06.11.2025
В 59 из 85 субъектов Российской Федерации для обслуживания ипотечного кредита, взятого на рыночных (не льготных) условиях, потребуется потратить сумму, превышающую медианный доход. В четырех российских регионах — Калмыкии, Северной Осетии, Дагестане и Крыму — ипотечный платеж в полтора раза и более выше средней заработной платы. Проще всего оплачивать рыночную ипотеку жителям северных регионов и Дальнего Востока.
Аналитики «Движение.ру» рассчитали отношение среднего платежа по ипотечному кредиту, взятому на рыночных условиях, к медианной заработной плате во всех регионах России (за исключением новых регионов России, что связано с отсутствием соответствующих данных для расчета).
Сворачивание программы базовой льготной ипотеки и заградительная ключевая ставка Центробанка стали причиной того, что ежемесячный платеж по ипотечному кредиту превысил ежемесячный доход населения на большей части территорий страны.
Наиболее сложная ситуация складывается в Калмыкии, ежемесячный платеж по ипотеке на рыночных условиях в республике приближается к 90 тыс. рублей, а медианная заработная плата ниже его более, чем в два раза. Следом в рейтинге недоступности рыночной ипотеки расположились Северная Осетия, Дагестан и Крым, в этих республиках доход населения ниже ипотечного платежа в полтора и более раза.
Всего регионов, где платеж по ипотечному кредиту превышает размер медианной заработной платы — 59, в 26 оставшихся — он ниже ежемесячного дохода населения. Наиболее благоприятная ситуация складывается в субъектах с относительно высокими доходами населения - в северных регионах и регионах Дальнего Востока. Легче всего оплачивать рыночную ипотеку жителям Чукотки и ЯНАО.
Можно заметить в конце списка два региона Северного Кавказа — Республику Чечню и Республику Ингушетия. Нахождение их в «благоприятной» зоне рейтинга объясняется не высокими доходами населения, а скорее является аномалией, связанной с тем, что средний размер ипотечного кредита в этих двух субъектах рекордно минимален в сравнении с другими регионами и составляет всего порядка одного миллиона рублей.
|
Регион |
Заработная плата (медиана) |
Платеж по ипотеке |
Платеж относительно заработной платы |
|
Республика Калмыкия |
43,0 |
89,3 |
207,5% |
|
Республика Северная Осетия |
37,2 |
67,1 |
180,4% |
|
Республика Дагестан |
35,0 |
54,7 |
156,4% |
|
Республика Крым |
44,0 |
68,7 |
156,2% |
|
Республика Адыгея |
45,7 |
66,3 |
144,9% |
|
Ставропольский край |
44,7 |
61,1 |
136,7% |
|
Севастополь |
46,7 |
62,9 |
134,6% |
|
Астраханская область |
47,4 |
63,6 |
134,1% |
|
Ивановская область |
42,1 |
55,2 |
131,1% |
|
Ростовская область |
49,2 |
63,9 |
130,0% |
|
Республика Мордовия |
49,9 |
64,3 |
129,0% |
|
Краснодарский край |
54,4 |
69,8 |
128,4% |
|
Тамбовская область |
45,6 |
56,7 |
124,3% |
|
Чувашская Республика |
50,1 |
62,1 |
124,1% |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
37,9 |
47,0 |
124,0% |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
37,8 |
46,5 |
122,9% |
|
Орловская область |
46,8 |
56,9 |
121,7% |
|
Республика Марий Эл |
46,7 |
56,6 |
121,1% |
|
Брянская область |
49,0 |
58,9 |
120,2% |
|
Смоленская область |
48,8 |
58,3 |
119,5% |
|
Омская область |
51,9 |
61,4 |
118,5% |
|
Республика Бурятия |
59,4 |
70,3 |
118,3% |
|
Курская область |
53,2 |
62,6 |
117,8% |
|
Московская область |
78,7 |
91,9 |
116,7% |
|
