Сдача квартиры в аренду в городах РФ стала выгоднее, чем в начале года

23.09.2024

Проще всего стать инвестором в недвижимость, купив квартиру и начав ее сдавать внаем. Однако насколько это выгодное дело и как сравнивать его доходность с доходностью депозита в банке, ценных бумаг или других вложений? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели необходимые расчеты по 70 крупнейшим городам России.

При анализе использовалась средняя цена квартиры на вторичном рынке недвижимости, а также средние ставки аренды – все это было взято из собственных данных портала. Предполагалось, что квартира сдается без простоев; расходы на ремонт, коммуналку, налоги в расчет не принимались.

Самая высокая доходность квартир оказалась в Ижевске, где она составляет 8,7%, а окупается жилье за 11 с половиной лет. Хорошие показатели были выявлены также в Череповце (8,6% и 11,6 года), Астрахани (8,5% и 11,7 года), Нижнем Тагиле (8,1% и 12,3 года), Кургане (8,1% и 12,4 года), Магнитогорске (8% и 12,4 года), Мурманске (8% и 12,6 года), Оренбурге (7,9% и 12,7 года), Челябинске (7,8% и 12,8 года) и Липецке (7,7% и 13 лет).

Наименьшую выгоду принесут квартиры в Белгороде: там они дают всего 3,9% доходности, а окупаться будут 25,6 года. Точно такие же показатели и у Москвы. Ненамного лучше – у Севастополя (4,3% и 23,2 года), Сочи (5,2% и 19,4 года), Владивостока (5,2% и 19,1 года), Санкт-Петербурга (5,3% и 18,8 года), Симферополя (5,3% и 18,7 года), Московской области (5,5% и 18,3 года), Набережных Челнов (5,5% и 18,1 года) и Махачкалы (5,6% и 17,8 года).

В среднем по России квартиры на «вторичке» приносят своим владельцам 6,3% годовых и окупаются за 15,8 года.

«С начала года средняя доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что арендная плата росла быстрее, чем цена недвижимости на вторичном рынке, и теперь арендный бизнес стал немного выгоднее, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Напомню также, что покупка квартиры под цели сдачи в аренду на вторичном рынке разумнее, чем приобретение новостройки. Потому что покупная цена ее меньше, а арендная плата ненамного ниже, чем в новом доме. В среднем по стране доходность новостройки составляет 5,4%, а окупаемость – 18,6 года».

Доходность и окупаемость квартир на «вторичке» по городам РФ

№	Город	Цена квартиры, руб.	Арендная ставка, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Ижевск	4172548	30345	8,7%	11,5
2	Череповец	4767280	34291	8,6%	11,6
3	Астрахань	4562602	32471	8,5%	11,7
4	Нижний Тагил	3408908	23089	8,1%	12,3
5	Курган	3868272	26066	8,1%	12,4
6	Магнитогорск	3912455	26213	8,0%	12,4
7	Мурманск	5532915	36703	8,0%	12,6
8	Оренбург	4191127	27593	7,9%	12,7
9	Челябинск	5192695	33929	7,8%	12,8
10	Липецк	4621683	29620	7,7%	13,0
11	Грозный	5440962	34660	7,6%	13,1
12	Хабаровск	6616331	41719	7,6%	13,2
13	Пермь	5238093	32827	7,5%	13,3
14	Ульяновск	4437620	27398	7,4%	13,5
15	Томск	5779505	35631	7,4%	13,5
16	Волгоград	5323029	32538	7,3%	13,6
17	Волжский	4201099	25515	7,3%	13,7
18	Тверь	5103748	29767	7,0%	14,3
19	Улан-Удэ	6269652	36486	7,0%	14,3
20	Смоленск	4333631	25051	6,9%	14,4
21	Екатеринбург	6632059	38110	6,9%	14,5
22	Тула	5675329	32010	6,8%	14,8
23	Красноярск	6238358	35133	6,8%	14,8
24	Киров	4889573	27285	6,7%	14,9
25	Кемерово	5583532	31138	6,7%	14,9
26	Ростов-на-Дону	6531960	36326	6,7%	15,0
27	Новосибирск	6466371	35914	6,7%	15,0
28	Чита	6829920	37850	6,7%	15,0
29	Краснодар	6783903	37242	6,6%	15,2
30	Ярославль	4971614	27228	6,6%	15,2
31	Барнаул	5765623	31540	6,6%	15,2
32	Рязань	4958366	27067	6,6%	15,3
33	Ставрополь	5876538	31966	6,5%	15,3
34	Вологда	4765450	25841	6,5%	15,4
35	Владимир	5810827	31295	6,5%	15,5
36	Калининград	7133974	38415	6,5%	15,5
37	Иваново	4805748	25852	6,5%	15,5
38	Самара	6408006	34401	6,4%	15,5
39	Воронеж	5591493	29963	6,4%	15,6
40	Нижний Новгород	6980567	37366	6,4%	15,6
41	Новокузнецк	5311526	28310	6,4%	15,6
42	Орел	4706343	25053	6,4%	15,7
43	Тюмень	6421643	34009	6,4%	15,7
44	Тольятти	5251432	27722	6,3%	15,8
45	Уфа	6110820	31980	6,3%	15,9
46	Якутск	7278035	37802	6,2%	16,0
47	Омск	5583321	28977	6,2%	16,1
48	Саратов	5166650	26739	6,2%	16,1
49	Пенза	4615752	23746	6,2%	16,2
50	Иркутск	6862329	35137	6,1%	16,3
51	Казань	8047660	41106	6,1%	16,3
52	Ленинградская область	5923602	30136	6,1%	16,4
53	Владикавказ	6621920	33611	6,1%	16,4
54	Курск	4924038	24793	6,0%	16,6
55	Архангельск	5564849	27796	6,0%	16,7
56	Чебоксары	5881471	29108	5,9%	16,8
57	Сургут	7055238	34709	5,9%	16,9
58	Брянск	4354948	21135	5,8%	17,2
59	Калуга	5434740	26215	5,8%	17,3
60	Саранск	4658833	22311	5,7%	17,4
61	Махачкала	7834785	36584	5,6%	17,8
62	Набережные Челны	5975052	27490	5,5%	18,1
63	Московская область	8263091	37664	5,5%	18,3
64	Симферополь	8507819	37922	5,3%	18,7
65	Санкт-Петербург	11307740	50155	5,3%	18,8
66	Владивосток	8388294	36574	5,2%	19,1
67	Сочи	12557001	53995	5,2%	19,4
68	Севастополь	8763142	31435	4,3%	23,2
69	Москва	19957352	64999	3,9%	25,6
70	Белгород	5845192	19002	3,9%	25,6
	Среднее	6126400	32287	6,3%	15,8

Источник: mirkvartir.ru

Новости партнеров

23.10.2026 07:34 Юрист объяснил главное отличие подарка от взятки

23.10.2026 07:31 В России увеличат количество оплачиваемых дней больничного по уходу за ребенком

23.10.2026 07:30 В Приморье высадили 914 корней краснокнижного женьшеня

22.10.2026 08:55 Назван самый дорогой гриб в России

22.10.2026 08:50 В России ужесточат наказание за езду без прав. К чему готовиться недобросовестным водителям?

Сдача квартиры в аренду в городах РФ стала выгоднее, чем в начале года

Новости партнеров

Рубрики:

Сервисы: