Подорожание аренды квартир не такое резкое, как в прошлом году

14.10.2025

Годовой прирост арендных ставок с октября 2024 года составил в целом по России 8-14%, в зависимости от типа квартиры. Это ниже, чем в прошлом году, когда за аналогичный период съемные квартиры подорожали на 23-32%. Тогда рынок переживал шок после отмены льготной ипотеки на первичном рынке, и на арендное жилье держался рекордно высокий спрос. В этом году повышение цен на съемные квартиры вышло более умеренное, отмечают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

Однокомнатные квартиры

Из 70 исследованных городов в 59 «однушки» стали сдаваться дороже, в 11 дешевле. Больше всего подорожали квартиры этого типа в Белгороде (+58%), Курске (+50,7%), Набережных Челнах (+38,5%), Кургане (+32,9%) и Орле (+32,1%). Подешевели больше всего – в Якутске (–8,7%), Краснодаре (–7,3%), Мурманске (–6%), Новокузнецке (–6%) и Липецке (–5,6%).

Московские квартиры с одной комнатой выросли в цене аренды на 6,1%, подмосковные – на 18,4%, петербургские – на 5,5%.

В среднем по всем городам годовой прирост по «однушкам» составил 8,2%, до 28 051 руб./мес.

Двухкомнатные квартиры

С октября 2024 года в 64 городах арендодатели повысили арендную плату за «двушки», в 6 понизили. Самый большой рост произошел в Белгороде (+52,9%), Курске (+34,4%), Севастополе (+29,4%), Набережных Челнах (+29%) и Нижнем Тагиле (+28,5%). Снижение случилось в Архангельске (–5,5%), Мурманске (–4,5%), Краснодаре (–3,7%), Воронеже (–2,5%), Новокузнецке (–2%) и Владивостоке (–0,1%).

В Москве квартиры этого типа подорожали на 2,8%, в Московской области – на 17,3%, в Санкт-Петербурге – на 3%.

В среднем по России двухкомнатные квартиры подорожали на 9,1% за год, до 35 426 руб./мес.

Трехкомнатные квартиры

В 63 городах из 70 «трешки» подорожали, в 7 подешевели. Наибольшая положительная динамика прослеживалась в Белгороде (+54,1%), Кирове (+36,2%), Курске (+34,7%), Севастополе (+33,7%) и Иванове (+33,4%). Наибольшая отрицательная – во Владимире (–5,7%), Владикавказе (–4,4%), Оренбурге (–3,4%), Улан-Удэ (–2,3%) и Нижнем Тагиле (–1,2%).

Московские квартиры с тремя комнатами выросли на 14,8%, подмосковные – на 27,9%, питерские – на 7,3%.

В целом по стране такое жилье стало сдаваться на 14,2% дороже, за 44 711 руб./мес.

«Причины бурного роста арендных ставок на квартиры в Белгороде и Курске понятны: жители ряда населенных пунктов, потерявшие жилье вследствие военных действий, стали снимать квартиры в областных центрах. В большинстве остальных городов тоже наблюдается рост, поскольку на рынке купли-продажи жилья из-за дорогой ипотеки пока в основном царит застой, и многие семьи по-прежнему выбирают сценарий «арендовать», а не «покупать». По мере снижения ключевой ставки ЦБ ситуация может измениться», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Аренда квартир в городах РФ, годовая динамика ставок

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за год	2-комн., руб./мес.	Прирост за год	3-комн., руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	58117	6,1%	67407	2,8%	87318	14,8%
2	Сочи	44777	6,1%	54990	4,4%	76909	18,5%
3	Санкт-Петербург	43301	5,5%	52500	3,0%	65012	7,3%
4	Хабаровск	37506	5,8%	48706	15,2%	60995	24,5%
5	Московская область	36498	18,4%	44488	17,3%	57640	27,9%
6	Чита	35583	19,3%	44537	22,5%	48789	11,3%
7	Екатеринбург	34182	2,9%	40975	4,3%	52900	17,9%
8	Симферополь	33937	10,3%	42255	13,1%	49945	13,9%
9	Калининград	33190	7,7%	40060	3,8%	55655	25,3%
10	Казань	33114	1,5%	42050	2,9%	57295	25,5%
11	Иркутск	33053	12,9%	38920	9,0%	53441	26,5%
12	Якутск	32432	-8,7%	42847	1,2%	62057	6,6%
13	Улан-Удэ	31220	3,7%	36907	1,2%	44676	-2,3%
14	Севастополь	31089	27,2%	40463	29,4%	53293	33,7%
15	Нижний Новгород	31025	-2,7%	39727	1,8%	46761	5,3%
16	Новосибирск	30613	-0,5%	39487	0,2%	47933	7,7%
17	Махачкала	30398	1,7%	38803	6,6%	43612	2,2%
18	Ростов-на-Дону	30020	5,7%	38291	6,5%	45936	11,9%
19	Ленинградская область	29901	8,0%	34078	10,5%	40839	17,2%
20	Самара	29856	12,3%	37323	12,8%	49336	16,2%
21	Грозный	29830	9,7%	42605	15,1%	49379	9,3%
22	Владимир	29777	10,4%	34935	7,8%	39821	-5,7%
23	Сургут	29754	-1,7%	38201	8,3%	46759	4,7%
24	Тула	29752	0,5%	36682	9,6%	41016	18,6%
25	Череповец	29738	4,9%	36917	6,6%	46244	4,7%
26	Набережные Челны	28744	38,5%	36559	29,0%	44521	25,1%
27	Курск	28712	50,7%	33661	34,4%	46910	34,7%
28	Владикавказ	28521	1,9%	36616	5,9%	39431	-4,4%
29	Астрахань	28144	7,2%	38705	10,3%	46188	12,5%
30	Красноярск	28130	8,3%	38654	9,1%	49447	17,1%
31	Томск	28064	3,9%	36255	5,0%	45915	12,9%
32	Мурманск	27992	-6,0%	35149	-4,5%	43982	3,5%
33	Пермь	27813	-1,5%	38280	18,5%	46363	23,9%
34	Тюмень	27450	1,8%	36718	9,1%	46998	13,9%
35	Тверь	27390	11,4%	33383	12,1%	43395	27,2%
36	Барнаул	27339	19,2%	34729	13,4%	47729	18,5%
37	Владивосток	27235	4,1%	35747	-0,1%	48203	18,9%
38	Рязань	27203	26,1%	31277	7,7%	39574	27,4%
39	Краснодар	27106	-7,3%	36527	-3,7%	49562	0,9%
40	Волгоград	26858	1,3%	33084	2,2%	39933	3,0%
41	Архангельск	26790	17,3%	30529	-5,5%	39821	12,5%
42	Челябинск	26463	-1,9%	33930	4,5%	43738	4,1%
43	Смоленск	25547	28,8%	31787	23,5%	39737	30,6%
44	Уфа	25514	2,7%	34175	10,8%	44152	17,5%
45	Ставрополь	25460	9,4%	32602	6,5%	39281	12,0%
46	Ярославль	25449	21,4%	31724	13,9%	44528	13,9%
47	Чебоксары	25151	9,6%	31150	1,4%	42680	32,4%
48	Ижевск	24988	8,5%	31179	6,2%	39911	11,8%
49	Омск	24457	9,7%	31545	7,1%	38187	8,2%
50	Иваново	23925	17,6%	27124	8,4%	36660	33,4%
51	Саратов	23725	15,2%	33055	15,1%	39805	27,3%
52	Калуга	23604	21,3%	30012	18,3%	42016	13,1%
53	Вологда	23469	9,3%	30494	15,8%	38178	17,6%
54	Оренбург	23418	15,6%	28764	8,0%	34621	-3,4%
55	Курган	23283	32,9%	28176	13,6%	31739	3,6%
56	Воронеж	23265	-2,1%	29298	-2,5%	37176	2,1%
57	Кемерово	23168	1,5%	31537	2,8%	40808	20,3%
58	Магнитогорск	23084	3,9%	31678	24,6%	38400	5,8%
59	Липецк	22899	-5,6%	29430	4,7%	37754	1,2%
60	Белгород	22777	58,0%	28210	52,9%	34643	54,1%
61	Тольятти	22717	4,8%	29848	10,7%	37079	17,8%
62	Новокузнецк	22360	-6,0%	27570	-2,0%	34410	-0,3%
63	Киров	22333	8,7%	31824	16,6%	42500	36,2%
64	Ульяновск	21657	6,9%	28053	0,4%	33920	-0,5%
65	Брянск	21155	25,9%	23890	12,3%	28927	19,9%
66	Нижний Тагил	21034	12,9%	29759	28,5%	33635	-1,2%
67	Саранск	20906	8,1%	26074	24,0%	30100	22,2%
68	Волжский	20465	4,7%	26010	6,9%	39714	17,4%
69	Орел	19878	32,1%	24908	7,2%	31865	27,3%
70	Пенза	19268	4,8%	26021	7,4%	32047	6,4%
	Среднее	28051	8,2%	35426	9,1%	44711	14,2%

Источник: mirkvartir.ru

Новости партнеров

23.10.2026 07:34 Юрист объяснил главное отличие подарка от взятки

23.10.2026 07:31 В России увеличат количество оплачиваемых дней больничного по уходу за ребенком

23.10.2026 07:30 В Приморье высадили 914 корней краснокнижного женьшеня

22.10.2026 08:55 Назван самый дорогой гриб в России

22.10.2026 08:50 В России ужесточат наказание за езду без прав. К чему готовиться недобросовестным водителям?

Подорожание аренды квартир не такое резкое, как в прошлом году

Новости партнеров

Рубрики:

Сервисы: