Посуточная аренда может принести больший доход, чем долгосрочная даже при 25% загруженности в году

09.06.2026

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, при каком проценте загрузки квартиры посуточная аренда для собственника становится выгоднее долгосрочной.

В отличие от долгосрочной аренды, добиться полной загрузки в течение года при сдаче посуточно практически невозможно. Поступление доходов неравномерно, особенно в туристических городах с выраженной сезонностью. Но даже при частичной загрузке посуточная аренда может принести собственнику квартиры больший доход. В среднем по анализируемым городам достаточно 24% занятых дней в году, чтобы при сдаче посуточно получить такую же сумму, как при сдаче в долгосрок.

В Зеленоградске и Анапе всего 15-16% занятых дней в году могут обеспечить собственнику такой же доход, как долгосрочная аренда на протяжении всего года. Наиболее выгодно сдавать квартиру посуточно также в Казани, Кисловодске, Светлогорске, Волгограде и Ярославле (нужно 17-20% занятых дней в году). В первых пяти городах одни из самых высоких ставок посуточной аренды, а в Ярославле и Волгограде – низкие ставки долгосрочной аренды при средних показателях в посутке.

            В туристических центрах это соотношение более выгодное, чем в обычных крупных городах. В среднем по миллионникам нужно 26% занятых дней, а в среднем по туристическим локациям – 22%.

            В Москве посуточная аренда становится выгоднее долгосрочной от 39% занятых дней в году – это максимальный показатель среди анализируемых локаций. Причина в высоких расценках на рынке долгосрочной аренды. В Новосибирске, Иркутске и Екатеринбурге необходима загрузка в 29-30%.

По сравнению с прошлым годом соотношение между сегментами минимально изменилось: в 2026 г. 24% занятых дней при посуточной аренде могут принести такой же доход, как год долгосрочной, а в 2025 г. – 25%. Причина в том, что ставки посуточной аренды увеличились сильнее – в среднем на 4% к 1 полугодию 2025 г. против 1% в долгосрочной аренде.

«Посуточная аренда привлекательна высокой доходностью, но требует больше времени и средств на клининг, ремонт и рекламу. Поэтому собственнику важно понимать, что он хочет получить от аренды: если нужен стабильный пассивный доход – стоит сдавать квартиру в долгосрочную аренду, а если он готов передать управление бизнесом за определенный процент или строить его с соответствующими временными и материальными затратами, но и с более высоким потенциальным доходом, то имеет смысл выбрать посутку»,  – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Приложение

Источник: Циан

Методика

Рынок посуточной аренды проанализирован в 32 локациях: в 16 городах-миллионниках и 16 населённых пунктах меньшей людности, но с максимальным объёмом предложения в 2026 году.

Расчёты приведены по средним ставкам аренды однокомнатных квартир в январе-июне 2026 г.