%	6138932	0,1%
60	Липецк	110014	0,0%	6083100	0,6%
61	Смоленск	108059	-0,4%	6505134	1,2%
62	Пенза	106857	-0,3%	6291386	1,7%
63	Оренбург	105703	1,3%	5649058	0,0%
64	Вологда	105422	1,5%	6026111	4,0%
65	Магнитогорск	103557	-0,2%	5737469	-0,4%
66	Нижний Тагил	101217	0,9%	5280929	0,1%
67	Орел	101148	-0,8%	5778868	0,3%
68	Волжский	93262	-0,1%	5157761	0,8%
69	Грозный	81236	-0,7%	5122041	5,2%
70	Махачкала	74836	-1,5%	3476827	-4,2%
	Среднее	154215	1,2%	8020170	1,9%

Источник: mirkvartir.ru

Новости партнеров

23.10.2026 07:34 Юрист объяснил главное отличие подарка от взятки

23.10.2026 07:31 В России увеличат количество оплачиваемых дней больничного по уходу за ребенком

23.10.2026 07:30 В Приморье высадили 914 корней краснокнижного женьшеня

22.10.2026 08:55 Назван самый дорогой гриб в России

22.10.2026 08:50 В России ужесточат наказание за езду без прав. К чему готовиться недобросовестным водителям?

Новостройки в ноябре: предложение сокращается, цены подрастают

Новости партнеров

Рубрики:

Сервисы: