14.10.2026
Рынок аренды в III квартале: «холодный» горячий сезон
Как выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», «однушки» и «двушки» в минувшем квартале подешевели в четверти российских городов, а «трешки» – в половине. Предложение же, несмотря на высокий сезон, по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет сократилось незначительно.
Однокомнатные квартиры
В 45 городах из 70 съемные «однушки» за квартал подорожали, в 25 подешевели. Арендная плата поднялась больше всего во Владивостоке (+12,9%), Брянске (+8,4%), Ярославле (+7,5%), Архангельске (+6,7%) и Нижнем Новгороде (+6%). Сильнее всего упала – в Севастополе (–10,6%), Сочи (–9,5%), Орле (–6,1%), Новосибирске (–6,1%) и Курске (–4,5%).
В Москве такие квартиры стали сдаваться на 2% дороже, за 57 073 руб./мес., в Московской области – на 1,6%, за 39 503 руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 0,7%, за 39 505 руб./мес.
В среднем по стране однокомнатные квартиры подорожали за последние три месяца на 0,9%, до 27 373 руб./мес.
Двухкомнатные квартиры
Рост арендных ставок произошел в 41 городе, снижение – в 28, в одном стоимость проживания не изменилась. Больше всего выросли «двушки» в Якутске (+18,5%), Владивостоке (+16,9%), Брянске (+14,7%), Нижнем Новгороде (+13,6%) и Владимире (+11,4%). Подешевели больше всего в Севастополе (–14,4%), Сочи (–10,2%), Кирове (–7,6%), Тольятти (–6,2%) и Иванове (–5,9%).
В столице двухкомнатные квартиры подорожали на 1%, до 70 585 руб./мес., в Подмосковье – на 2,1%, до 47 163 руб./мес., в Петербурге – на 8%, до 51 400 руб./мес.
В целом по всем городам с июля по сентябрь рост составил 1,6%, и теперь среднероссийская «двушка» сдается за 34 416 руб./мес.
Трехкомнатные квартиры
«Трешки» подорожали в 36 городах, в 34 подешевели. Арендодатели выиграли больше всего во Владимире (+26,7%), Архангельске (+20,9%), Якутске (+18,4%), Смоленске (+12,3%) и Нижнем Новгороде (+12,2%), а арендаторы – в Кургане (–15,3%), Кирове (–15%), Чебоксарах (–12,9%), Нижнем Тагиле (–12,8%) и Пензе (–11,5%).
Московские квартиры с тремя комнатами прибавили 0,5% и стали сдаваться за 87 767 руб./мес., подмосковные – на 1,1% (59 710 руб./мес.), а питерские – на целых 8,4% (64 551 руб./мес.).
В среднем по России такие объекты выросли в цене всего на 0,3%, до 43 284 руб./мес.
«Это был самый «холодный» горячий сезон за всю историю наблюдений. Хотя динамика ставок оказалась все-таки, в отличие от II квартала этого года, положительной, она была значительно слабее, чем в прошлом году, когда рост за III квартал составил 4-6%, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Все это произошло потому, что платежеспособность квартиросъемщиков окончательно перестала соответствовать аппетитам арендодателей, люди начали жестко экономить. К тому же с 2024 года, когда начался резкий рост стоимости аренды, стал быстро увеличиваться и объем предложения. В нашей базе число квартир, сдаваемых в аренду, за два года выросло в 4 раза, что существенно ослабило давление спроса на цены. Если раньше предложение квартир во время высокого сезона сокращалось до 30%, то в этом году – всего на 5-10%».
Аренда квартир в городах РФ
№ | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за III квартал | 2-комн., руб./мес. | Прирост за III квартал | 3-комн., руб./мес. | Прирост за III квартал |
1 | Москва | 57073 | 2,0% | 70585 | 1,0% | 87767 | 0,5% |
2 | Санкт-Петербург | 39505 | 0,7% | 51400 | 8,0% | 64551 | 8,4% |
3 | Московская область | 39503 | 1,6% | 47163 | 2,1% | 59710 | 1,1% |
4 | Хабаровск | 38960 | 2,0% | 48073 | 0,0% | 59190 | 0,3% |
5 | Сочи | 38759 | -9,5% | 52071 | -10,2% | 71004 | -4,7% |
6 | Якутск | 38611 | 1,3% | 51541 | 18,5% | 65714 | 18,4% |
7 | Чита | 37930 | 4,2% | 45011 | 5,2% | 51120 | -7,2% |
8 | Владивосток | 33102 | 12,9% | 45146 | 16,9% | 60003 | 12,2% |
9 | Казань | 32370 | 3,8% | 41809 | 8,9% | 52753 | 11,7% |
10 | Иркутск | 32297 | 2,3% | 37824 | 1,4% | 50483 | -0,9% |
11 | Симферополь | 32166 | -2,6% | 39727 | -1,0% | 46812 | -6,3% |
12 | Екатеринбург | 31907 | 3,3% | 37090 | 1,4% | 47852 | -1,0% |
13 | Улан-Удэ | 31667 | 3,6% | 37024 | 1,9% | 42783 | -5,3% |
14 | Нижний Новгород | 31436 | 6,0% | 39797 | 13,6% | 51151 | 12,2% |
15 | Грозный | 30689 | 0,6% | 46498 | 5,6% | 51557 | -4,2% |
16 | Калининград | 30652 | -0,5% | 39232 | 2,0% | 50293 | 8,2% |
17 | Ленинградская область | 30202 | -1,0% | 36269 | -0,8% | 47191 | 6,9% |
18 | Махачкала | 29947 | 4,0% | 37633 | 4,1% | 43984 | -1,0% |
19 | Набережные Челны | 29772 | 5,0% | 38139 | 10,0% | 48696 | 3,4% |
20 | Красноярск | 29625 | 5,4% | 39314 | 3,3% | 51059 | 6,1% |
21 | Мурманск | 29250 | 4,0% | 35891 | 3,3% | 45812 | 3,0% |
22 | Сургут | 28957 | 2,7% | 34207 | -0,4% | 47049 | 1,5% |
23 | Тула | 28884 | -0,2% | 33329 | -4,7% | 37855 | -4,2% |
24 | Тверь | 28182 | 0,7% | 35216 | 3,6% | 44964 | 0,1% |
25 | Томск | 27984 | 0,6% | 36234 | 0,3% | 46495 | -6,0% |
26 | Новосибирск | 27611 | -6,1% | 37624 | -0,2% | 48618 | 1,3% |
27 | Севастополь | 27592 | -10,6% | 32186 | -14,4% | 43732 | -4,4% |
28 | Самара | 27550 | -1,1% | 35174 | 0,4% | 46586 | 2,1% |
29 | Ростов-на-Дону | 27546 | 0,2% | 35051 | 0,3% | 42456 | -2,9% |
30 | Рязань | 27138 | 0,4% | 31894 | 0,4% | 37575 | -1,1% |
31 | Владикавказ | 27077 | -0,2% | 34095 | 5,1% | 38004 | -7,5% |
32 | Тюмень | 27006 | -0,9% | 34125 | -4,0% | 42602 | -4,4% |
33 | Барнаул | 27001 | -0,1% | 33400 | -3,0% | 41591 | -6,5% |
34 | Астрахань | 26762 | -1,3% | 34422 | -1,5% | 41587 | -9,0% |
35 | Пермь | 26644 | 0,3% | 33455 | -0,1% | 41258 | 0,7% |
36 | Архангельск | 26552 | 6,7% | 29176 | 5,1% | 39366 | 20,9% |
37 | Краснодар | 26533 | 0,5% | 35451 | -2,1% | 47967 | -4,7% |
38 | Череповец | 25867 | 2,6% | 31968 | 1,1% | 41227 | 3,3% |
39 | Владимир | 25558 | 4,8% | 31012 | 11,4% | 40952 | 26,7% |
40 | Волгоград | 25546 | 3,3% | 31321 | 2,2% | 38039 | 0,8% |
41 | Смоленск | 25415 | 4,9% | 31834 | 4,5% | 41562 | 12,3% |
42 | Ижевск | 25185 | 3,9% | 30127 | -0,5% | 37417 | 0,6% |
43 | Калуга | 25131 | 2,9% | 31648 | 3,6% | 42864 | 7,2% |
44 | Омск | 25032 | 2,5% | 32275 | 1,8% | 41781 | -0,8% |
45 | Уфа | 24989 | 1,2% | 31689 | -0,9% | 41523 | 2,5% |
46 | Челябинск | 24841 | -0,1% | 31428 | -2,6% | 40446 | -1,8% |
47 | Чебоксары | 24539 | 0,3% | 31529 | -0,7% | 35697 | -12,9% |
48 | Ярославль | 24308 | 7,5% | 30774 | 8,8% | 44168 | 10,2% |
49 | Киров | 23644 | 3,8% | 28236 | -7,6% | 36143 | -15,0% |
50 | Саратов | 23609 | 0,3% | 30784 | -3,1% | 38786 | 5,7% |
51 | Курск | 23518 | -4,5% | 28644 | -4,3% | 36367 | -8,2% |
52 | Ставрополь | 23141 | 1,2% | 30132 | 2,1% | 36070 | -4,9% |
53 | Вологда | 22987 | 0,5% | 30472 | -0,5% | 40860 | -2,0% |
54 | Белгород | 22813 | -3,3% | 30093 | 9,4% | 35241 | -0,1% |
55 | Оренбург | 22511 | -2,5% | 27774 | -1,0% | 33070 | 0,6% |
56 | Тольятти | 22412 | -2,7% | 28282 | -6,2% | 36245 | -5,4% |
57 | Брянск | 22350 | 8,4% | 27915 | 14,7% | 32705 | 10,5% |
58 | Кемерово | 22034 | 2,3% | 30231 | 2,3% | 37935 | 2,7% |
59 | Воронеж | 22021 | -2,2% | 27655 | -4,0% | 35672 | -0,5% |
60 | Саранск | 21670 | 1,0% | 27243 | 1,5% | 30204 | -6,4% |
61 | Магнитогорск | 21451 | -0,5% | 27535 | 1,5% | 36276 | 2,0% |
62 | Ульяновск | 21280 | -1,3% | 26730 | -2,5% | 34123 | 1,2% |
63 | Липецк | 21127 | 1,1% | 26431 | -0,5% | 34092 | -4,0% |
64 | Иваново | 21041 | -3,1% | 23572 | -5,9% | 28338 | -8,8% |
65 | Новокузнецк | 20813 | -1,8% | 25598 | 0,3% | 32122 | 0,7% |
66 | Курган | 20463 | -1,2% | 26757 | 8,0% | 29220 | -15,3% |
67 | Нижний Тагил | 20012 | 0,4% | 25181 | 1,0% | 29879 | -12,8% |
68 | Орел | 19329 | -6,1% | 24868 | 0,7% | 31910 | 5,4% |
69 | Волжский | 18555 | 0,4% | 23491 | -0,7% | 32687 | 6,8% |
70 | Пенза | 18450 | -3,8% | 23628 | -0,2% | 29057 | -11,5% |
| Среднее | 27373 | 0,9% | 34416 | 1,6% | 43284 | 0,3% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
