В некоторых регионах официальная стоимость жилья поднимется почти вдвое

29.11.2021

Официальные цены на жилье резко поднимутся в следующем году. Минстрой впервые использовал новую методику, которая приблизит норматив стоимости жилья и показатели средней рыночной стоимости к рыночным ценам.

За первое полугодие нормативная стоимость квадратного метра общей площади жилья поднялась лишь на 6,5 тыс. руб., до 55 720 руб. С 2022 года минстрой предлагает повысить стоимость сразу на 15 тыс. - до 70 599 руб.

Изменятся и показатели средней рыночной стоимости "квадрата", которые рассчитываются ежеквартально для каждого региона. Они используются для расчета размеров социальных выплат из федерального бюджета на приобретение или строительство жилья, которые выплачиваются ряду категорий льготников (например, вынужденным переселенцам, молодым ученым, тем, кто выезжает из районов Крайнего Севера, чернобыльцам) и переселенцам из аварийного жилья.

Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве. Если сейчас официально "квадрат" в столице оценивается в 134,4 тыс. руб., то с 2022 года, как предполагается, он подорожает почти вдвое - до 265,8 тыс. руб. Средняя рыночная стоимость жилья в Подмосковье, по расчетам минстроя, составит 108,5 тыс. руб. (сейчас 74,7 тыс.), в Санкт-Петербурге - 162,9 тыс. (сейчас 93,8 тыс.), в Краснодарском крае - 81,6 тыс. (сейчас 51,6 тыс.), в Татарстане - 96,1 тыс. (сейчас 59,9 тыс.), в Тыве - 95,6 тыс. (сейчас 54,2 тыс.). При этом на Дальнем Востоке цены по сравнению с другими регионами изменятся незначительно - на несколько тысяч рублей. Исключение - Хабаровский край с подорожанием "квадрата" с 93 970 до 106 887 руб.

Самый дешевый квадратный метр будет в Ингушетии (42 184 рубля) и Оренбургской области (42 370 рублей). Сейчас самое дешевое жилье также на Северном Кавказе - в Дагестане и Ингушетии оно оценивается чуть дешевле 34 тыс. руб., в Кабардино-Балкарии и Смоленской области в 34-34,5 тыс.

До сих пор средняя стоимость определялась по специальной методике, с учетом данных Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, стоимости строительства, мониторинга рыночной стоимости, с учетом индексов-дефляторов минэкономразвития. При этом ее неоднократно критиковали: разница между нормативной и реальной рыночной ценой доходит до 40%.

Самый дешевый квадратный метр будет в Ингушетии и Оренбургской области, самый дорогой по-прежнему в Москве

Расчеты по новой методике проще и ближе к рынку - в формуле используются только средние цены квадратного метра на первичном и вторичном рынках в предыдущем квартале, по данным Росстата, деленные на два. Норматив стоимости жилья по РФ рассчитывается как средний из цен регионов. Для Дальнего Востока, как и прежде, будет действовать особый порядок расчета: используются цены только на первичном рынке. Если же новостроек в регионе нет, то берется средняя цена на новостройки по федеральному округу.

Новая методика призвана обеспечить соответствие нормативной и рыночной цены квадратного метра, отметил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Это позволит наиболее точно отражать стоимость при расчете размеров соцвыплат для приобретения и строительства жилья, а значит, сделает поддержку граждан более точной и справедливой.

"Методика направлена на создание условий для сбалансированного развития жилищного строительства по всей стране, в том числе за счет повышения эффективности планирования региональных бюджетов, - отметил Стасишин. - При текущей оценке фактическая рыночная стоимость становится во главу угла, позволяя учитывать актуальную динамику развития рынка".

Российская Газета