В городах-миллионниках проживает четверть населения, но продается треть квартир

14.08.2026

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, какая доля населения и сделок на рынке жилья приходится на населённые пункты разного масштаба: города-миллионники, города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек, от 100 до 500 тыс. человек и менее 100 тыс. человек.

В российских города-миллионниках, включая Москву и Санкт-Петербург, проживает около четверти всего населения страны, при этом заключается почти треть сделок на рынке жилья (32%). Ещё 8% населения России проживает в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек, в этих локациях заключается 12% сделок с жильём. В городах с населением от 100 до 500 тыс. человек сосредоточено 20% населения России и проходит 25% сделок.

Доля крупнейших городов в сделках заметно выше, чем в населении. Суммарно в локациях 100 тыс.+ проживает около половины всего населения страны (53%), при этом заключается сразу 69% сделок на рынке жилья. Это связано с более высокой экономической активностью в них, а также с опережающим ростом численности населения, в том числе за счёт миграции, по сравнению со среднероссийскими показателями.

«Малые города и сельские населённые пункты, в отличие от локаций с населением более 100 тыс. человек, оказывают слабое влияние на рынок жилья, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Несмотря на то что в них проживает почти половина населения страны, на эти территории приходится менее трети всех сделок».

Относительно 2025 г. структура сделок на рынке жилой недвижимости России минимально изменилась: на 3 п.п. снизилась доля миллионников, на 1 п.п. подросла доля городов с населением от 100 до 500 тыс. человек и на 2 п.п. – малых городов и сельской местности. Рост активности в небольших населённых пунктах связан с увеличением доходов населения в них в последние годы.