В ЦИАН назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на студии

01.12.2021

Тройку лидеров по увеличению цены «квадрата» в студиях на первичном рынке Старой Москвы за последние 12 месяцев составили районы Бабушкинский, Хорошевский и Люблино.

Лидером среди районов Старой Москвы по росту цен на квартиры-студии (без учета элитного сегмента) на первичном рынке с ноября 2020 года по ноябрь 2021-го стал Бабушкинский район, подсчитали для «РБК-Недвижимости» специалисты «ЦИАН.Аналитики». За год средняя цена 1 кв. м в студиях в этом районе выросла на 92%, до 311,8 тыс. руб.

Второе место занимает Хорошевский район с ростом цен на 50%. Сейчас средняя цена 1 кв. м в студии там составляет 376,8 тыс. руб., в ноябре прошлого года — 251,8 тыс. руб. Третье место у района Люблино, где показатель за 12 месяцев вырос на 47% — со 165,9 тыс. руб. до 244,4 тыс. руб.

На четвертом месте Лефортово с ростом на 44% (до 415,4 тыс. руб.), на пятом — Раменки (+43%, до 451,3 тыс. руб.).

Всего, по оценке ЦИАН, в ноябре на первичном рынке Старой Москвы в продаже было 5,7 тыс. студий. Средняя цена 1 кв. м таких лотов составляет 320,4 тыс. руб. (+38% за год).

Топ-20 районов Старой Москвы по годовому подорожанию студий на первичном рынке

Район Округ Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2020 года, тыс. руб. Средняя цена 1 кв. м в ноябре 2021 года, тыс. руб. Динамика

Бабушкинский СВАО 162,6 311,8 +92%

Хорошевский САО 251,8 376,8 +50%

Люблино ЮВАО 165,9 244,4 +47%

Лефортово ЮВАО 289,3 415,4 +44%

Раменки ЗАО 315,3 451,3 +43%

Даниловский ЮАО 351,3 497,6 +42%

Покровское-Стрешнево СЗАО 247,9 340,8 +37%

Замоскворечье ЦАО 352,8 478,8 +36%

Хорошево-Мневники СЗАО 340,1 450,3 +32%

Западное Дегунино САО 237,1 307,1 +30%

Митино СЗАО 189,1 245,2 +30%

Некрасовка ЮВАО 212,4 269,1 +27%

Басманный ЦАО 359 453,2 +26%

Солнцево ЗАО 252,6 316,7 +25%

Щукино СЗАО 239,2 299,4 +25%

Отрадное СВАО 278,4 344,3 +24%

Москворечье-Сабурово ЮАО 242,7 299 +23%

Нижегородский ЮВАО 243,3 298,8 +23%

Рязанский ЮВАО 269,5 328,1 +22%

Текстильщики ЮВАО 231 286,6 +22%

В целом на первичном рынке Москвы в старых границах средняя цена 1 кв. м увеличилась на 34%, отмечают в ЦИАН. Рост цен в сегменте студий аналитики объясняют высоким спросом на этот формат жилья — небольшой метраж уменьшает финальную стоимость.

«Динамика средней цены сильно зависит от структуры предложения по стадиям строительства и по классам жилых комплексов, от выхода новых корпусов и ЖК. Наиболее сильная динамика — в Бабушкинском районе, где в продажу вышел ЖК «Кольская 8» с высоким ценником. В Хорошевском районе на цены повлияли сокращение предложения в 3,5 раза и быстрый рост строительной готовности проектов. В районе Люблино в продажу вышли новые, более дорогие корпуса ЖК «Люблинский парк», а общий объем предложения сократился в три раза», — объясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

По статистике столичных риелторов, в третьем квартале 2021 года квартиры на первичном рынке Старой Москвы заметнее всего подорожали в Северо-Восточном, Юго-Западном и Северо-Западном АО.

РБК