Только 24% сделок на загородном рынке – с домами, остальные – с участками

14.09.2026

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, как соотносятся сделки с частными домами и земельными участками на загородном рынке регионов РФ.

76% сделок на загородном рынке регионов РФ в 2026 г. прошли с земельными участками и 24% – с частными домами. Такое распределение связано со структурой предложения на загородном рынке, уровнем цен и предпочтениями покупателей.

• Участков в продаже почти в 2 раза больше, чем домов (в целом по стране), поэтому и сделок с ними проходит больше. В некоторых регионах разрыв в объёме предложения свыше 5 раз – в Магаданской области, Сахалинской области, Якутии, Карелии, Алтае, Архангельской области и др.
• Средняя стоимость участков почти в 5 раз ниже, чем домов (в среднем по стране) – за счёт этого для многих покупателей они выглядят более привлекательным приобретением. В Еврейской АО, Мурманской и Курганской областях разрыв – более чем в 10 раз.
• Покупка земельного участка позволяет отложить основные расходы на строительство и в перспективе получить дом под свои потребности.

«Доля земельных участков в общем числе сделок на загородном рынке растет: в 2026 г. на них приходится 76% сделок, в 2025 гг. – 75%, в 2024 г. – 73%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – За счёт более низкого порога входа спрос на них в этом году увеличился сильнее, чем на дома – на 18% к январю-июлю 2025 г. против 12%».

Во всех регионах РФ количество сделок с земельными участками превышает количество сделок с частными домами, но соотношение заметно различается.

Наибольшая доля сделок с участками – 86-91% – приходится на северные регионы: Мурманскую область, Якутию, Магаданскую область, Коми и ЯНАО. Из-за дороговизны строительства (высокой стоимости работ и доставки материалов), сурового климата и низкой популярности загородной жизни в этих регионах предложение готовых домов ограничено, поэтому покупателям чаще приходится выбирать участок и строить самостоятельно.

Наименьшую долю земельные участки составляют в Москве, Белгородской области, Ставропольском крае, Воронежской и Саратовской областях – 67-70%. В этих регионах (кроме Москвы) популярно проживание в собственном доме, а более мягкий климат и высокая концентрация населённых пунктов делают строительство менее затратным и сложным, благодаря чему рынок готовых домов развит лучше.

Источник: Циан

Методика

Использовались данные по числу сделок с загородными домами и земельными участками в 2024, 2025 гг. и в январе-июле 2026 г. В выборку вошли 83 региона РФ, в которых ежемесячно проходило не менее 10 сделок.