Белгородская область |
53,6 |
62,5 |
116,6% |
|
Волгоградская область |
49,8 |
58,0 |
116,3% |
|
Тверская область |
53,7 |
62,2 |
115,9% |
|
Костромская область |
45,6 |
52,6 |
115,3% |
|
Саратовская область |
48,2 |
55,4 |
114,9% |
|
Воронежская область |
53,0 |
60,7 |
114,6% |
|
Пензенская область |
49,4 |
56,5 |
114,5% |
|
Кировская область |
50,4 |
57,6 |
114,3% |
|
Калининградская область |
54,4 |
61,6 |
113,3% |
|
Ульяновская область |
48,4 |
54,6 |
112,9% |
|
Амурская область |
68,2 |
76,1 |
111,6% |
|
Республика Татарстан |
61,1 |
68,0 |
111,3% |
|
Рязанская область |
52,6 |
58,4 |
111,2% |
|
Псковская область |
47,4 |
52,6 |
111,0% |
|
Республика Тыва |
56,7 |
62,5 |
110,2% |
|
Нижегородская область |
57,0 |
62,6 |
110,0% |
|
Калужская область |
59,3 |
64,4 |
108,5% |
|
Приморский край |
69,5 |
74,1 |
106,6% |
|
Новосибирская область |
60,9 |
64,9 |
106,6% |
|
Липецкая область |
54,6 |
57,9 |
106,1% |
|
Ленинградская область |
70,3 |
74,2 |
105,5% |
|
Алтайский край |
47,4 |
50,0 |
105,4% |
|
Хабаровский край |
69,0 |
72,5 |
105,2% |
|
Удмуртская Республика |
55,6 |
58,4 |
105,1% |
|
Республика Башкортостан |
52,7 |
55,3 |
104,9% |
|
Владимирская область |
54,2 |
56,7 |
104,7% |
|
Самарская область |
55,7 |
58,1 |
104,3% |
|
Новгородская область |
51,6 |
53,7 |
104,2% |
|
Еврейская автономная область |
63,1 |
65,7 |
104,1% |
|
Москва |
109,9 |
113,8 |
103,6% |
|
Тульская область |
59,5 |
61,4 |
103,2% |
|
Санкт-Петербург |
82,9 |
85,5 |
103,1% |
|
Забайкальский край |
68,0 |
69,6 |
102,4% |
|
Томская область |
63,2 |
64,0 |
101,3% |
|
Республика Хакасия |
57,5 |
58,1 |
101,2% |
|
Ярославская область |
54,1 |
54,1 |
99,9% |
|
Тюменская область |
63,4 |
63,2 |
99,6% |
|
Оренбургская область |
54,9 |
53,7 |
97,8% |
|
Курганская область |
52,6 |
49,9 |
94,9% |
|
Пермский край |
61,5 |
57,3 |
93,1% |
|
Свердловская область |
64,2 |
58,2 |
90,6% |
|
Республика Карелия |
60,7 |
54,4 |
89,7% |
|
Кемеровская область |
60,3 |
53,5 |
88,8% |
|
Челябинская область |
60,1 |
52,3 |
87,1% |
|
Архангельская область |
69,0 |
58,4 |
84,6% |
|
Вологодская область |
58,6 |
49,3 |
84,0% |
|
Красноярский край |
73,2 |
59,8 |
81,7% |
|
Иркутская область |
70,7 |
57,4 |
81,2% |
|
Республика Алтай |
53,2 |
42,1 |
79,1% |
|
Республика Коми |
71,4 |
54,7 |
76,6% |
|
Сахалинская область |
105,2 |
79,5 |
75,6% |
|
Республика Саха (Якутия) |
107,3 |
72,8 |
67,8% |
|
Камчатский край |
107,8 |
68,6 |
63,7% |
|
Мурманская область |
91,1 |
55,8 |
61,2% |
|
Ханты-Мансийский автономный округ |
107,3 |
65,0 |
60,6% |
|
Ненецкий автономный округ |
116,9 |
65,1 |
55,7% |
|
Магаданская область |
128,2 |
70,3 |
54,9% |
|
Чеченская Республика |
31,8 |
17,2 |
54,0% |
|
Республика Ингушетия |
32,0 |
16,5 |
51,6% |
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
148,6 |
71,6 |
48,2% |
|
Чукотский автономный округ |
172,0 |
67,8 |
39,4% |
Источники информации: Данные о среднем размере ипотечного кредита в период с января по октябрь 2025 года — Центральный банк РФ. Данные о медианной заработной плате в разрезе регионов России на II кв. 2025 года: Центр экономических исследований «РИА Рейтинг». Размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту рассчитан по методологии Сбера (срок кредита — 30 лет, базовая программа — от 18% годовых).
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ ссылка на источник обязательна.
