24.12.2025
Во всех сегментах рынка жилья в этом году рекордно низкие показатели роста цен. Не стал исключением и рынок частных домов, где ценники увеличились всего на 2,4%. Последний раз такой же показатель был лишь в 2020-м, констатируют специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
В уходящем году индивидуальные дома по общей цене предложения подорожали в 48 регионах из 85 исследованных, в 36 подешевели, в одном не изменились.
Больше всего выросли ценники в республике Коми (+26,3%), Чукотском автономном округе (+16,2%), Еврейской автономной области (+15,8%), Ханты-Мансийском автономном округе (+13,8%), Курской области (+13,7%), Приморском крае (+11,9%), Бурятии (+11,8%), республике Марий Эл (+10,8%), Санкт-Петербурге (+10,6%) и Карачаево-Черкесии (+10,2%).
Подешевели больше всего объекты в Тамбовской (–13,1%), Ульяновской (–12,6%), Орловской (–11,2%), Смоленской (–10,8%), Владимирской (–10,7%), Ивановской (–10,1%), Курганской (–10%), Калужской (–9,6%), Магаданской (–9,6%) и Воронежской (–7,2%) областях.
На территориях, относящихся к Москве, частные дома повысились в цене на 8,1% и стали стоить в среднем 32 292 807 рублей. В Подмосковье они, напротив, подешевели на 4,2%, до 18 416 600 рублей.
В среднем по стране за 2025 год дома выросли на символическую величину 2,4% и теперь в среднем оцениваются в 7 507 314 рублей за объект.
Квадратный метр дома подорожал на 3,7%, до 67 222 рублей. При этом предложение на рынке сократилось почти на 50% за год. Средняя площадь коттеджа сократилась на 1,5 кв. м, до 111,7 кв. м.
«Рост цен на индивидуальные дома оказался самым низким за 5 лет. В 2024-м он составил 7%, а до этого, с 2021 до 2023, ежегодный прирост был двузначным. Это явный сигнал о недостаточной платежеспособности населения – рынок «стоит». Строительство на ИЖС и в садовых товариществах ведется – но больше для собственного проживания, чем на продажу, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Среди десятка регионов, где дома подорожали больше всего, большинство составляют территории, подпадающие под действие дальневосточной и арктической ипотеки, выдаваемой под 2% годовых. Такую ипотеку можно взять под строительство дома. А главное, эта программа распространяется на покупку частных домов вынужденными переселенцами из новых регионов и Белгородской области. Наконец, в Курской области спрос поддерживается с помощью «курских сертификатов» для жителей приграничья, потерявших жилье».
Цены на частные дома по регионам РФ
|
№ |
Регион |
Цена дома, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
32292807 |
8,1% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
24728458 |
10,6% |
|
3 |
Московская область |
18416600 |
-4,2% |
|
4 |
Дагестан республика |
13738239 |
1,2% |
|
5 |
Ямало-Ненецкий АО |
13733326 |
3,4% |
|
6 |
Севастополь |
13595810 |
9,5% |
|
7 |
Ленинградская область |
12721755 |
1,9% |
|
8 |
Чеченская республика |
12576337 |
8,2% |
|
9 |
Краснодарский край |
11707207 |
-6,1% |
|
10 |
Сахалинская область |
11398067 |
5,2% |
|
11 |
Калининградская область |
11388470 |
-1,3% |
|
12 |
Ингушетия республика |
11356210 |
-0,9% |
|
13 |
Алтай республика |
11129775 |
8,1% |
|
14 |
Крым республика |
10856248 |
-1,2% |
|
15 |
Ненецкий АО |
10525000 |
4,6% |
|
16 |
Чукотский АО |
10337500 |
