25.11.2025
Похоже, что покупатели сочли, что квартиры в Крыму привлекательнее, чем на курортах Краснодарского края. По крайней мере, темпы роста цен на полуострове за последние три года обогнали Кавказ – такие выводы сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав стоимость недвижимости в населенных пунктах, где объявлений в базе больше всего.
Новостройки
За три года «квадрат» квартиры на первичном рынке подорожал во всех 11 рассмотренных городах. Больше всего – в Керчи (+102,4%), Форосе (+76,4%) и Массандре (+65,7%). Меньше всего – в Судаке (+6,5%), Гурзуфе (+24,2%) и Симферополе (+34%).
В среднем по всем курортам Крыма квадратный метр вырос на 43,9%, и теперь оценивается в 267 207 рублей.
Средний лот также везде подорожал. Самая заметная прибавка к стоимости квартиры случилась в Форосе (+56,5%), Массандре (+45,8%) и Севастополе (+39,1%). Наименее значительная – в Гурзуфе (+10,5%), Судаке (+11,5%) и Ялте (+13%).
В среднем цена предложения новостройки поднялась на 25,3%, до 12 304 539 рублей.
Цены на новостройки в Крыму
|
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за 3 года |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за 3 года |
|
1 |
Форос |
330464 |
76,4% |
14450882 |
56,5% |
|
2 |
Массандра |
325014 |
65,7% |
15875052 |
45,8% |
|
3 |
Ялта |
320315 |
34,6% |
13800983 |
13,0% |
|
4 |
Алушта |
299316 |
37,3% |
13544909 |
37,9% |
|
5 |
Гурзуф |
280956 |
24,2% |
13428606 |
10,5% |
|
6 |
Судак |
264587 |
6,5% |
12789008 |
11,5% |
|
7 |
Евпатория |
264224 |
44,3% |
11353821 |
26,2% |
|
8 |
Севастополь |
252319 |
48,9% |
12251453 |
39,1% |
|
9 |
Феодосия |
238223 |
58,7% |
9799602 |
17,3% |
|
10 |
Симферополь |
182254 |
34,0% |
9133672 |
17,6% |
|
11 |
Керчь |
181607 |
102,4% |
8921942 |
37,7% |
|
|
Среднее |
267207 |
43,9% |
12304539 |
25,3% |
Источник: mirkvartir.ru
«Вторичка»
Квадратный метр квартиры на вторичном рынке с 2022 года также подорожал во всех 22 исследованных населенных пунктах. Особенно сильно – Коктебеле (+68,5%), Алупке (+50,1%) и Кореизе (+50%). Меньше всего – в Евпатории (+14,7%), Форосе (+16%) и Ливадии (+16,3%).
В среднем по Крыму рост цены «квадрата» составил 35%, и теперь он стоит 192 474 рублей.
Общая цена предложения выросла везде, наиболее заметно в Коктебеле (+59,6%), Мирном (+49,4%) и Приморском (+44,8%). Меньше всего – в Ливадии (+5,5%), Евпатории (+5,6%) и Севастополе (+6,9%).
В целом по курортам квартира на «вторичке» оценивается в 9 192 081 рубль, что на 16% больше, чем три года назад.
«Если сравнить динамику цен на недвижимость в Крыму с побережьем Краснодарского края, там квадратный метр за три года подрос несколько меньше: новостройки подорожали на 40%, «вторичка» – на 22%. Еще несколько лет назад темпы роста в Крыму отставали от сочинских, но в последний год стали, наоборот, обгонять их, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Причина этого кроется в том, что ценовая планка на российском побережье Кавказа поднялась очень высоко, и все меньше покупателей могут «потянуть» такие цены. А в республике Крым квартиры все еще стоят дешевле: новостройки – на 1,5%, «вторичка» – на 7%. Упрощается и транспортная доступность полуострова для отдыхающих – это также немаловажный фактор, влияющий на принятие решения о покупке».
Цены на «вторичку» в Крыму
|
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за 3 года |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за 3 года |
|
1 |
Массандра |
257431 |
47,8% |
11600771 |
15,4% |
|
2 |
Ливадия |
253257 |
16,3% |
12234030 |
5,5% |
|
3 |
Алушта |
236378 |
46,9% |
10969501 |
33,8% |
|
4 |
Ялта |
236291 |
25,7% |
11430829 |
10,6% |
|
5 |
Гурзуф |
235137 |
39,0% |
11467480 |
12,0% |
|
6 |
Алупка |
230589 |
50,1% |
9728031 |
35,3% |
|
7 |
Кореиз |
221599 |
50,0% |
11545868 |
15,3% |
|
8 |
Партенит |
206928 |
47,6% |
10208648 |
33,5% |
|
9 |
Форос |
205881 |
16,0% |
10588476 |
21,8% |
|
10 |
Симеиз |
203566 |
35,0% |
7247529 |
8,6% |
|
11 |
Гаспра |
197213 |
42,5% |
9560698 |
17,4% |
|
12 |
Севастополь |
190928 |
16,4% |
9340272 |
6,9% |
|
13 |
Мирное |
189582 |
44,8% |
9033585 |
49,4% |
|
14 |
Судак |
189235 |
25,4% |
9462179 |
9,2% |
|
15 |
Коктебель |
170926 |
68,5% |
7082129 |
59,6% |
|
16 |
Евпатория |
170525 |
14,7% |
8564594 |
5,6% |
|
17 |
Симферополь |
167627 |
36,5% |
8750946 |
31,7% |
|
18 |
Феодосия |
149899 |
33,8% |
7607637 |
21,4% |
|
19 |
Саки |
148213 |
39,3% |
7367462 |
20,1% |
|
20 |
Приморский |
140963 |
45,8% |
6932806 |
44,8% |
|
21 |
Керчь |
116561 |
27,2% |
5784163 |
26,9% |
|
22 |
Бахчисарай |
115688 |
26,1% |
5718153 |
35,8% |
|
|
Среднее |
192474 |
35,0% |
9192081 |
16,0% |
Источник: mirkvartir.ru
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
