Цены на новостройки в городах РФ выросли за полгода на 4,3%

02.07.2025

Предсказания об обрушении цен на новостройки после отмены льготной ипотеки, которые часто раздавались в прошлом году, не сбылись. Об этом свидетельствует динамика цен по итогам II квартала и I полугодия текущего года, отмечают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». Цены продолжают ползти вверх – сокращение вывода на рынок новых проектов поддерживает этот процесс.

Динамика цен за II квартал

С апреля по июнь в 56 городах из исследованных 70 цена квадратного метра новостроек выросла, в 12 упала, в двух не изменилась. Наибольший прирост был замечен в Нижнем Тагиле (+17,9%), Череповце (+15,2%), Грозном (+8,8%), Владикавказе (+8%) и Севастополе (+5,1%). Наибольшее падение – в Махачкале (–6%), Улан-Удэ (–2,4%), Саранске (–1,4%), Орле (–1,4%) и Краснодаре (–1,2%).

В Москве рост цены «квадрата» составил 1,4% и, теперь он стоит 416 112 рублей, в Московской области – 0,4% (198 761 рублей), в Санкт-Петербурге – 2,5% (264 150 рублей).

В среднем по России стоимость квадратного метра поднялась на 1,8%, до 147 618 рублей.

Средняя цена квартиры за квартал выросла в 48 городах из 70, в 21 упала, в одном осталась неизменной. Больше всего лот поднялся в цене в Нижнем Тагиле (+15,2%), Магнитогорске (+9,6%), Курске (+6,5%), Севастополе (+5,4%) и Кемерово (+5,1%). Больше всего подешевел в Рязани (–4%), Мурманске (–4%), Волгограде (–2,9%), Туле (–2,2%) и Краснодаре (–1,9%).

Московская квартира увеличилась в цене на 0,2%, до 23 535 101 рубля, подмосковная осталась той же, что и в марте – 10 208 363 рублей, в Петербурге подорожала на 1,1%, до 13 548 337 рублей.

Средняя по всем городам цена объекта в продаже подросла на 1,1%, до 7 586 205 рублей.

Динамика цен за I полугодие

За полгода в 66 городах из 70 произошел рост цены «квадрата» на первичном рынке, в 4 – падение. Самыми подорожавшими городами по этому показателю стали Нижний Тагил (+28,9%), Череповец (+21,8%), Грозный (+20,2%), Магнитогорск (+11,1%) и Мурманск (+10,3%). Подешевели Улан-Удэ (–2,9%), Махачкала (–2,4%), Орел (–0,9%) и Иркутск (–0,1%).

Стоимость «квадрата» в Москве выросла в цене на 6,6%, в Подмосковье – на 3,7%, в Петербурге – на 2,8%.

В среднем по РФ квадратный метр новостроек за I полугодие стал оцениваться на 4,3% дороже.

Средний лот подорожал в 58 городах, в 12 подешевел. Самым заметным рост цен оказался в Нижнем Тагиле (+32,8%), Магнитогорске (+21,1%), Курске (+14,1%), Грозном (+14,1%) и Челябинске (+11,7%). Дешевели активнее всего квартиры в Рязани (–4,2%), Улан-Удэ (–3,9%), Краснодаре (–3,8%), Сургуте (–2,7%) и Омске (–2,6%).

Московская квартира стала стоить больше на 5,7%, подмосковная – на 1,2%, питерская – на 0,9%.

В целом по российским городам средний лот поднялся в цене на 3,3%.

«Мы видим, что рост цен сейчас слабее, чем в I полугодии прошлого года, когда еще действовала широкая программа льготной ипотеки. Тогда квадратный метр вырос на 6,1%, а средний лот – на 5,3%. Тем не менее, замедление подорожания недвижимости даже в текущих условиях оказалось не таким уж критичным, – делает вывод Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако здесь нужно еще учитывать инфляцию, которая выросла. Сегодня лишь в нескольких городах рост цен ее опережает. В основном это те города, где новостроек сильно не хватает, и даже небольшие новые объемы строительства, выходящие на рынок, заметно поднимают ценовую планку. Между тем, предложение на первичном рынке сокращается везде по стране – во II квартале оно упало на 10%, а за все полугодие – на 24%».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

Источник: mirkvartir.ru