16,2% |
|
17 |
Адыгея республика |
9566600 |
3,0% |
|
18 |
Карачаево-Черкесская республика |
9289770 |
10,2% |
|
19 |
Мурманская область |
9135630 |
4,9% |
|
20 |
Якутия республика |
9049442 |
6,7% |
|
21 |
Северная Осетия республика |
8919528 |
7,9% |
|
22 |
Татарстан республика |
8882096 |
5,1% |
|
23 |
Камчатский край |
8873695 |
5,8% |
|
24 |
Ставропольский край |
8847303 |
2,7% |
|
25 |
Приморский край |
8420543 |
11,9% |
|
26 |
Карелия республика |
8296907 |
9,3% |
|
27 |
Ростовская область |
8231673 |
-3,5% |
|
28 |
Кабардино-Балкарская республика |
8222605 |
-3,0% |
|
29 |
Ханты-Мансийский АО |
7632648 |
13,8% |
|
30 |
Тюменская область |
7569597 |
0,0% |
|
31 |
Амурская область |
6948879 |
4,6% |
|
32 |
Новосибирская область |
6818594 |
4,1% |
|
33 |
Курская область |
6778427 |
13,7% |
|
34 |
Самарская область |
6777316 |
0,1% |
|
35 |
Калужская область |
6499736 |
-9,6% |
|
36 |
Марий Эл республика |
6426056 |
10,8% |
|
37 |
Башкортостан республика |
6360343 |
4,6% |
|
38 |
Хабаровский край |
6351370 |
3,1% |
|
39 |
Тыва республика |
6211124 |
-6,9% |
|
40 |
Томская область |
5972435 |
2,9% |
|
41 |
Белгородская область |
5938169 |
0,5% |
|
42 |
Нижегородская область |
5872487 |
-3,5% |
|
43 |
Челябинская область |
5866480 |
-7,0% |
|
44 |
Ярославская область |
5843906 |
0,9% |
|
45 |
Костромская область |
5818957 |
9,5% |
|
46 |
Бурятия республика |
5818672 |
11,8% |
|
47 |
Оренбургская область |
5763797 |
7,7% |
|
48 |
Иркутская область |
5758550 |
5,3% |
|
49 |
Тверская область |
5713763 |
-7,1% |
|
50 |
Тульская область |
5662558 |
-4,8% |
|
51 |
Свердловская область |
5573089 |
-6,9% |
|
52 |
Воронежская область |
5557432 |
-7,2% |
|
53 |
Астраханская область |
5555662 |
3,2% |
|
54 |
Забайкальский край |
5530222 |
7,2% |
|
55 |
Удмуртская республика |
5460812 |
6,8% |
|
56 |
Калмыкия республика |
5459151 |
6,6% |
|
57 |
Волгоградская область |
5452172 |
0,3% |
|
58 |
Магаданская область |
5450193 |
-9,6% |
|
59 |
Саратовская область |
5380608 |
-0,3% |
|
60 |
Хакасия республика |
5201087 |
2,5% |
|
61 |
Владимирская область |
5154062 |
-10,7% |
|
62 |
Пермский край |
5151662 |
2,1% |
|
63 |
Красноярский край |
5134899 |
-2,3% |
|
64 |
Коми республика |
5122187 |
26,3% |
|
65 |
Омская область |
5016697 |
-1,0% |
|
66 |
Вологодская область |
4908088 |
4,1% |
|
67 |
Алтайский край |
4817731 |
-1,1% |
|
68 |
Ивановская область |
4762628 |
-10,1% |
|
69 |
Пензенская область |
4627006 |
-6,5% |
|
70 |
Ульяновская область |
4578444 |
-12,6% |
|
71 |
Кировская область |
4390658 |
-6,2% |
|
72 |
Новгородская область |
4386202 |
-4,6% |
|
73 |
Липецкая область |
4279830 |
-1,9% |
|
74 |
Смоленская область |
4256429 |
-10,8% |
|
75 |
Чувашская республика |
4244395 |
-6,1% |
|
76 |
Архангельская область |
4172093 |
10,0% |
|
77 |
Брянская область |
4163928 |
-0,6% |
|
78 |
Кемеровская область |
4087710 |
-4,2% |
|
79 |
Рязанская область |
4023633 |
-4,9% |
|
80 |
Орловская область |
4000203 |
-11,2% |
|
81 |
Тамбовская область |
3857586 |
-13,1% |
|
82 |
Еврейская АО |
3721341 |
15,8% |
|
83 |
Псковская область |
3620383 |
-6,1% |
|
84 |
Мордовия республика |
3595933 |
4,2% |
|
85 |
Курганская область |
2786098 |
-10,0% |
|
|
Среднее |
7507314 |
2,4% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
